写字楼市场篇
01
新增供应
上半年，一手写字楼新增供应面积约11.17万㎡，同比去年上半年下跌51.4%，环比去年下半年下降2.9%。上半年写字楼的供应面积是2019年以来半年度的新低。
从分区来看，上半年仅罗湖、南山、坪山和龙华四区有新增供应的写字楼项目，其中罗湖占比最高，占62.3%；坪山占比14.1%，排在第二位。
02
一手买卖市场
据美联物业全国研究中心统计的数据显示，上半年深圳一手写字楼共备案330套，备案面积约4.4万㎡，同比下降83.7%，环比下降72.3%；半年度平均价格为43276元/㎡，同比下跌3.1%，环比则微升0.7%。上半年一手写字楼市场的交易量创近6年来新低。
上半年，南山、福田和龙岗的备案面积较高，占比排在全市的前三位，分别占全市总备案面积的31.8%、29.2%和23.7%。龙华、罗湖、盐田三区的占比较小。
另外，坪山、光明、大鹏及深汕合作4区的备案面积为零。
上半年，在全市一手写字楼备案量TOP10榜单上，南山和宝安分别有3个项目上榜，而龙岗和福田各有2个项目上榜。
一手写字楼项目备案面积第一名，是位于南山区南山街道的京基东滨时代大厦，合计备案115套/11342.87㎡，均价为4.8万元/㎡。
位于龙岗坂田街道的佳兆业中央广场二期排名第二位，合计备案59套/9456.25㎡，均价为2.7万元/㎡。
而排名第三的项目是位于福田华强北的滨江爱义南方大厦，合计备案44套/7582.58㎡，均价为3.0万元/㎡。
03
二手买卖市场
上半年，二手写字楼市场的备案面积延续2023年的升势，半年以来累计备案741套，备案面积约7.4万㎡，面积同比上升33.7%，环比亦上升20.0%。
上半年，福田的二手写字楼仍是全市成交的绝对主力，备案面积占比最高，为43.2%；其次是南山、龙岗和罗湖，备案面积占比分别为14.3%、12.1%和11.8%。其他区域的占比均低于10%。
另外，大鹏和深汕合作2区的备案面积为零。
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