一周市场总结（10.21—10.27）
上周新房市场有4个项目取得预售许可证，为市场一共带来1431套住宅、216套商务公寓和31套商业。
上周检测到深圳新房市场有3个项目开盘，共推出1431套住宅。
备案量方面，全市一手住宅备案1605套，与上周相比上升65.3%；二手住宅备案1757套，环比上升3.0%。
商办市场方面，一手商业、二手办公备案量环比上升；二手商业、一手办公备案量环比下降。
10月马上就要结束，根据最新统计数据显示，深圳一手住宅的认购量已经超越1万套，成绩喜人；与此同时，根据深圳房地产中介机构的估算，本月二手住宅的交易量也有望达到1万套，热闹程度与新房不遑多样，楼市交易整体畅旺。
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，从当前的备案量进度看，10 月份深圳一手住宅和二手住宅的备案量有望分别冲刺4500套和6000套，备案水平有望达到2021年的高位。然而在政策影响力边际效用递减的情况下，预计11月的成交节奏将有所减慢，因此克制的定价策略于目前来讲仍然重要。
新房市场
新增预售
•上周（10.21-10.27）新房市场有4个项目取得预售许可证，为市场带来1431套住宅、216套商务公寓和31套商业。
开盘速递
•上周（10.21-10.27）深圳新房市场有3个项目开盘销售，推出1431套住宅。
•上周开盘的项目位于龙华龙华街道、光明凤凰街道、宝安福永街道。
住宅市场
一手备案数据
上周（10.21-10.27）全市一手住宅备案1605套，与再上一周相比上升65.3%。
•上周（10.21-10.27）各行政区的一手住宅备案数量中，宝安以395套的备案量据各区之首，紧随其后的为龙岗和光明，备案量分别为374套和349套。
•上周全市各区备案量有升有降。
二手备案数据
•上周（10.21-10.27）全市二手住宅共计备案1757套，环比再上一周上升3.0%；
•二手住宅备案量相较上周有所上升，再创新高。
•上周（10.21-10.27）二手住宅区域备案数量，龙岗以441套的数量居各区之首，紧随其后的为南山和罗湖，分别备案269和262套。
•相较再上一周，各区域周备案量有升有降。
商业市场
一手备案数据
•上周（10.21-10.27）全市一手商业备案面积为4740.83㎡，环比上升165.5%；备案套数合计84套。
•上周（10.21-10.27）分区备案量中，备案面积最高的是福田区，共计备案1627.64㎡；其次是坪山和龙岗，分别备案1250.00㎡和637.51㎡。
•上周有5个行政区周备案量挂零。
二手备案数据
•上周（10.21-10.27）全市二手商业备案面积为6471.44㎡，环比下降49.9%。备案套数合计108套。
•分区域看，上周（10.21-10.27）南山二手商业备案面积最高，为1826.40㎡；紧随其后的是龙华和宝安，备案面积分别为1543.15㎡和1029.06㎡。
•上周大鹏区和深汕合作区没有录得二手商业备案面积。
办公楼市场
一手备案数据
•上周（10.21-10.27）全市一手办公楼的备案面积为715.37㎡，环比下降77.2%，备案套数合计12套。
•上周（10.21-10.27）各行政区中仅有2个区有备案数据，分别是龙岗备案410.9㎡、福田备案304.47㎡。
•其余9个区域的周备案量均为零。
二手备案数据
•上周（10.21-10.27）全市二手办公楼面积为3005.69㎡，环比上升32.3%。备案套数合计33套。
•分区域看，上周（10.21-10.27）福田二手办公楼备案面积为全市最高，合计1361.17㎡；宝安以552.43㎡排在第二位。
•上周盐田、光明、坪山、大鹏及深汕合作区均没有录得二手办公楼备案面积。
