土地市场
从土地出让区域的分布情况来看，上半年龙华和深汕合作是土地出让的主要区域，分别出让5宗土地。
另外，上半年工业/新型产业用地的出让宗数最多，共16宗，占所有成功出让土地宗数的69.6%。
居住用地仅出让1宗，且是去年四季度没有成交的地块。该地块位于龙华民治街道，土地面积约4.68万㎡，建筑面积约21.66万㎡，起拍价为51.69亿。参加拍卖的房企仅有2家，分别是中建壹品+湖北文旅联合体以及招商。经1轮加价后被中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿拿下，溢价率为0.19%。
新增供应
据深圳市住建局网站公布的数据统计显示，2024年上半年深圳全市共计有59个新房项目获得了预售许可证，合共推出27995套商品房，同比下跌29.0%，环比下跌38.1%，总获批面积约291.12万㎡。
其中，包含住宅的项目有51个，共推出24965套住宅产品，同比下跌27.7%、环比下跌34.7%。上半年住宅产品的供应占比为89%，占比上升明显。
从包含住宅产品的预售项目的区域分布来看，光明、龙岗、龙华、南山和宝安5区是上半年新增住宅房源的主要供给区域，合计占全市住宅供应总量的88%。其中，光明和龙岗分别有4987套、4617套住宅产品取得预售许可证，是供应最大的两个行政区。
一手买卖市场
上半年，一手住宅备案量及备案价格均出现下跌态势。
据统计数据显示，上半年全市一手住宅共计备案12135套，同比去年上半年下跌25.1%、环比去年下半年下跌21.3%；备案均价为51729元/㎡，同比下跌3.8%、环比下跌1.6%。
分区域来看，上半年备案量最高的行政区是宝安，共备案3328套住宅，其次是龙岗和龙华，分别备案2429套和2376套。
各区备案量同比以下跌为主，其中下跌幅度最大三个区域分别是盐田、深汕合作和福田，分别下跌84.2%、71.8%和58.5%。
从备案均价来看，区域均价最高仍然是福田，备案均价为9.4万元/㎡；其次是南山，备案均价为8.8万元/㎡。
各区备案均价同比以下跌为主。其中，深汕合作一手住宅的半年度均价为1.2万元/㎡，同比上升9.2%，是升幅最高的行政区；其次是宝安，备案均价为6.9万元/㎡，同比上升3.0%，升幅处于第二名。而跌幅最大的三个区域为龙华、光明和龙岗，同比分别下跌19.3%、16.6%和15.3%。
上半年一手备案量TOP10楼盘排行榜上，龙华以4个项目上榜排在区域前端，宝安、龙岗和光明3区分别有2个项目上榜，南山1个项目上榜。
位于宝安沙井的珈誉未来花园以490套/4.53万㎡的备案成绩成为上半年备案最高的项目；排名第二的是位于南山前海的地铁前海时代广场，共计备案458套/7.15万㎡。
上半年Top10榜单上，位于南山前海的地铁前海时代广场项目，其备案均价为9.9万元/㎡，遥遥领先于其他项目。其余项目的备案均价在3.6-6.2万元/㎡之间，这代表了深圳大部分购房者能接受的单价区间。
二手买卖市场
上半年，全市二手住宅共计备案21394套，同比上升31.8%、环比上涨29.4%，总备案面积约206.24万㎡，为2021年下半年以来备案量最高的一个半年度。
从各区备案量绝对数量来看，龙岗以4937套备案量居各区之首，紧随其后的为福田、南山和罗湖，备案量分别为4038套、3534套和3236套。
从区域备案量看，上半年所有行政区备案量同比均上涨，其中涨幅最高的是坪山，同比上升81.6%，其次是光明，同比上升67.7%，第三名是大鹏，同比上升47.8%。
上半年二手住宅项目备案量TOP10中，福田上榜的项目最多，共有5个；其次是罗湖和龙华，各有2个项目上榜；而龙岗有1个项目上榜。
从项目看，罗湖东晓的悦峰华府以82套/5983.02㎡的备案量位居榜首，位于福田福保的益田村和香蜜湖的侨香村分别以68套/6380.55㎡、68套/6362.27㎡的备案量排在第二、第三位。
住宅租赁市场
分区域来看，上半年各区租金水平升跌互现。其中升幅最高的是龙岗，同比上升1.2%；跌幅最高的为南山，同比下跌2.5%。
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