在房地产市场，金融、土地、房价等等都备受购房者关注，但归根到底一切还是落实到政策上。加之房地产市场带有民生属性，注定了房地产不会是完全市场化的市场，政策依然是重要的支配力。
今天，MR.LIU就从政府工作报告来谈2024年西宁楼市的政策面。
2024年西宁《政府工作报告》对西宁房地产市场如何定调的呢？在2024年西宁《政府工作报告》里面，主要有四处提到房地产领域。
1、积极争取国家城乡住建领域“三大工程”政策、防灾减灾和灾后重建新增国债支持，实施城市安全隐患整治、湟水生态环境精细化管理等项目。
2、探索城市更新长周期平衡模式，争取实施城中村改造项目，推进“完整社区”建设，改造2万套老旧小区住房，筹集1300套保障性租赁住房。
3、开展新一轮汽车下乡、家电以旧换新、房地产巡展等促消费活动，推动消费从疫后恢复转向持续扩大。
4、开展保交楼、防风险、稳市场行动，确保21个保交楼项目按期交付，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。探索“交房即办证”改革试点，推进不动产登记历史遗留问题应化尽化、能办全办。
通过上述内容，大致可以看出2024年西宁房地产政策的基本导向：防风险与促消费并重、争取“三大工程”政策……总结起来，就是推动房地产发展平稳地向新模式转变，实现房地产新旧产能转换，下面来具体说一下。
一、防风险与促消费并重。虽然2023年西宁保交楼1.3万套，取得了不错的成绩，但从全国的房地产环境来看，房地产风险依然存在，因而“防风险”依然是房地产市场的重要课题。
与此同时，作为支柱产业，房地产投资和房地产消费在国民经济中的作用依然突出。在省市房地产政策的不断优化调整的背景下，如何更好地满足合理住房需求与促进房地产消费依然是2024年的重要房地产课题，房地产巡展还要持续地搞下去。
从房地产回暖和防风险的关系看，房地产回暖有助于房地产控风险，而房地产风险又制约着房地产回暖。如何在防范房地产风险的情况下，更好地促进房地产回暖，是当下西宁房地产市场需要解决的突出问题。
二、争取“三大工程”政策。中央经济工作会议提到加快推进保障性住房建设、"平急两用"公共基础设施建设和城中村改造等三大工程，意味着“三大工程”也将是2024年房地产市场的重要工作目标之一。
“三大工程”作为落实房地产发展新模式的重要抓手，2024年将在全国逐步落地。2024年西宁《政府工作报告》提出的争取实施城中村改造项目、筹集1300套保障性租赁住房等，属于房地产“三大工程”的范畴，也是西宁房地产模式转换的体现。
如若可以争取到“三大工程”政策，不论对于西宁房地产新模式的发展，还是对于整体的西宁经济转型，都将起到重要的推动作用。
三、化解不动产登记历史遗留问题。不动产登记历史遗留问题是很多老百姓的“心病”，也是省市政府高度关注的民生问题。近些年，省市两级都在下大力气解决不动产登记历史遗留问题。
随着化解不动产登记历史遗留问题的相关政策出台，西宁市的不动产登记历史遗留问题正在得到有效解决。未来，在不动产登记历史遗留问题应化尽化、能办全办之后，如何遏制增量将是新的课题。
此外，2024年西宁《政府工作报告》还提出，继续提升住宅小区物业管理服务能力，着重解决群众反映强烈的突出问题，推动物业管理服务提质增效。意味着，西宁市在出台《住宅物业星级服务规范》之后，将会在此基础上，进一步促进物业行业发展。
最后，总结从2015年到2024年的西宁《政府工作报告》对西宁房价的影响。9年政策如果都用6个字总结分别是：
2015年，引导合理投资
2016年，促进住房消费
2017年，提高住房品质
2018年，租售并举制度
2019年，合理引导预期
2020年，构建长效机制
2021年，遏制投资炒房
2022年，满足合理需求
2023年，支持刚改需求
2024年，防风险促消费
这些政策与西宁房价有何关系呢？结合国家统计局发布的西宁新房价格同比涨幅指数可以得到下图。
大家可以看出，政策对于西宁楼市走向有着决定性作用。伴随着政策的调整，西宁房价出现触底、复苏、持续、加速、平稳、触底、复苏等不同表现。
2021年西宁遏制投资炒房之后，西宁楼市开启了全新征程。而后政策不断放松以期拉动市场回暖，在持续2年的调整后，2023年西宁楼盘的降价促销明显减少，整体呈现触底平稳的态势。
在此背景下，“保交楼”和“防风险”显得更加重要，购房者从担心“降价”转变为担心“烂尾”。换言之，如果想要提振市场信心、促进市场回暖，需要尽力防范房地产风险。2024年，西宁也将更加重视房地产“防风险”，从而有利于市场回暖，促进房地产市场平稳健康发展。
从更大的维度看，随着房地产“三大工程”政策的逐步落地，将会进一步推动房地产新旧产能的转换。接下来我们也一起期待，西宁在争取“三大工程”政策方面取得成果。
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