2023年4月20日，最高人民法院发布《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，加强了对于商品房消费者权利的保护。
关于建设工程价款优先受偿权，司法解释规定的很明确，在这里就不展开了。但需要说明的一点是，建设工程价款优先受偿权的初衷并非是为了保护农民工。通俗点说，建设工程合同属于承揽合同，该优先受偿权类似于动产承揽人的留置权，应当高于抵押权。同时，也有利于保障建设工程交付，避免更多纠纷。
关于“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持”。主要从保护购房消费者的生存权角度出发，规定购房消费者的生存权优于财产权。
该文件最重磅的是关于烂尾楼购房者的价款返还请求权的规定。
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
“房屋不能交付且无实际交付可能”也就是我们俗称的“烂尾楼”。根据该规定，在楼盘烂尾的情况下，购房者的价款返还请求权高于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。
最高法院关于“烂尾楼购房者价款返还请求权”的规定，对于目前房地产行情下保护购房者利益有非常大的作用。尤其是在在商品房预售制度下，赋予购房者权利的优先权，有利于维护房地产市场秩序。
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