2023年5月16日，青海住建厅等10部门发布关于印发《青海省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，促进青海房地产市场平稳健康发展。
此次楼市新政共有21条，主要涉及支持刚性和改善性住房消费、推动房地产有序开发建设、优化购房服务和营商环境、加快发展保障性租赁住房、加强组织领导等5个方面，可以说内容丰富，政策集成性很强。下面来简单谈几条（后附全文）。
1、首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。此次楼市新政提出，利用商业按揭贷款及公积金贷款购买首套普通商品住房最低首付比例为20%,购买二套普通商品住房最低首付比例为30%。同时还提出，鼓励金融机构加强对新市民、新青年、刚性需求、改善性需求，多子女家庭的信贷支持。
2、支持多子女家庭上浮公积金贷款额度。此次楼市新政提出，支持对多子女家庭及夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，在已有住房公积金贷款额度的基础上可上浮。可以看出，该政策导向与优化生育政策促进人口长期均衡发展的政策相一致。
3、换房享受退税政策。政策要求，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体的退税规定，大家可以看一下后附的文件全文。
4、合理确定住宅项目商住比例。楼市新政要求，各地应根据商品房库 存和市场需求情况，在详细规划编制中依法依规增加用地兼容性，支持居住用地、商业用地兼容比例灵活处置。在土地出让前核发规划条件阶段，可根据市场需求下调商住比例。
5、推动“存量房贷抵押过户”模式常态化。政策要求优化存量房交易业务。 持续优化办理流程，深化 银联动，创新服务方式，推动“存量房贷抵押过户”模式常态化办理，为存量房交易提供高效金融服务。
6、优化商品房预售许可。 商品房项目可按栋申请办理预售许可，各地可结合实际对优质企业适当放宽预售许可时间节点。落实房屋交易网签备案制度，全面推行商品房买卖合同网签即时备案模式，继续优化商品房价格备案制度。
7、加快发展保障性租赁住房。政策要求在有序增加保障性租赁住房供给、拓宽供给渠道、创新运作模式等三个方面加快发展保障性租赁住房，并在土地、税收等领域予以大力支持。
上面是MR.LIU简单看过后关注的几点，其他政策也非常有价值，大家具体可以关注文末的文件全文。
从政策内容来看，主基调仍然是以稳定市场为主。需求端主要围绕调整首付比例、带押过户、换房退税等，也就是降低购房成本。供给端的调整稍微多一些，比如房企融资、预售许可、预售资金监管等方面。
目前，在促进合理住房需求的背景下，青海楼市正在迎来市场的回暖，但也存在一定观望情绪，在“房住不炒、因城施策”的政策思路下，青海此番政策出台，对于支持合理住房需求，恢复市场预期有积极的推动作用。
积极促进房地产市场企稳回升，也是稳定宏观经济基本盘的需要。青海此次出台房地产调整政策，进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，对于稳住经济基本盘也将起到重要的作用。
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