9月24日上午国新办举行新闻发布会，央行推出多项重磅政策，包括降准、存量房贷降息、降二套首付比例等等，以下是对这些政策的解读：
政策一：
降低存款准备金率与政策利率，带动利率下行，下降0.5百分点，提供长期流动性1万亿元，年内视市场流动性状况再下降0.25-0.5个百分点。
政策解读
我们认为，此次降准将有效补充中长期流动性，降低银行负债成本，居民按揭、房企融资都将从中受惠。
政策二：
降低中央人民银行政策利率，7天期逆回购利率下调0.2个百分点，引导贷款市场报价利率与存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
政策解读
我们预计10月的LPR报价有望下调，进而带动房贷利率进一步下降。
政策三：
降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅在0.5个百分点。
政策解读
央行《2024年二季度货币政策执行报告》披露，6月新发放个人住房贷款利率为3.45%；另一方面，去年8月份下调后存量房贷加权平均利率为4.27%，与新增房贷的利差高达82BP。
此外根据央行数据，今年上半年居民提前还贷的规模可能在1.5万亿元左右，居民提前还贷现象突出。因此，降低存量房贷利率不仅能减轻居民按揭负担，减省的购房利息有望转移到消费市场上，带动经济复苏；另外，也能维持金融秩序稳定。
政策四：
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
政策解读
将二套最低首付比例与首套拉平，对于改善性购房需求的客户可以起到一定的刺激作用。然而近几年，购房人群多为首次购房客户，因此该政策更多的是增强人们的购房信心，进而促进整个房地产市场的交易量尽快恢复常态。
政策五：
将“金融16条”和经营性物业贷款两项政策由2024年底延长至2026年底。将3000亿元保障性住房再贷款中人行出资的比例由60%提高至100%，以推动商品房的去库存。支持收储，允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地（尚处于研究中）。
政策解读
目前，上述政策的效果只显现了一部分，适当的调整更有利于这些政策充分发挥作用，保证央行对房企的资金支持力度。
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示：总体而言，此次央行在资金总量和价格方面提供了充裕支持，积极回应社会预期，对促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。同时呼吁政府相关部门尽快落实上述政策，切实为房地产市场的回暖保驾护航。
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