自2023年6月15日2023TD网挂公告第[1]号挂牌的2023C-2地块成交以来，西宁已经超过1年的时间没有商住用地挂牌成交。
当然，在此期间西宁曾经挂牌成交两宗土地，但都是工业用地，并非商住用地，不在本文讨论的范畴内。
商住用地成交减少直接影响的就是土地收入、房地产投资和商品房销售，下面来逐一谈谈可能的影响。
先说土地收入的变化。此前西宁的土地收入是很可观的，以2021年为例，西宁主城区挂牌出让商住用地16宗，成交总价约111.13亿。如果再算上其他类型的土地成交，总价可能还要高。
土地收入的影响不宜展开，大家意会吧。
再说房地产投资的影响，房地产投资的影响主要在于房地产产业链的下游，比如建筑商、材料商等，不宜盲目扩张。
最后说对于商品房销售的影响，这也是最重要的。商住用地成交的减少将会导致未来一两年西宁主城区将不会有几个新楼盘入市，更多以在售楼盘的平销为主。新楼盘入市的减少，有助于减少市场上的新房供应。
土地供应和信贷投放是房地产的供需两面。如果说，此前增加土地供应，减少信贷投放，可以打压市场。而今，减少土地供应，增加信贷投放，有助于提振市场。
从2023到2024年的新房市场价格来看，新房价格基本上已经触底，没有再出现2021年左右的价格下降。开发商也基本上没有了降价的动力，保持比较平稳的平销状态。综合来说，虽然卖得没有以前那么多了，但贵在竞争对手也少了，除了之前那种举债扩张的开发商，本土开发商日子还都能过。
这两年，市场价格不太稳定的反而是二手房市场，很多业主在恐慌情绪之下，往往急于出手，价格比较可观。而这也进一步吸引了购房者的目光，希望可以以较大折扣“捡漏”。
这也是为什么开发商已经不怎么降价了，市场并没有回暖。因为二手房的供应问题。二手房的价格问题则不仅是供应和信贷，更要关注一点：预期。
购房者如果对未来的房价预期和自己的收入预期都比较乐观，则不会降价出手二手房，反之则不然。所以，当下的房地产市场，一方面要关注新房的库存，另一方面要关注二手房的预期。
从政策端看，目前的房地产政策已经很宽松，或者说比较给力了。核心问题是政策落地，尤其是国有企业收购商品房的政策如何尽快落地实施。（当下房地产政策，点击查看：MR.LIU丨力度远超3.30新政！青海取消房贷利率下限，首套房首付最低15%）
之前政策挤牙膏，是怕出现2015年那样的反弹，但目前看，这样的反弹可能性并不太大。所以，我们也一起期待相关房地产政策的落地实施，以推动房地产市场的平稳健康发展。
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