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然而，现实却未如预期热闹，主要原因还是在于市场环境。
当前，成都土地拍卖市场加剧分化。
受房地产市场调整影响，房企拿地容错率大幅降低。房企对片区和地块的研判趋于一致，核心要求是把控风险以及保证去化率。核心地块成为首选、具有利润空间的项目更能吸引开发商积极参与。正如上周金融城三期新上地块，由14家房企经82轮竞拍，最终以27300元/㎡刷新成都楼面地价新高。
而曾经二圈层中最炙手可热的双流区怡心湖板块，近一年板块仅成交3宗宅地，成交楼面价在10600-11800元/㎡，均由空港发展底价拿下。
本次待出让的两宗地均位于双流怡心湖C区。
该区域目前正处于发展阶段，建设主要集中在双流大道南侧和公园东侧。已建成的住宅区包括奥园半岛ONE、交投星月湖畔、怡美雅苑、首开天府琅樾，以及怡心湖社区综合体和成都双流区怡心第五幼儿园。此外新希望锦粼湖院和龙湖御湖境等项目正在建设中，成都西南交大研究院已投入使用。怡心湖C区一期道路已经通过竣工验收，二期道路正在快速推进，预计明年上半年具备通车条件。
在教育设施方面，2024年1月，双流区政府宣布怡心湖A、C区将新建两所由成都树德中学领办的公办九年制学校，并采用“一校两区”模式运行。3月，双流区政府与树德中学正式签订合作办学协议。
工程进度方面，怡心湖A区学校已于2024年8月5日挂网招标施工和监理单位，怡心湖C区学校正在进行造价评审，预计8月上旬招标。为了匹配教育资源和合理安排建设时序，根据怡心湖片区住宅开发进度和适龄儿童数量预测，这两所学校计划于2025年和2026年分批建成投用。区教育局将根据建设进度和截至2025年7月的实际完成情况，决定是否在2025年投用其中一所学校。
怡心湖C区公园是重点发展项目之一，设计工作已经完成，但由于规划调整和土地指标问题，项目尚未启动。
总体来看，怡心湖C区在通过不断完善住宅、教育和公共设施建设，逐步提升区域整体价值和居民生活品质，但落地方面不算快。
近一年中，怡心湖板块在售项目有8个，9月成交均价为1.92万元/㎡。今年新房供应主力户型面积集中在110-120和130-144平方米，成交总价主力为190-240万元，属于首改区域，是品质小家庭聚集地。
宗地位置：双流区怡心街道高峰社区3组（原华阳街道一心村13组，正兴镇云龙村5组）
用地性质：纯住宅
面积：56695.98㎡合85.0440亩
容积率：1.5
计容总建面：不小于56696㎡且不大于85043㎡
建筑密度：不大于30%
建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求
起拍楼面价：12300元/㎡
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组、高峰社区3组
用地性质：纯住宅
面积：30017.68㎡合45.0265亩
容积率：1.5
计容总建面：不小于30018㎡且不大于45026㎡
建筑密度：不大于30%
建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求
起拍楼面价：12300元/㎡
