房地产市场政策
房贷利率
8月20日，央行公布了最新的LPR报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上月保持不变。
因此，目前深圳的房贷利率为：首套住房的房贷利率为3.40%（LPR-45Bp），二套房为3.80%（LPR-5Bp）。
深圳最新购房政策列表
8月份，深圳房地产市场的政策维持原状。
以下是整理好的深圳最新购房政策列表，供大家参考。
表2：深圳最新购房政策列表
（2024年5月29日更新）
住宅市场篇
土地市场
8月份，深圳土地市场仅成交了3宗土地，成交宗数与上月持平。全月土地市场的总出让面积为8.51万㎡，总出让金额约为5.59亿元。
一手买卖市场
供应
8月深圳新房市场预售证获取数量与上月持平，合计11个；商品房的批售总量有所增加。
8月，全市共计批售商品房4081套/46.74万㎡，套数环比上升60.5%。包含住宅产品的预售项目有10个，住宅产品总获批量为3923套/38.42万㎡，套数环比上升98.6%。
需求
√ 全市
8月，全市一手住宅备案量价齐跌，全月共计备案2537套，环比下跌3.0%，同比则上升15.4%；总备案面积为26.95万㎡。一手住宅备案均价为5.20万元/㎡，环比下跌2.2%，同比则下跌1.2%。
随着新增预售住宅套数的增加，8月份新房库存量再度上升。
据深圳住建局房地产信息平台数据显示，截止8月底，深圳一手住宅库存面积为50.97万㎡，共计50500套，环比上升3.1%。按照过去12个月的平均备案套数推算，8月底深圳一手住宅去化周期上升到22.2个月，比7月份延长了0.4个月，库存压力再次增大。
√ 区域
从区域备案数量来看，8月宝安的一手住宅以657套的备案量居各区之首，紧随其后的为龙华和光明2区，分别备案482套、459套。区域备案量与上月相比仅有5区出现上升，其中升幅最高的三个区域是盐田、福田和宝安，环比分别上升142.9%、59.8%和15.1%。
从区域备案价格看，8月一手住宅备案均价最高的是福田区，为11.7万元/㎡，除深汕合作区外，备案均价最低的区域是大鹏，为1.9万元/㎡。
区域备案均价与上月相比上升的稍多，其中升幅最高的是罗湖，环比上升10.3%；而跌幅最大的为南山，环比下跌24.1%。
从8月份一手住宅楼盘备案量Top10榜单看，光明有3个项目上榜，龙华和宝安则分别有2个项目，龙岗、福田和南山则各有1个项目上榜。
其中排在TOP10之首的是来自龙华民治的迎玺花园，8月份共计备案143套、备案面积15991.65㎡，参考均价约6.2万元/㎡；第二位仍然是来自光明公明的学府朗园，共计备案119套、备案面积11635.68㎡，参考均价约3.1万元/㎡。
二手买卖市场
√ 全市
8月份深圳二手住宅市场备案量出现冲高后回落的态势。
据统计数据显示，8月份全市二手住宅共计备案3804套，环比下跌16.8%、同比则上升57.1%；总备案面积37.21万㎡，环比下跌16.5%，同比则上升61.3%。
√ 区域
分区来看，8月份各大行政区二手住宅备案量环比均下跌，其中跌幅最大的是大鹏，备案量环比下跌46.2%；其次是坪山和龙华，环比分别下跌34.0%和32.9%。
从备案数量来看，龙岗区以882套的备案量居首位，紧随其后的为福田和南山，分别备案761套、686套。
根据美联深圳二手住宅业主报价的统计数据显示，8月份二手业主下调挂牌价的意愿再度增强。
业主下调报价的占比由12.2%上升至12.7%；维持报价不变的占比由81.7%上升至82.7%；而上调报价的占比则由6.0%下调至4.6%。
本月二手住宅楼盘备案量TOP10榜单中，福田有4个项目上榜，龙岗、罗湖和南山分别有3个、2个和1个项目上榜。
福田园岭街道的八卦岭宿舍区在8月备案量最高，有29套；华富街道的华富村项目备案21套，位居第二；而位于罗湖桂园街道的快捷假日公寓备案19套，位列第三位。
从套均面积来看，8月份TOP10 项目中的八成，套均面积都在90㎡左右。
租赁市场
8月份美联物业（深圳）二手住宅租金指数值为228.56，对应的租金价格为82.60元/㎡.月，环比下跌1.10%，同比下跌10.09%。
本月区域租金几乎全线下跌。
8月份福田租金价格依然居各区之首，为107.60元/㎡月；租金水平最低的是盐田，为48.98元/㎡月。
本月，龙岗区域住宅的平均租赁价格首次超越盐田区。
