我们以板块新房月成交套数≥5套作为前提条件，共筛选出110个板块进行分析，低成交板块不纳入统计。
01
均价≤1.5W的板块占比超5成
9月高价板块成交占比减少，低价板块成交占比增加。8月和9月板块房价特征走势的两条线走出了X形趋势，以2W为分水岭，2W以下的3个房价区间成交板块个数占比增加，2W以上的4个房价区间，成交板块个数占比减少。
1.5W以下的板块个数占比55%，其中主城区及近郊5区就有不少，比如成华区的龙潭寺，9月均价1.47万元/㎡，新都区的毗河、廖家湾、老城、大丰等板块，以及郫都老城、温江老城、龙泉驿老城等板块，都在1.5W以内，都有地铁通达。
9月成都新房成交均价3W以上的板块8个，3.5W以上板块仅2个，较8月减少。值得一提的是，8个3W板块中，锦江区占了3个，占比为TOP1。
02
90%板块新房成交不到2万方
在统计的110个板块中，76个板块9月新房成交面积不到1万方，100个板块成交面积不到2万方，占比九成。成交量TOP10入榜门槛不足2万方。
注：仅统计成都狭义中心城区板块
9月成都新房成交面积最高的是锦江生态带板块，为4.27万方，是9月成都唯一成交面积超4万方的板块。成交套数320套，也是9月成都新房成交套数唯一超300套的板块。
锦江生态带是典型的以价换量板块，此外天府前湾、怡心湖等板块也存在类似情况。
03
5个板块套均总价超500万
9月成都新房成交套均总价≥500万的板块共5个——麓湖、白鹭湾、川师、桐梓林、武侯新城。其中，麓湖是唯一成交套均总价超千万的板块。武侯新城在两座新西派产品的助力下，成交均价持续破3，套均总价也突破500万。
另外值得关注的是，和8月相比，9月成都新房成交套均总价在200-300万区间的板块大幅增加，其中包括锦江生态带、东安湖、华府、柳林、天府总部商务区、国宾等热门板块，代表项目有天府半岛、保利天府和颂、经开发展龙湖天澜、嘉禾滨湖颂、星河WORLD、中海天府里等。
04
143㎡户型不香了？
9月成都新房143㎡左右户型成交占比减少，大部分板块成交套均面积120-140㎡，其次为100-120㎡，二者占比近7成，140-160㎡仅占13.6%左右。
今年以来，受客户控总价趋势影响，不少新盘都将起步面积调降至百平左右，主力面积为120-140㎡，比如中建匠心里起步面积98㎡，中海云缦源境起步面积103㎡，建发璞云、中环臻邸、保利西堂和煦、德商西璟天玺等起步面积109㎡，龙湖天府青云阙起步面积112㎡。
5+2区域143㎡左右的户型在下半年以来供应和成交逐渐减少，截至10月10日供应和成交套数仅为去年的1/2左右，供求比持续三年大于1。
截图源于CRIC应用市场-大成都市场洞察
不过这并不影响其在产品迭代上的持续内卷，如邦泰悦九章的143产品几乎已经做到全玻璃幕墙配置。
就目前形势而言，偏小户型产品因总价可控流速相对更快，豪宅产品因稀缺性也持续热销，而腰部改善产品因竞争大、总价门槛相对较高而去化较慢。
