住宅市场篇
01
土地市场
7月份，深圳土地市场仅以底价成交了3宗工业用地，全月土地市场的总出让面积为46.26万㎡，总出让金额为3.37亿元。
02
一手买卖市场
供应
7月深圳新房市场预售证获取数量小幅上升，合计11个；但商品房的批售数量却有所下降。
7月，全市共计批售商品房2542套/33.75万㎡，套数环比下跌35.2%。包含住宅产品的预售项目有8个，住宅产品总获批量为1975套/22.69万㎡，套数环比下跌48.2%。
需求
全市
7月，全市一手住宅备案量跌价升，共计备案2616套，环比下跌10.6%，同比下跌17.1%；总备案面积为29.05万㎡。一手住宅备案均价为5.32万元/㎡，环比上升3.1%，同比则下跌4.7%。
近两个月新房预售数量有所下降，而销售情况相对稳定，从而带动7月份新房库存量同步下降。据深圳住建局房地产信息平台数据显示，截止7月底，深圳一手住宅库存面积为49.50万㎡，共计48974套，环比下跌4.5%。
按照过去12个月的平均备案套数推算，7月底深圳一手住宅去化周期下降到21.8个月，比6月份缩短了0.5个月，但库存压力仍然较大。
区域
从区域备案数量来看，7月宝安的一手住宅以571套的备案量居各区之首，紧随其后的为龙华和光明2区，分别备案488套、480套。区域备案量与上月相比下跌的居多，其中升幅最高的三个区域是罗湖、南山和大鹏，环比分别上升90.0%、62.5%和20.0%。
从区域备案价格看，7月一手住宅备案均价最高的是南山区，为12.4万元/㎡，除深汕合作区外，备案均价最低的区域是大鹏，为2.0万元/㎡。
区域备案均价与上月相比上升的稍多，其中升幅最高的是南山，环比上升38.5%；而跌幅最大的为深汕合作，环比下跌9.8%。
从7月份一手住宅楼盘备案量Top10榜单看，光明有3个项目上榜，南山、龙华和宝安则分别有2个项目，龙岗则有1个项目上榜。
其中排在TOP10之首的是来自南山沙河街道的深湾玖序花园，7月份共计备案147套、备案面积38319.67㎡，参考均价约14.0万元/㎡；第二位是来自光明公明的学府朗园，共计备案127套、备案面积12354.48㎡，参考均价约3.1万元/㎡。
03
二手买卖市场
全市
7月份深圳二手住宅市场备案量同环比均上升，且创下近39个月以来的新高。
据统计数据显示，7月份全市二手住宅共计备案4573套，环比上升9.6%、同比上升102.4%；总备案面积44.55万㎡，环比上升9.5%，同比上升100.7%。
区域
分区来看，7月份各大行政区二手住宅备案量环比均上升，其中升幅最大的是大鹏，备案量环比上升85.7%；其次是坪山和盐田，环比分别上升22.0%和20.0%。
从备案数量来看，龙岗区以1005套的备案量居首位，紧随其后的为福田和南山，分别备案898套、745套。
根据美联深圳二手住宅业主报价的统计数据显示，7月份二手业主加价的意愿有轻微的加强。业主下调报价的占比由12.8%下降至12.2%；维持报价不变的占比由82.9%下降到81.7%；而上调报价的占比则由4.3%上调至6.0%。
本月二手住宅楼盘备案量TOP10榜单中，福田、龙岗各有4个项目上榜，而罗湖和龙华则各有2个项目上榜。
福田华富街道的华富村在7月的备案量最高，有38套；罗湖东晓街道的悦峰华府备案31套，位居第二位；福田福保街道的益田村备案21套，位列第三位。
从套均面积来看，7月份TOP10 项目的套均面积均在90㎡左右。
04
租赁市场
7月份美联物业（深圳）二手住宅租金指数值为231.80，对应的租金价格为83.77元/㎡.月，环比下跌0.59%，同比下跌2.24%。
本月区域租金以下跌为主。
7月份福田租金价格依然居各区之首，为110.14元/㎡.月；租金水平最低的仍然是龙岗，为50.38元/㎡月。
今年以来，各区租金价格出现相互靠拢的趋势。
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