市场总结（7.22—7.28）
上周新房市场有4个项目取得预售许可证，为市场带来871套住宅，公寓151套以及宿舍174套。
开盘方面，上周监测到有1个项目开盘销售，推出489套住宅。
备案量方面，全市一手及二手住宅的备案量：一手备案603套，环比上升4.1%；二手住宅备案965套，环比下降6.6%。
商业办公方面，一二手备案量均有升有降。
上周一，央行宣布五年期及以上LPR再下调10BP至3.85%，深圳的房贷利率亦随之而下降。
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，今年以来LPR已下调2次，累计下调35BP。再加上5月份，深圳下调了首套房及二套房的加点数量，因此今年1月到目前为止，深圳房贷利率已合共下调了70BP，下调幅度很大。以借款500万、按等额本息贷款30年为例，目前与1月份的借贷情况相比，每月还款金额节省约2000元的利息，而30年则节省了超过70万元的利息，购房成本下降明显。国家支持购房的力度大于往年，大家应好好把握机会。
新房市场
1
新增预售
•上周（7.22-7.28）新房市场有4个项目取得预售许可证，为市场带来871套住宅，公寓151套以及宿舍174套。
2
开盘速递
•上周（7.22-7.28）深圳新房市场有1个项目开盘销售，推出489套住宅。
•上周开盘的项目位于南山开盘均价9.0万，开盘均价处于与区域的中等水平。
住宅市场
1
一手备案数据
•上周（7.22-7.28）全市一手住宅备案603套，与再上一周上升4.1%。
•上周（7.22-7.28）各行政区的一手住宅备案数量中，宝安以140套的备案量占据各区之首，紧随其后的为龙华和光明，备案量分别为120套和111套。
•上周各区一手住宅备案量升跌互现。
2
二手备案数据
•上周（7.22-7.28）全市二手住宅共计备案965套，环比再上一周下降6.6%；
•上周二手住宅备案量高位持续下跌，跌破千位数。
•上周（7.22-7.28）二手住宅区域备案数量，龙岗以228套的数量居各区之首，紧随其后的为福田和南山，分别备案185和166套。
•相较再上一周，各区域周备案量有升有降。
商业市场
1
一手备案数据
•上周（7.22-7.28）全市一手商业备案面积为1939.10㎡，环比上升49.3%；备案套数合计31套。
•上周（7.22-7.28）分区备案量中，备案面积最高的是龙华，共计备案658.86㎡；其次是龙岗和南山，分别备案587.92和380.66㎡。
•上周有5个行政区周备案量挂零。
2
二手备案数据
•上周（7.22-7.28）全市二手商业备案面积为5950.34㎡，环比下降6.2%。备案套数合计102套。
•分区域看，上周（7.22-7.28）南山、龙华和龙岗二手商业备案面积较高，分别为1311.23㎡、1160.22㎡及1082.30㎡；坪山备案量最低，为37.59㎡ 。
•上周盐田、大鹏、深汕合作区，没有录得二手商业备案面积。
办公楼市场
1
一手备案数据
•上周（7.22-7.28）全市一手办公楼的备案面积为447.65㎡，环比上升57.9%，备案套数合计2套。
•上周（7.22-7.28）各行政区中仅有2个区有备案数据，备案面积分别是南山227.17㎡及福田220.48㎡。
•另外9个区域的周备案量均为零。
2
二手备案数据
•上周（7.22-7.28）全市二手办公楼面积为3978.16㎡，环比下降35.0%。备案套数合计45套。
•分区域看，上周（7.22-7.28）南山二手办公楼备案面积为全市最高，合计1731.74㎡；龙岗以1152.53㎡排在第二位。
•上周光明、坪山、大鹏及深汕合作区没有录得二手办公楼备案面积。
