2023年的第136天，也是在西宁主城区210天没有挂牌商住用地的背景下，西宁主城区迎来了2023土拍挂牌公告第1号。
2023年5月16日，西宁公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌公告，将挂牌两宗土地，也就是2023C-1、2023C-2地块。
两宗土地中，2023C-1地块是工业用地，主要服务西宁的新能源、新材料行业发展，在这里就不展开了，主要说一下2023C-2地块。
2023C-2地块是一宗商住用地，面积约4.85亩，起始总价5835万，折合单价约1202万/亩。该地块容积率最高可到6，建筑密度最高可到40%，楼面地价约3000元/㎡。
虽然楼面地价并不太高，但住宅和商铺的建还，使得开发成本不仅仅是看上去的数据那么简单。
谈完数据，看一次拿地政策。该宗土地的公告上对于开发商的拿地门槛设置相比前两年大幅降低，竞买保证金也已经降到20%，彰显了目前土地市场的一些政策变化。
这块地面积不大，一年土拍的首宗地块以小幅地块开局在西宁土拍历史上也常见，比如2019年、2022年都是以一宗小幅地块开局的。
首宗土地其本身都不太重要，重要的是其对于全年房地产市场的影响。2023年首宗商住用地“高单价、低总价”，对于提振市场信心，促进房地产市场企稳回升是有重要意义的。
从土地挂牌的时间看，西宁主城区上一次挂牌土地是在2022年10月17日，到2023年5月16日，已经整整210天。
西宁主城区210天没有发布土地挂牌公告，与前几年的土拍市场形成了鲜明的对比。尤其是首宗土地挂牌拖到了二季度，也与开发商拿地愈发理性有关。
2023年入市的新盘十分稀少，尤其是上半年主要是中房·东方云锦。接下来值得期待的则是西房集团的一两个新地块。
经济有“看不见的手”和“看得见的手”，都在影响着市场的变化。而房地产市场“看得见的手”要更加强大，就注定了房地产市场必然是在多方博弈中变化的。
此前，市场已经出现回暖迹象，加上如此价格的土地挂牌，对于接下来的西宁房地产市场发展有着重要意义。
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