2024年5月24日，青海全省范围内取消首套和二套房利率下限，首套房首付最低比例下调到15%。这是2024年5月17日全国范围内取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，以及首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%以来，青海落地实施该政策。
2024年5月24日，人行青海省分行及青海金融机构认真落实全国房地产新政，在全省范围内取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例从不低于20%降为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%降为不低于25%。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况、全省首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
在该政策落地前，青海的首套房最低利率为LPR-20BP，首套房首付比例最低为20%。这一政策的落地，将会进一步降低西宁的购房门槛，促进商品房的销售。
据悉，截至目前全国有超过20个省区市跟进了相关政策，甚至连位居一线城市的广州市也实施了该政策，从4月17日发布到而今的全面落地，足见政策落地的紧迫性。
这一政策的实施落地，背后是国家层面关于房地产调控思路的转变，新一轮楼市去库存正在实施开展。
继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
而从房地产历史上看，目前的政策与2015年房地产救市的3.30新政极为相似，但力度更大。
3.30新政，即2015年3月30日人行等三部门发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。该通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2015 年6月18日，青海出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，落地了该政策。下面我们对比一下两次政策的差异。
2015年
首套房：30%
二套房：首套结清30%，未结清40%
2024年
首套房：15%
二套房：25%
可以看出，此次5.17新政力度远超3.30新政，而青海出台相应落地文件也从上次的将近3个月缩短到了7天，执行力也大幅增强。所以，很多人在讲，2024年的青海楼市与9年前的2015年很像。
当然，如上政策主要是降低买房门槛，并不能直接快速去库存，去库存还需要大量廉价资金。而这一点，政策也已经有所举措，下面对比一下2015年和2024年的政策。
2015年6月25日，国家出台《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》出台，并配套PSL（抵押补充贷款）的低息资金，推动了棚改货币化。
2024年3月17日，人行出台政策，发行商品房保障性住房再贷款，规模是3000亿元，利率1.75%，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房。
两次政策也很像，都是使用低息贷款，由政府或国企出面购买库存新房。而这就是去库存的牛鼻子，也就是经济学上常讲“扩张总需求”。既然购房者不买，那就由国资来买，消灭掉库存，加之购房门槛的降低，房地产市场自然平稳了。
房地产市场是典型的周期性市场，此前MR.LIU在文章中多次提到。就像能源市场一样，煤炭的能源地位确实下降了，但不阻碍煤炭价格2021年的上涨，这就是周期性市场的特点。
也是基于周期性市场的判断，MR.LIU也预判了上一次“最长牛市”的开始和结束。2020年下半年提出了“投资不要买”，2021年上半年提出了“投资客应该撤出市场”。
而今的政策也在催生新的市场行情。可能有朋友要说了，现在观望氛围严重，市场起不来。MR.LIU要说，2015年政策出台后，当时的购房者也认为市场还要下行，到2016年2月西宁新房价格还在环比下跌，同比涨幅回正更是到了2016年7月，但整体稳定的态势和未来趋势是确定的。
一句话，政策的落地和预期的改变是需要时间的，这一点可以慢慢看。但现在不宜还有过度恐慌的心理，至少心态上要平静一些了。
此外，还要说一点，每一轮的市场行情的调整，其实都是有城市的房地产掉队的，不是所有的城市都可以跟上每一轮的节奏，究其根本要看产业的发展和人口腹地的拓展，而对于西宁来说，位于风口上新能源产业的发展或许将具有决定性作用。
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