2024年火爆成交的豪宅
诠释了什么叫——
量，没有最高，只有更高
价，没有最贵，只有更贵
在豪宅市场风向标的上海——
部分豪宅成交表现更是引爆市场狂潮——
9月27日，翠湖天地六期开盘即罄，项目均价约21万元/㎡，108套房源揽金120亿，套均总价高达1.1亿，为上海有史以来套均总价最高项目。其中，最贵一套总价约3.56亿、单价约28万元/㎡。
实际上，今年上海楼市表现并不可喜，前三季度商品住宅供应面积同比下降33%，成交面积同比下降27%，但在火爆的豪宅成交加持下，上半年上海商品住宅成交均价达到7.7万元/㎡，迎来史诗级新高。
2024年的豪宅成交可谓 “一骑绝尘”。
与此同时，上海诞生了全国新地王。
8月7日， 绿城以约48亿总价拿下徐汇滨江一宗土地，溢价率30%，成交楼面价高达13.1万元/㎡，刷新全国单价地王新纪录。
9月14日，招商蛇口与南通瑞城联合体以56.6亿竞得曹家渡地块，成交楼面价11.41万元/㎡，仅次于绿城地块，溢价率31.2%，创下2021年以来上海地市溢价率新高。
豪宅成交量创历史新高，商品住宅成交均价创历史新高，土地成交楼面价创历史新高，“梅开三度”的上海，为全国楼市活力注入了一针强心剂。
毋庸置疑，今年楼市信心是豪宅给的。
在新一线成都，豪宅成交的高热表现同样为疲软的楼市贡献了不可或缺的市场活力。
和上海的楼市成交特征相似，今年前三季度成都1000万以上豪宅成交超800套，同样创下了历史新高。
但比上海更“秀”的是，今年前三季度成都新建商品住宅的成交面积、成交套数，均位列全国重点城市TOP1。
甚至可以说，遥遥领先。
成都楼市“一枝独秀”背后，离不开豪宅市场的火热助攻。
我们可以重点关注两个数据——
这是成都千万级豪宅近5年前三季度成交套数年均增长率
2019年前三季度1000万以上豪宅仅成交45套，而今年前三季度已成交超800套，创下历史同期新高，年均增长率高达336%。
最为亮眼的是今年7月，1000万以上豪宅成交套数达到315套的史前新高位，实现了约239%的环比增长。
这是一组值得载入成都楼市史册的数据。
成都豪宅市场自此迎来新的里程碑。
这是今年截至目前，成都预售价最高的一套大平层房源
今年以来，成都豪宅项目的预售价或成交价，屡屡成为楼市焦点。
3月首开的锦宸府，预售均价和成交均价皆为4.4万元/㎡，无任何优惠，仍被市场认为极具潜力，冒雨排队交资料、2套房源吸引2600人报名等奇闻屡见不鲜。
6月首开的交子·天元，预售均价约5.5万元/㎡，最贵一套房源为7.09万元/㎡，套均总价超1300万。尽管如此，据了解，同时购买两套及以上的客户仍不在少数。
7月取证的麓湖生态城·长湖阙，预售均价约6.3万元/㎡，标准层单套总价2500-4000万，其中最贵一套房源单价高达10.5万元/㎡，总价约1.85亿元，创下了成都新房市场大平层单价和总价新高。
我们认为，今年的成都市场逐渐进入“极致的豪宅化”趋势。
其一，从金融城·锦宸府的最高单价5.1万元/㎡，到交子·天元最高单价7.1万元/㎡，再到长湖阙最高单价10.5万元/㎡，市场单价越开越高，难以想象上限在哪儿？
其二，开发商的豪宅产品系“主流化”特征显现，招商蛇口、中旅、金茂、滨江、仁和等房企，纷纷在今年迭代了自身体系内的TOP级产品系定位，以招商蛇口为例，翎雲阁首发即创造了城市级恒产豪宅的现象级热度。
这两宗意料之外的高能级土拍，为成都豪宅市场带来新的“变数”，或成为未来成都豪宅市场发展的新动力。
2024年成都的豪宅产品，可谓是百家争鸣。
但在这一众豪宅项目中，却有这样一个项目“傲视群雄”，其地段、起步面积、定制精装、定制服务等每一项，都让市场上绝大部分项目望尘莫及，我们称之为“城市顶豪”。
它也是2024半年度四川省豪宅产品标杆——
金融城8号效果图
在我们看来，金融城8号最引以为傲的底层资本即为其地段——金融城。
成都向南发展的这二十年，从桐梓林到金融城，大源到新川，麓山、麓湖到天府总部商务区，再到科学城，诞生了不少高端板块，有的翘首以待，有的疑信参半，有的一跃千里，有的跌落神坛。
而金融城，是成都目前唯一“零争议城市极核”板块。
楼市数据即可佐证——
从“顶流”楼市数据反推，金融城势必聚集了城市高端产业、核心资源。
城市级地标“双子塔”与交子公园、交子大道、交子之环，构建出城市级“交子金融商圈”，是金融城作为成都“极核”的核心资本，是在楼市加速分化的时代里，真正不惧周期的核心区。
金融城8号与金融城双塔区位示意图
如果说金融城是成都的“极核”，“双子塔”所在之处则为“极核中的极核”。
金融城8号正位于这极核之上，紧邻双子塔、对望双子塔，与双子塔共建城市天际线。这样的地段，或再无其他新建顶豪住宅产品能接棒。
除极核地段的加持之外，金融城8号在产品打造上也可谓极具魄力——是成都顶豪大平层产品标准层超550㎡的「开创者」。
克而瑞数据显示，前三季度成都新建商品住宅120㎡以下产品成交占比约45%。大量的刚需产品构筑起房地产行业的“金字塔”底层。
而撑起2024年成都楼市热度的豪宅市场，细分产品表现又如何？
在200㎡以上的豪宅产品中，供应和成交都以200-350㎡面积段为主。可见，近年来成都豪宅市场虽繁荣，但开发商整体偏保守，大都以打造200㎡+的豪宅产品为主。
500㎡以上顶豪产品稀缺，供应与成交分别在0.13%和0.19%左右水平。且市场上大部分500㎡以上房源供应以别墅产品或大平层顶跃/底跃为主，极少项目敢于规划大平层标准层500㎡以上的超大户型。
但极少并不意味着没有，金融城8号就是这样一个项目——其高区标准层一层两户，一户约560㎡，一户约600㎡。
中低区虽有200㎡+、300㎡+房源，但据了解，不少意向客户拟进行合户处理，合户后的面积同高区一致。若房源全面合户，则项目整栋均为550㎡以上超大户型。
以550㎡视角来看，前三季度成都市场建面550㎡以上的新建商品住宅仅零星供应14套，仅为个别特殊房源，无单一项目集中供应。溯源过往，也几乎罕有此类项目。
在成都有标准层500㎡以上产品集中供应之前，200㎡以上豪宅就相当稀缺。2018年200㎡以上产品供应与成交占比均不足2%，是彼时的“金字塔尖”。近三年200㎡以上豪宅的供应与成交才相对高了起来。
当200㎡左右的豪宅逐渐累积形成“豪宅金字塔”的“底”，500㎡以上顶豪产品则开始取而代之，成为豪宅市场新的“金字塔尖”。
为此，今年成都也有部分热门豪宅项目推出了合户产品，以迎合塔尖群体的极致需求。
而金融城8号，则是将标准层面积一步到位抬升至550㎡以上，成为成都标准层550㎡以上顶豪大平层的「开创者」。
以超550㎡空间为起点，绘制高定生活的艺术巨匠，以全新顶豪居住维度的恢弘巨制，开创成都豪宅的新纪元。
一座足以改变城市格局的顶豪产品，应该是什么样子？
是泰晤士河畔的伦敦海德公园一号，是纽约中央公园的ONE57，是上海黄浦江外滩的汤臣一品，是世界级湾区深圳湾的深圳湾1号......
重塑城市天际线，引领城市发展的时代潮流，营造城市向外的超级封面，这就是顶豪对城市形象塑造的超级影响力。
对未来的成都而言，那个将改变城市格局的顶豪产品，是——
由4栋约160米天际线建筑构成的金融城8号，不仅是成都标准层550㎡以上豪宅产品的开创者，更是一座集云端奢宅、顶级公寓大平层、超甲写字楼及高奢生活MALL于一体，极具城市发展与人居迭代跨时代意义的超级顶豪综合体。
金融城8号高区视野示意
在这里，塔尖的居住境界被重新定义，商务空间被重新演绎，商业场景被重新雕琢，定制服务被全面升华。
这就是所谓的
十五年金融城，一座金融城8号。矗立于成都金融城板块的顶级场域之上，金融城8号以一场划时代的产品革新，铭刻成都这座城市新的超级封面，以一种向上攀登的生命力，诠释这座城市新的价值屋脊，成为礼献成都这座新一线城市的「无上藏品」。
我们由衷地希望未来的成都市场出现越来越多的强产品力项目，下一个能超越金融城8号的豪宅标杆，将会是谁？
注：文中涉楼市成交数据均来源于克而瑞
