商业市场篇
新增供应
2024年上半年，商业物业开发商推盘意愿非常低。据统计，上半年深圳新增供应的商业面积合计约11.10万㎡，同比去年上半年下降41.7%，环比去年下半年下跌65.4%。同时，也创下了2019年以来的半年度新低。
而上半年，多个行政区域均有新增的商业面积，但分布并不均匀。福田是供应大户，占全市新增商业面积的39.7%；其次是南山和坪山，约占全市新增商业面积的16.1%和14.2%。
剩余区域的占比均低于10%。
一手买卖市场
上半年，深圳一手商业备案1975套，备案面积约约11.4万㎡，同比下跌66.3%，环比下跌26.5%；备案均价为37390元/㎡，同比下跌26.5%，环比下跌25.7%。
上半年，全市各个行政区均录得商业的备案数据。
分区域来看，龙岗区备案面积占比最大，占全市一手商业备案面积的47.3%；其次是南山和宝安，占比分别为15.8%和12.1%。剩下区域的占比均小于10%。
上半年，在全市一手商业备案量TOP10榜单上，龙岗有5个项目上榜，位居全市之首；其余南山、龙华、宝安、坪山和光明各有1各项目上榜。
备案面积前三名的项目都位于龙岗，分别是宝龙街道的御景荟都、龙岗街道的雍山郡花园和同为宝龙街道的中海寰宇珑宸花园，备案量分别为600套/31557.86㎡、70套/5519.46㎡和102套/5433.12㎡，备案均价分别为2.2万元/㎡、1.4万元/㎡和3.7万元/㎡。
二手买卖市场
上半年，二手商业备案面积延续了去年以来的涨势。上半年共备案2091套，备案面积约15.6万㎡，同比上升18.9%，环比上升9.1%。
除深汕合作区外，全市其他行政区均录得二手商业的备案数据。
其中，龙岗的二手商业交易量已跃升到全市的首位，备案面积占全市23.3%的份额，福田、南山和宝安紧随其后，占比分别为23.1%、18.4%和10.5%。其余区域的占比则低于10%。
下半年预测
上半年，深圳市场在各项优化政策的刺激之下，市场出现了回暖的态势。然而整体经济依然处于复苏阶段，市民对于收入增加的预期偏弱，这极大地影响了购房的信心。
供应端方面，由于前两年新房开工面积减少，导致今年可供销售的新房面积有所下降。
再加上新房去化不佳，库存高企之下开发商谨慎推盘。但在年度销售业绩的压力之下，下半年预计开发商推盘的数量将有所增加，因此一手住宅的整体备案量或有所上升，但同时也可能带来库存进一步上升的风险。
二手住宅市场相对乐观，预计下半年仍能保持近几年相对高位的月度销售水平。
但由于本年度优化政策的影响效力持续时间不长，因此下半年二手住宅的成交情况将与政策面正向相关。
商业及写字楼市场与经济环境密切关联。从深圳一季度的GDP增速可以看到，深圳的经济环境正以较高的速度回暖，因此相信能带动下半年商业及写字楼市场的交易量上升。而高性价比将成为项目突围市场的利器。
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