2024年8月15日，海东中院发布拍卖公告对东川工业园区八一东路96号的一宗商住用地进行司法拍卖。
该宗土地位于位于为普通商品住房用地、其他商服用地，面积为6347㎡，折合约9.52亩，其中住宅用地5394.95㎡，占比85%,其他商服用地使用权面积为952.05㎡，占比15%，商住比例与区域也相对适应。
再看一下拍卖的价格，该宗土地评估总价为56132900元，起拍价为31434424元，起拍单价折合330.18万/亩。
这个价格怎么样呢？做一下对比，2018年新城控股进驻东川，地价约350万/亩。2020年东川成交的2020JC-16号住宅用地，地价约600万/亩；2020JC-15号商服用地，地价约500万/亩。
下面再结合配套看看，该宗土地临近师大二附中、城东吾悦广场、乐家湾镇政府、湟乐公园、九四一医院等，在东川经济开发区来说，属于配套比较好的地段了。
考虑到周边的地价和房价，即使有一些司法拍卖的费用，该宗土地也是不错的。特别是不足10亩的面积和3000余万的起拍总价，对于一些想短平快开发的开发商，是一个不错的选择。当然，司法拍卖还涉及一些其他费用，具体的详细信息和税费还需要向有关部门进一步了解。
下面再看下区域的规划，《西宁市十四五规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，打造“一融两廊十片区”的战略增长空间，其中东川工业园区位列十大片区之一，成为西门以东唯一一个入选的片区，成为全村的希望。
根据规划，东川在空间联系上需要西拥东拓，向西以现代服务业主动融入西宁城市主中心，向东与河湟新区建立产业合作与联系，以产城融合作为现阶段的发展主题。
东川空间格局由“园区”变“城区”，形成一轴两带、三区多点、五网融合、山水绕城的空间结构格局。“一轴”指沿昆仑东路为主轴的产城融合轴线，“两带”为北侧湟水河滨河休闲带和南侧生态人居带；“三区”主要指西部综合功能片区、中部科研创新片区、东部先进制造片区；“多点”为自西向东的商务中心节点、商业中心节点、文体中心节点、科创中心节点。
在此背景之下，东川的居住用地进一步向西部集中，制造业用地进一步向东部调整，整体形成“东部制造、西部居住”的空间布局。本次司法拍卖的地块，也将是“西部居住”的相对核心区域了。
在西宁房地产的“最长牛市”里面，公开市场拿地较为吃力，西宁开发商通过司法拍卖取得土地，也是屡见不鲜。
这两年房地产低温运行后，开发商拿地积极性有所下降，而今，房地产的利好消息不断，青海也将出台一系列政策文件，在房地产低谷时期低价拿地是一个不错的选择。不论短期市场如何发展，但这轮行情中最坏的时候已经过去了。
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