市场总结：7.15-7.21
上周新房市场有2个项目取得预售许可证，为市场带来567套住宅。
开盘方面，上周监测到有3个项目开盘销售；为市场带来788套住宅。海德园A区3小时售罄。
备案量方面，全市一手及二手住宅的备案量：一手备案579套与上周持平；二手住宅备案1033套，环比下降1.7%。
商业办公方面，一二手备案量均有升有降。
上周末发布的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》提到，要充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准等，为深圳等一线城市带来利好。
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，近一年以来，深圳虽然多次优化楼市的限购、限贷政策，但市场的回暖程度并不是十分理想。如今在中央政府的“授权”之下，地方政府获得更高的调控自主权，相信深圳的房地产市场将迎来更大的宽松，限购政策进一步放宽甚至彻底解除、进一步降低房贷首付及房贷利率、调减普通住宅和非普通住宅交易税费的差距等，均有望实现。
新房市场
1
新增预售
•上周（7.15-7.21）新房市场有2个项目取得预售许可证，为市场带来567套住宅。
2
开盘速递
•上周（7.15-7.21）深圳新房市场有3个项目开盘销售，为市场带来788套住宅。
•其中海德园A区，是该楼盘第三次开盘，且延续了之前的良好销情，开盘3小时即售罄。
•上周开盘的项目位于罗湖、宝安、福田，开盘均价5.4-12.85万，开盘均价处于与区域的中间偏高水平。
住宅市场
1
一手备案数据
•上周（7.15-7.21）全市一手住宅备案579套，与再上一周持平。
•上周（7.15-7.21）各行政区的一手住宅备案数量中，龙岗以122套的备案量占据各区之首，紧随其后的为光明和龙华，备案量均为111套。
•上周各区一手住宅备案量有升有降。
2
二手备案数据
•上周（7.15-7.21）全市二手住宅共计备案1033套，环比再上一周下降1.7%；
•上周二手住宅备案量继续维持在千位数以上，但然仍处于环比下跌状态。
•上周（7.15-7.21）二手住宅区域备案数量，龙岗以227套的数量居各区之首，紧随其后的为福田和南山，分别备案193和164套。
•相较再上一周，除了宝安、龙华、光明和大鹏以外，其它区域周备案量均有所下降。
商业市场
1
一手备案数据
•上周（7.15-7.21）全市一手商业备案面积为1298.81㎡，环比下降49.3%；备案套数合计21套。
•上周（7.15-7.21）分区备案量中，备案面积最高的是龙岗，共计备案597.96㎡；其次是南山和龙华，分别备案438.38㎡和262.47㎡。
•上周有8个行政区周备案量挂零。
2
二手备案数据
•上周（7.15-7.21）全市二手商业备案面积为6342.01㎡，环比上升2.6%。备案套数合计84套。
•分区域看，上周（7.15-7.21）南山和龙岗二手商业备案面积较高，分别为1382.84㎡和1312.77㎡；大鹏备案量最低，为112.89㎡ 。
•上周坪山、深汕合作区，没有录得二手商业备案面积。
办公楼市场
1
一手备案数据
•上周（7.15-7.21）全市一手办公楼的备案面积为283.5㎡，环比下降62.9%，备案套数合计3套。
•上周（7.15-7.21）各行政区中仅有1个区有备案数据，备案面积分别是南山238.5㎡。
•另外10个区域的周备案量均为零。
2
二手备案数据
•上周（7.15-7.21）全市二手办公楼面积为6122.19㎡，环比上升90.5%。备案套数合计49套。
•分区域看，上周（7.15-7.21）福田二手办公楼备案面积为全市最高，合计2908.57㎡；南山以2419.20㎡排在第二位。
•上周宝安、坪山、大鹏及深汕合作区没有录得二手办公楼备案面积。
