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10月31日，大成都成功拍卖了四宗住宅用地，分别位于青羊区外金沙板块、金牛区羊犀（两河公园）板块、青白江老城和邛崃市，总面积约183.54亩。![]()
本次土拍看点：
青羊区外金沙的25亩纯住宅地块是青羊区今年供应的第三宗地，前两宗均位于蔡桥片区。相比而言，外金沙地块离市中心更近，这为其增添了地理位置上的优势。此外，25亩的较小面积意味着开发商在总价款上的资金压力相对较轻。
需要注意的是，该地块紧邻三环路，虽然有绿化带作为隔离，但仍可能受到噪音的影响。并且，地块周围存在高压线走廊，需考虑潜在的环境干扰。
根据地块出让方案，项目须在临近三环路绿地，靠近地块南端独立设置熊猫绿道一级服务站1处(应布置于建筑物1楼或1楼附带2楼)，建筑面积不小于1000平方米，项目建设方案须经成都交投集团确认后方可实施，建成后成都交投集团按税后3000元/平方米的包干价进行回购。
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金牛区羊犀（两河公园）55亩商住地块是今年该板块出让的第三宗地块。地块的南侧，已有两宗地块分别在今年3月和7月由金牛国投以底价竞得。该地块的主要优势在于其优越的生态环境，毗邻两河森林公园和金泉运动公园。地块建设限高40米，而在生态用地30米范围内，建筑限高为10米，符合别墅用地的标准。不过，需要注意的是，项目建成后，开发商需整体持有宗地商业计容建筑面积的比例不少于25%，且持有部分在宗地出让年限内不得分割转让销售。
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宗地位置：青羊区苏坡街道清江村6组
面积：16984.71平方米(合25.4771亩） 成交楼面价：15600元/㎡
宗地位于青羊区外金沙板块，位于西三环外侧，苏坡立交以北。地块北侧紧邻清江之春小区，与西三环路隔路相望的是内金沙的中建壹品金沙公馆项目。
目前，该宗地周边多为老小区，因此生活配套设施相对成熟。该地块与地铁4号线清江西路站的直线距离约为600米，距离西侧的草堂小学西区分校约200米，靠近成都第一骨科医院（青羊新城院区）。此外，在约2公里范围内，还分布有清水河清波公园、成都西站以及青羊万达广场等丰富的生活配套设施。
近一年，外金沙板块内没有住宅用地成交记录。而在过去五年中，该板块共成交了4宗住宅用地，成交楼面地价介于11900-16800元/㎡之间。其中，3个地块的项目已经呈现，分别是玉润金沙、中绿园领秀金沙和金沙清源里。![]()
在外金沙板块，过去一年仅有三个项目在售，即玉润金沙、中绿园领秀金沙和金沙清源里。玉润金沙的成交均价为29178元/㎡，中绿园领秀金沙为30967元/㎡，而金沙清源里的成交均价为28727元/㎡。值得注意的是，板块内主力成交面积发生了变化：2023年，130-144平方米的户型占成交量的36%；而到了2024年，130-144平方米的户型占24%，而144-160平方米的户型上升至占21%。这表明购房者在该板块的需求正在向更大面积的户型倾斜。
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外金沙板块的二手房市场相对活跃，过去一年约有30个项目成交，成交均价大约为1.8万元/㎡。在这一区域，二手房的主力成交面积段集中在90㎡以下，主力总价在200万元以下，房龄主要分布在2005年-2020年之间。这表明该板块的二手房市场以较小面积和低总价的房源为主，适合首次购房者或预算较为有限的购房者。![]()
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宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区集体、淳风桥社区集体
面积：36738.35平方米(合55.1075亩） 建筑高度：不超过40米，临水、临生态用地界面 30 米进深以内(建筑高度控制线以内)的建筑平均高度不超过 10 米，局部(小于建筑面宽总长的 25%)最高高度不超过 13 米，确需突破进行建设的，应结合方案设计申报。宗地块位于金牛区羊犀（两河公园）板块，坐落于清蓉路以西、金辉路以东，地理位置较为优越。地块北侧毗邻金泉运动公园和两河森林城市公园，西侧靠近清水河，自然环境良好。交通方面，距离有轨电车蓉2号线土龙路站直线距离约600米，出行相对便利。在商业配套方面，附近有中海国际购物公园和中国小镇。然而，目前该区域的教育资源较为有限，地块北侧规划有未来的幼儿园和小学，以期满足后续社区发展的教育需求。![]()
在过去一年中，该板块共成交了4宗住宅用地。2023年成交的两宗地块分别呈现为保利西堂和煦及中铁拾贰宸，成交楼面地价分别为12000元/㎡和11800元/㎡。2024年成交的两宗商兼住用地则位于地块南侧，均由金牛国投以底价竞得，成交楼面地价为9600元/㎡。![]()
近一年，板块在售项目较多，有8个项目，主要集中在板块北侧。10月成交均价2.2万/㎡，较上月有所下降。离地块最近的在售项目为南山两河峯景，项目6月新取证的售价在29082-44215元/㎡之间，总价718-867万。项目建筑类型为小高层+叠拼，户型面积143-249㎡。
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区域二手房项目众多，过去一年板块内有约47个项目成交，成交均价约1.4万元/㎡，主力面积段为90㎡以下，主力总价段200万以下，房龄多在2005-2010之间。
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宗地位置：青白江区大弯街道团结东路以北、化工南路以东
成交楼面价：3300元/㎡
该地块位于青白江老城板块，四面临路，位置明确，西到化工南路，南至团结东路，东到大弯南路。地块的西侧临近青白江区长流河公园，自然环境较好。周边正在建设大弯幼儿园、小学和邻里中心，这将提升区域的宜居属性。在距离地块约3公里的范围内，有万达广场和青白江人民医院，提供了便利的商业和医疗服务。
在过去一年中，板块内没有新建住宅用地成交和在售项目。不过，有3个二手房项目在售，其成交均价约为3840元/㎡，这些房源的建筑年代在1979-2008年之间。
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宗地位置：邛崃市临邛街道蜚虹社区
容积率：2.5
成交楼面价：2000元/㎡
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