房地产市场政策
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楼市政策
三季度深圳楼市政策的调整均集中在9月。
9月下旬以来,国家层面多次积极回应社会预期,央行在24号率先表态将通过降首付、降房贷利率、降存款准备金率等方式,切实降低购房者的购房成本,以促进房地产市场交易量的回升。而到26日,中央政治局会议进一步提出,除降低购房成本之外,国家仍将通过完善财税手段、调整房地产调控政策等方法,全方位向房地产行业提供支持。
随后,9月29日晚间,深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号》,调整及放宽了限购政策,取消商品住宅和商务公寓的限售政策,增值税免征年限由5年改为2年等。
政策出台之后,市场立刻被点燃。从深圳市住房和建设局获悉,10月1日-6日,全市预售新建商品住宅签署认购协议1580套,合计15.72万平方米,较去年同期认购量增长762.31%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为20886人次、1105套,日均值较2023年国庆假期日均值分别增长21%、331%。
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房贷政策
三季度,5年期及以上LPR仅在7月20日下调10BP;而直到9月底,5年期及以上LPR再无调整,保持在3.85%。
今年经过三个季度的调整,深圳首套房及二套房的房贷利率均比本年1月份下调了70BP,9月底首套及二套的房贷利率分别为3.40%(LPR-45P)和3.80%(LPR-5BP)。
根据最新消息,深圳存量房房贷率将于10月份之内统一下调,深圳存量首套房利率下调至LPR-30BP,存量二套房贷利率下调至LPR-5BP。
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深圳住宅市场限购限贷政策
929优化政策出台之后,深圳购房限制再度放松,限购、限贷、限售等政策都出现调整,详情请看下表。