引言
10月得益于新政利好及国庆期间房企促销刺激，16城销量大幅上涨，市场回温；TOP10房企业绩同步回升，个别企业业绩增量近10亿元，市场释放积极信号。
解读
业绩篇
单月业绩环比回升
榜首房企业绩增量近10亿
1、单月业绩环比上涨4成：10月TOP10房企销售金额20.95亿元，环比增加39%，同比下降17%，降幅较上月收窄7个百分点；销售面积25.63万㎡，环比上涨30%，同比下降19%，降幅较上月收窄10个百分点。
2、累计业绩仅为去年7成：TOP10房企累计销售金额223.14亿元，同比下降29%；累计销售面积293.97万㎡，同比下降31%，销售业绩仅为去年同期7成水平。
3、企业业绩分化，TOP1业绩增量近10亿：10月TOP10房企中3家业绩约0.5-1亿元，4家业绩约1-2亿元，榜首房企业绩近10亿元。
4、头部房企遥遥领先，TOP3占榜内7成业绩：1-10月，TOP10房企中，3家业绩超20亿元，3家业绩约10-20亿元，而其余房企业绩均不足10亿元；从榜内集中度看，TOP3、TOP5房企分别占榜内业绩66%、81%，持续处于高位。
5、各梯队入榜门槛齐降：1-10月房企销售业绩入榜门槛为7.1亿元，不足去年同期一半。
解读
房企篇
邦泰、远达稳居TOP2
3个地方型房企强势登榜
本月邦泰以79.89亿元销售业绩稳居双榜榜首，规模断层领先；其本月在遂宁、绵阳、宜宾均有单盘销量破百，在入驻城市中亦处领先低位，表现突出。
远达在售项目主要位于宜宾、达州区域，其中宜宾主力在售约5盘，得益于宜宾良好的城市基本面及远达在当地的口碑积累，项目去化良好，助力其站稳TOP2。
绵投置地、丽雅置业、泸州三溪地产作为本土深耕型房企，分别深耕绵阳、宜宾和泸州单城，其客户资源、品牌口碑、产品力等方面均有明显优势，是榜内唯3仅布局单个城市的房企。
解读
市场篇
政策叠加促销刺激
市场回温
10月得益于新政利好及房企加大营销“积极自救”，川内16城整体销量大幅上涨，市场回温。
供应方面，继上月供应量冲高后本月大幅回落，环比下降近4成，远不及年内均值（平均值约71万㎡），房企以出清库存为主，推货动力仍不足。
成交方面，10月整体销量约89万㎡，环比上涨61%，赶超年内月均值7%（平均值约83万㎡），但仍不及年内2、3月（春节返乡置业期间）水平；同比下降22%，降势延续，但降幅收窄。
具体来看，16城热度均有不同程度回升，成交量环比基本回正，但多城同比仍是下滑。就各城市来看，遂宁、德阳、达州环比上涨130-175%，涨幅翻番，且同比上涨15%-45%，是少有的同环比均明显回暖城市；绵阳本月成交超13万㎡，规模断层领先，但环比涨幅仅36%，涨幅最低；其余多城环比涨幅60-90%左右。
但据克而瑞线下监测，16城中多城热度主要集中在中上旬，至下旬后虽热度仍高于9月，但涨势明显趋缓，新政利好效应呈现递减态势。
解读
趋势篇
政策预期向好
市场进入止跌回稳通道
自9.26政治局会议以来，中央推出一系列政策组合拳助力房地产市场止跌回稳，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。16城中，德阳、遂宁、资阳等多城也相继发布购房补贴、以旧换新、房票安置、网签即就学、优化套数认定、公积金放宽等多项刺激政策，推动存量客户需求释放。
11月中央“10万亿化债”、税收减免等政策相继落地，持续改善房地产市场预期以及居民消费预期，对市场产生积极影响。
但就城市实力相对较弱的三四线城市而言，市场难有大量外生需求流入，随着存量客户持续释放，增长动能将放缓，叠加季节性因素影响，11月市场预期小幅回落，但较近年低位来说仍有好转。
