一周市场总结（9.02—9.08）
上周新房市场有1个项目取得预售许可证，为市场带来184套商业用房及1套市场用房。
上周暂无监测到开盘项目。
备案量方面，全市一手住宅备案416套，与上周相比下降10.9%；二手住宅备案844套，环比下降4.3%。
商办市场方面，一、二手商业市场周备案量环比上升；一手办公楼周备案环比下降，二手环比上升。
近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。据中国人民银行调查统计司发布的二季度城镇储户问卷调查报告数据显示，2024年第二季度，居民收入感受指数比上季下降1.3个百分点，收入信心指数比上季下降1.4个百分点。预期方面，23.20%的居民预期第三季度房价“下降”，占比已达2019年至今新高。美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，虽然目前已经进入到“金九银十”的销售旺季，但市场积极性并没有明显提升，居民收入感受、收入信心下降或将影响成交量上冲，此时政策端的刺激作用显得尤为重要。
新房市场
新增预售
•上周（9.02-9.08）新房市场有1个项目取得预售许可证，为市场带来184套商业用房及1套市场用房。
住宅市场
一手备案数据
•上周（9.02-9.08）全市一手住宅备案416套，与再上一周相比下降10.9%。
•上周（9.02-9.08）各行政区的一手住宅备案数量中，宝安以102套的备案量排名据各区之首，紧随其后的为龙华和龙岗，备案量分别为89套和85套。
•上周各区备案量有升有降。
二手备案数据
•上周（9.02-9.08）全市二手住宅共计备案844套，环比再上一周下降4.3%；
•二手住宅备案量已连续四周出现下降。
•上周（9.02-9.08）二手住宅区域备案数量，龙岗以210套的数量居各区之首，紧随其后的为福田和南山，分别备案173和140套。
•相较再上一周，除了龙岗及坪山，其它区域周备案量均有所下降。
商业市场
一手备案数据
•上周（9.02-9.08）全市一手商业备案面积为4501.98㎡，环比上升67.0%；备案套数合计67套。
•上周（9.02-9.08）分区备案量中，备案面积最高的是深汕合作区，共计备案2155.19㎡；其次是福田和龙岗，分别备案1349.57㎡和595.81㎡。
•上周有5个行政区周备案量挂零。
二手备案数据
•上周（9.02-9.08）全市二手商业备案面积为10845.17㎡，环比上升53.1%。备案套数合计114套。
•分区域看，上周（9.02-9.08）福田二手商业备案面积最高，为4060.24㎡；紧随其后的是宝安、南山和龙岗，备案面积分别为1879.78㎡、1793.87㎡和1365.83㎡ 。
•上周坪山和深汕合作区没有录得二手商业备案面积。
办公楼市场
一手备案数据
•上周（9.02-9.08）全市一手办公楼的备案面积为712.10㎡，环比下降40.7%，备案套数合计6套。
•上周（9.02-9.08）各行政区中仅有3个区有备案数据，分别是福田备案543.62㎡、南山备案136.62㎡及龙岗31.86 ㎡ 。
•其余8个区域的周备案量均为零。
二手备案数据
•上周（9.02-9.08）全市二手办公楼面积为4499.19㎡，环比上升18.3%。备案套数合计36套。
•分区域看，上周（9.02-9.08）福田二手办公楼备案面积为全市最高，合计2765.96㎡；罗湖以586.52㎡排在第二位。
•上周盐田、坪山、大鹏及深汕合作区没有录得二手办公楼备案面积。
