2023年西宁房地产市场持续低温运行，印证了2020年下半年MR.LIU“投资不要买”的判断。但说实话，MR.LIU预判到了市场下行，但没有想到烈度这么强。从全年的楼市事件来看，不论是土拍还是企业进驻，都不复前几年的火热。
MR.LIU按照往年惯例，继续和大家来盘点2023年西宁楼市十大新闻，下面按照时间序列进行盘点。
壹丨融创地产注销西宁子公司
2023年1月19日，青海融创置地有限责任公司、青海融胜房地产开发有限公司正式注销。上述两家企业均隶属于融创房地产集团有限公司，也就是大家熟知的融创地产。
融创地产在西宁的这两家子公司在2020年中成立以来，尚未在西宁摘牌一宗土地。此次注销也意味着融创地产已经撤出西宁房地产市场。此外，还有两家背靠地产大佬的房企：西宁麓跃房地产开发有限公司和西宁御海房地产开发有限公司也已经注销。
而这也代表着品牌房企对于西宁楼市的态度，而万科、碧桂园也已经超过3年，没有在西宁市场拿地。
贰丨青海鼓励引进品牌首店
2023年2月3日，有关部门发布《青海省促进消费持续恢复升级若干措施》，提出丰富消费业态和模式。支持有条件的地方积极招引国内外知名品牌和原创品牌开设首店，促进品牌消费。
什么是品牌首店呢？首店一般指在行业内比较有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店。也就是大家在新闻上经常看到的“某某品牌首次进驻青海”。
以青海的消费总量来说，和西北地区其他城市争夺品牌首店并不现实，但积极发展首店经济，引进品牌首店依然有必要。对于商场来说，引进更多首店、旗舰店、创新概念店，也有利于发展形成品牌转化率高的时尚消费高地。
叁丨《政府工作报告》定调西宁楼市
2023年2月14日，2023年西宁《政府工作报告》定调西宁楼市，三处提到房地产市场。
在全力以赴推动项目建设部分，提出：支持居民刚性和改善性住房需求，加快重点房地产开发项目建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
在千方百计恢复扩大消费部分，提出：开展房地产巡展、汽车展销、家电下乡和以旧换新等新一轮促消费行动，举办“双品网购节”、美食节等活动，推动重点领域消费全面复苏。
在防范化解财政金融风险部分，提出：扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，促进房地产市场平稳发展。
肆丨青海出台楼市二十一条政策
2023年5月16日，青海住建厅等10部门发布关于印发《青海省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，促进青海房地产市场平稳健康发展。
此次楼市新政共有21条，主要涉及支持刚性和改善性住房消费、推动房地产有序开发建设、优化购房服务和营商环境、加快发展保障性租赁住房、加强组织领导等5个方面。
从具体政策看，主要有：首套房首付最低20%，二套房首付最低30%、支持多子女家庭上浮公积金贷款额度、换房享受退税政策、合理确定住宅项目商住比例、推动“存量房贷抵押过户”模式常态化、优化商品房预售许可、加快发展保障性租赁住房。
从政策内容来看，主基调仍然是以稳定市场为主。需求端主要围绕调整首付比例、带押过户、换房退税等，也就是降低购房成本。供给端的调整稍微多一些，比如房企融资、预售许可、预售资金监管等方面。
伍丨西宁挂牌主城年内唯一商住用地
2023年5月16日，西宁公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌公告，将挂牌两宗土地，也就是2023C-1、2023C-2地块。
两宗土地中，2023C-1地块是工业用地，主要服务西宁的新能源、新材料行业发展，在这里就不展开了，主要说一下2023C-2地块。
2023C-2地块是一宗商住用地，面积约4.85亩，起始总价5835万，折合单价约1202万/亩。该地块容积率最高可到6，建筑密度最高可到40%，楼面地价约3000元/㎡。
谈完数据，看一次拿地政策。该宗土地的公告上对于开发商的拿地门槛设置相比前两年大幅降低，竞买保证金也已经降到20%，彰显了目前土地市场的一些政策变化。
2023C-2地块后期成功出让，不仅是2023年西宁主城区成交的第一宗商住用地，也是唯一一宗。
陆丨青海百货合并百立储运
2023年8月3日，青海百货有限责任公司发布公告，宣布拟对青海百货有限责任公司与青海百立储运有限责任公司进行整合，并由青海百货有限责任公司对青海百立储运有限公司进行吸收合并，合并后青海百货有限责任公司存续经营，青海百立储运有限责任公司将依法注销。
根据招商信息显示，朝阳时光1950文创开放街区项目坐落于城北区朝阳东路40号，依托现有百立储运有限公司所在地作为项目基址，将仓储建筑进行更新改造。规划总用地面积158亩，规划建筑总面积为64170.57㎡，39栋改建建筑和5栋新建建筑、3栋新建建筑。
朝阳时光1950文创开放街区项目以青海百立储运为项目基址，此番青海百货合并青海百立储运，是否将推进该项目发展还不得而知，但在青海商业零售市场沉寂多年的青海百货显然接下来还将有进一步的动作。
柒丨4A房企国资背景企业大幅增加
2023年8月8日，青海住建厅等11部门发布《关于2022年度全省房地产业信用评价情况的通报》，对2022年的房地产业信用评价情况予以通报，今天咱们主要聊一下房地产开发企业。
2022年青海房地产业信用评价的房地产开发企业信用部分，共有637家房企评级，其中4A级房企25家、3A级房企134家、2A级房企180家、A级房企267家、B级房企31家。
2022年榜单的一大特点是国资背景房企占比增加。新加入榜单的企业中，中海海润、华盛地产、康泰地产等均为国企，绿城青坤也具有国资背景（绿城大股东为央企中交集团）。如果加上此前已经进入榜单的西矿建设、以及带有国资背景的中房万科（万科大股东为深圳地铁集团），国资背景房企已占据四分之一的席位。
捌丨西宁小升初学区试点集团化
2023年8月15日，有关部门发布2023年西宁市主城区小学升初中学区范围公示。2023年学区最大的变化是出现了一些新的校名：西宁十一中教育集团明远学校、西宁七中教育集团中华校区、西宁七中教育集团文博校区、西宁七中教育集团祁连路校区……
这些校名的变化主要是出现了“教育集团”的名称，而2023年出现教育集团字样的学校，则主要分属于西宁七中教育集团和西宁十一中教育集团。
校名的变化背后是西宁集团化办学的试点。西宁首批试点涉及西宁七中教育集团和西宁十一中教育集团两个教育集团。两个集团的试点模式也不相同，西宁十一中和明远学校试点推进“名校+新校”模式，西宁七中和西宁十三中试点推进“名校托管”模式。
玖丨青海公布首套房房贷利率下限
2023年9月1日，中国人民银行青海分行公布青海省首套商业性个人住房贷款利率下限，并公布历史调整情况及现行水平。
全国首房房贷利率标准为：2019年10月8日至2022年5月14日为LPR（贷款市场报价利率）；2022年5月15日至今为LPR-20BP。可以看出，青海省首套商业性个人住房贷款利率下限与全国水平一致。
现在的五年期LPR为4.2%，下调20个基点，也就是说青海五年期以上首套房房贷利率下限可低至4%。这个利率算不算低呢？现在西宁5年期以上公积金贷款利率为3.1%。可以看出，首套房商业贷款和公积金贷款的利差已经很小了。
拾丨西宁提高公积金贷款额度
2023年9月15日，西宁房管局等15部门联合印发《西宁市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，进一步释放政策红利，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
住房公积金方面，文件加大了对于新市民、青年人及多孩家庭的支持力度，同时也将首套房公积金贷款额度提高到了80万。
当然，80万的额度只是最高额度，能否贷到80万，还需要满足一些条件，文件提到的：夫妻双方均足额缴存住房公积金的家庭在我市购买首套住房。
这与此前70万贷款额度的条件不同，70万的额度只要求“夫妻双方均正常足额缴存住房公积金”，而80万的额度强调了“首套房”和“本市购房”，显示了政策对于西宁刚需购房客户的支持。
2023年西宁楼市新闻并不多，但这一幕幕却都给西宁楼市带来深刻变化，你认为影响最大的事件有哪些呢？
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