土地市场篇
2024年三季度，深圳土地市场成交面积有所上升，共计成功出让9宗土地，出让土地面积约为61.85万㎡，环比上升26.8%、同比上升29.6%；合计吸金约37.89亿元，环比上升33.4%、同比则下跌61.9%。
从出让的区域分布情况来看，三季度仅3区有土地成功出让，其中宝安和深汕合作以4宗交易占据榜首位置，光明成交1宗排第二位。
从土地类型来看，工业用地（含新型产业用地）出让宗数最多，共计6宗；其他用地成交2宗，居住用地成交1宗。
三季度仅推出1宗居住用地，即宗地编号为A001-0219的宝中宅地。该宗地的属性为二类居住用地，土地面积为9997.80㎡，建筑面积5.4万㎡，挂牌起始价20.8亿元。经过73轮的竞拍，最终保利置业以28.2亿元、溢价率35.58%将该地块收入囊中。
A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，是多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价，并承诺提供“交房即发证”服务。而宗地旁边为新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，拥有宝中片区较好的地段。
此次宅地出让受到比较大的关注，主要与出让的宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，是多年以来首次取消限制最高地价的宅地，同时也释放出商品房价格解除限制的重要信号。经过近几年的调整，目前从一级市场（土地市场）到二级市场、三级市场，调控政策均层层松绑，商品房市场的市场调节功能正一步一步回归。
住宅市场篇
新增供应
据深圳市住建局网站公布的数据统计显示，2024年三季度深圳全市共计有32个新房项目获得了预售许可证，合共推出10340套商品房，环比上一季下跌18.5%、同比下跌57.3%，总获批面积约111.3万㎡。
其中，包含住宅的项目有24个，共推出7779套住宅产品，环比上一季下跌27.6%、同比下跌61.2%。本季度住宅产品的供应占比为75%，占比下降明显。
从包含住宅产品的预售项目的区域分布来看，罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华和光明6区是本季度新增住宅房源的主要供给区域，合计占全市住宅供应量的98.2%。各区住宅供应量比较平均，其中龙岗以1886套成为本季度住宅最大的供应区。
一手买卖市场
三季度，一手住宅备案量有所下滑。
据统计数据显示，三季度全市一手住宅共计备案6839套，环比下跌6.2%、同比下跌8.0%；备案均价为51557元/㎡，环比下跌0.3%、同比下跌4.6%。
分区域来看，三季度备案量最高的行政区为宝安，共备案1616套住宅，其次是龙华，共备案1275套。
区域备案量环比升跌互现，上升幅度最大的区域是盐田，环比上升140.0%；环比跌幅最大的是深汕合作区，下跌43.5%。
从备案均价来看，区域均价最高是南山，备案均价为11.1万元/㎡；其次是福田，备案均价为10.9万元/㎡。
行政区备案均价上升的只有四个区域，其中南山因高端项目集中备案，季度备案均价冲上11.1万元/㎡，环比上升25.1%，是升幅最高的行政区；其次，福田的备案均价为10.9万元/㎡，环比上升20.3%，升幅处于第二名。
三季度一手备案量TOP10楼盘排行榜上，宝安、光明均有3个项目上榜，龙华有2个项目上榜，而龙岗和南山则各有1个项目上榜。
位于龙华民治的迎玺花园以350套/3.99万㎡备案量成为本季度备案最高的项目，季度备案均价为6.2万元/㎡；排名第二的是位于光明公明的学府朗园，共计备案285套/2.80万㎡，季度备案均价为3.1万元/㎡。
二手买卖市场
三季度，全市二手住宅共计备案11568套，环比下跌6.0%、同比上涨63.4%，总备案面积为112.6万㎡。
从区域备案量看，三季度仅3个行政区备案量环比上涨，涨幅最高的是大鹏，环比上升10.9%，其次是盐田，环比上升0.4%。而备案量环比均下跌的区域中，跌幅最高的为罗湖，环比下跌13.5%；其次为光明，环比下跌13.0%。
从备案量绝对数量来看，龙岗仍然以2680套备案量居各区之首，紧随其后的为福田、南山2区，备案量分别为2293套、1921套。
三季度二手住宅项目备案量TOP10中，福田上榜的项目最多，共有5个；其次是龙岗，有3个项目；而罗湖和龙华各有1个项目上榜。
其中，福田富华的华富村以75套/8614.63㎡的备案量位居榜首，罗湖东晓的悦峰华府以66套/5119.06㎡排在第二，福田福保的益田村则以54套/4936.90㎡的备案量排名第三位。
住宅租赁市场
三季度，住宅租金没有承接上一季度的上升态势，转头下滑。据美联物业（深圳）蓝筹住宅租金显示，三季度全市租金水平约83.2元/㎡·月，环比下跌1.5%、同比下跌2.8%；租金回报率为1.84%，同环比均走高。
分区域来看，三季度除龙岗之外，其他区域租金水平环比均下跌。其中龙岗住宅租金环比上升2.9%；跌幅最高的为盐田，环比下跌3.8%。
从租金绝对水平看，福田仍然以109.0元/㎡·月的租金水平居各区之首；其次为南山，租金水平为104.6元/㎡·月；租金水平最低的为盐田，为49.5元/㎡·月。
