2024年9月29日，西宁市房管局等六部门制定《西宁市促进房地产市场消费政策措施》（以下称“楼市12条”），落实国家、省、市优惠政策，改善居民住房需求。
在国家、省级出台多项房地产政策的背景下，西宁市出台了楼市12条，快速落实房地产利好政策，以促进房地产止跌回稳。
具体政策主要包含以下12个方面：1.支持个人住房贷款合理需求；2.调整存量房贷利率；3.下调个人住房公积金贷款利率；4.提高公积金购房贷款额度；5.扩大购房公积金提取范围；6.提高购房提取住房公积金频次；7.提高租房提取住房公积金年度上限；8.扩大加装电梯公积金提取范围并新增更新改造电梯公积金提取业务；9.落实好房屋交易退税优惠政策；10.支持住房“以旧换新”；11.推动不动产“带押过户”；12.开展家装焕新活动。（后附全文）
其中，商业贷款政策、公积金政策、住房“以旧换新”政策可以说是最受购房者关注的，下面咱们来逐一说说。
1、商业贷款方面主要是两个内容，一是不再区分首套、二套房，最低首付比例统一为不低于15%；另一个是存量贷款利率加点幅度调整为不低于-30BP。综合来说，就是降低购房门槛、降低贷款负担。不论是新的购房者，还是此前贷款买房的购房者，都可以降低购房成本。
2、公积金贷款方面涉及的内容比较多，比如公积金贷款利率降低0.25个百分点，5年内首套房公积金贷款最低更是到了2.35%。再比如双职工首套房公积金贷款额度最高90万，其他也相应提高。此外，公积金提取等政策也作了不同程度的放松。总结起来，公积金对于购房的政策支持力度更大了。
3、住房“以旧换新”政策是一个新的政策措施。西宁有关部门搭建住房“帮宁焕”以旧换新平台，鼓励房地产开发企业、中介机构对“以旧换新”的购房人按照市场化原则在交易价格、交易佣金方面予以形式多样的优惠。
“帮宁焕”以旧换新平台第一批的参与楼盘有熙龙湾等5个项目，大家可以向开发商了解详细的优惠措施。预计后期还有更多楼盘参与其中，大家可以期待一下。
下面谈一下政策的力度。在说文件内容前，先说一下文件名称。单从名称也可以看出西宁“楼市12条”的不同。下面将近3年西宁楼市的政策文件做个对比：2022年《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》、2023年《西宁市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》、2024年《西宁市促进房地产市场消费政策措施》。
相比前两年的文件名称，西宁“楼市16条”的导向十分清晰：促进住房消费。二上次在西宁的房地产政策文件的名称中只提住房消费，还要追溯到2016年3月份的《促进住房消费的意见》，而就是在那份文件后，西宁开启了房地产的“最长牛市”。
当然，今天的房地产大环境与2016年已经完全不同，但促进住房消费的文件，对于西宁楼市的影响依然不可小视。
从政策内容看，在促进房地产市场止跌回稳的定调之下，西宁“楼市12条”的措施更有力，尤其是信贷和公积金政策组合，预计将对房地产市场产生正面影响，从而推动房地产行业的平稳健康发展。
简而言之，这一轮楼市调整的最难时刻已经过去，接下来就是看市场回暖的速度了。
更多热门文章，点击关键词
本文严禁转载，仅代表个人观点，不构成投资建议
