点击下方名片关注克而瑞四川
然后点击右上角（...），点选设为星标
金融城东是近几年成都炙手可热的板块之一。它之所以这么火，我们认为有以下几大原因：
据CRIC监测，截止到9月底，大成都新房成交均价TOP板块为金融城、二手房成交均价TOP板块也是金融城。
近期成交的金融城三期24亩宅地，成交楼面价27300元/㎡，更是刷新成都宅地价格上限。
从各种层面来看，金融城（含金融城三期）都是成都的顶流板块，其市场价值已经到前所未有的高度。
而金融城东是能够直接享受金融城发展红利的板块，金融城东为金融城扩大版图提供了重要支点。
整个金融城占地面积9.3平方公里，在规划上全局对标全球一流金融商圈—纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、上海陆家嘴等，吸引了成都约72%世界五百强企业入驻，银监会、保监会等金融机构2700余家，以及众多高端酒店和地标级建筑，是成都政治经济、金融商务双中心。
*金融城实拍图|图源中国铁建西派交子
作为成都重点打造的城市新中心，已经呈现的金融城一二期发展已经高度饱和，正在打造的横跨锦江的金融城三期，则是金融城向外拓展、实现产业升级的重要版图。
金融城三期由高新区和锦江区合力打造，承接了两大区域的高能级资源以及金融城一二期的资源倾斜，将重点发展金融总部，规划打造交子云塔、交子云桥等城市地标。
*金融城三期规划图|图源成都高新
规划起点之高，能级资源之丰富，发展红利之广阔，在成都百余板块中前所未有。
不过纵观金融城三期的整体规划，金融产业是绝对主导，商业用地占比高达90%，可开发宅地只有8宗。
而能承接金融城三期居住外溢需求、享受经济红利的直接板块就是其东侧的金融城东。
金融城东为离金融城三期最近的、有且仅有的具备可连片开发条件的板块。
得天独厚的区位优势为金融城东提供了发展助力，同时在规划能级上，金融城东基本与金融城三期一脉相承。
有金融城资源红利倾斜—作为金融城黄金中轴线的交子绿廊串联了金融城一二期、金融城三期、金融城东等板块，聚集了整个金融城的重要资源。
轨交串联、商业互通—金融城东重点打造的林家坝TOD未来将与金融城东TOD共同形成由双TOD主导的高品质产城空间。
*金融城东TOD效果图|图源锦江区读地手册
*林家坝TOD效果图|图源锦江区读地手册
有产业配套支撑—金融城东板块内的产业配套十分强劲，定位打造为中国西南生物经济科创高地的中生科创谷，为其实现产城融合发展提供支撑。
优越的先天条件让金融城东成为目前能最大化享有金融城三期发展红利的外溢板块；高能级规划和丰富的产业资源，让其具备了成为成都C位板块的潜力。
金融城东是目前大成都新房成交最多的板块之一。
*数据源自CRIC|制图克而瑞四川
据CRIC监测，截止9月底，金融城东新房成交总额约59.39亿，成交表现仅次于麓湖、天府总部商务区和市中心板块，是成都新房成交的大热门板块。
并且，综合成交面积、成交套数、成交金额三维度数据来看，金融城东还是目前（2024.1-2024.9）锦江区新房成交TOP1板块、锦江区市场热度TOP1的板块。
数据显示，金融城东板块新房套均总价、宅地价格逐年走高。
据克而瑞四川监测，在过去一年里，金融城东板块新房套均总价从400w+一路攀升，直至8月，金融城东新房套均总价已来到600w+。
*数据源自CRIC|制图克而瑞四川
2022年3月至今，金融城东共计出让9宗宅地，地块成交楼面价从1w+涨至2w+，目前已有3宗2w+地块，是成都2w+地块最集中的板块之一。
此外，上月成交的金融城三期24亩宅地，成交楼面价已达27300元/㎡，这意味着金融城三期以及金融城东的宅地价值未来或将持续走高。
*数据源自CRIC|制图克而瑞四川
据CRIC栅格-腾讯LBS人口地图系统显示，金融城东板块的居住人口主要工作地为高新区、金融城、市中心（二环内）、大源和桐梓林，体现出较强的高净值人群吸附力。
金融城东作为承接金融城及周边板块的居住外溢需求的主力板块，板块价值已经得到市场普遍认可。
总体来看，作为锦江区未来发展的主要增量空间之一，金融城东的板块价值被长期看好。
金融城东于2023年进入快速建设期，目前正在打造的配套主要围绕林家坝TOD展开。
从锦江区林家坝TOD片区投资指南来看，西派交子位于林家坝TOD的南侧，享有整个板块最顶的资源配置。
·交通-板块内的主干路网基本成型，未来地铁9、20号线将在林家坝实现快速换乘；
·教育-板块已确定引入成都师范附属小学（规划54个班）、盐道街小学（规划30个班）和四川师范大学附属中学（规划96个班）以及五所幼儿园；
·医疗-板块内规划了锦江国际医院和锦江国际养老基地，以及卫生服务中心1处、社区养老机构2处、日间照料中心4处；
·生态-板块被环城生态公园、洗瓦堰、生态绿楔三面环抱，绿化覆盖率达到58%，5分钟绿地可达覆盖率为95%，均高于平均水平（成都绿化覆盖率约为44.7%，正努力实现绿地步行分钟覆盖率达90%）；
·商业-林家坝TOD内拟重点推出2宗商业地块，将建设超百米城市地标，与金融城双塔通过交子绿廊相望；在区域中轴，塑造烟火气十足的特色商业街；在居住社区，布局社区配套点位，营造全时消费场景，打造商业消费三级体系，实现商业服务全覆盖。*以上配套信息均源自锦江区林家坝TOD片区投资指南
*林家坝拟出让商业地块|图片源自锦江区林家坝TOD片区投资指南
目前林家坝TOD南侧配套中学项目（川师附中，计划工期874天）、林家坝TOD片区医疗用地项目（一期）（锦江国际医院）已经开工，林家坝TOD东侧配套幼儿园项目预计2025年7月完成竣工验收，林家坝TOD南侧配套小学（盐道街小学）已经完成施工/标段招标（计划工期615天）。
种种迹象表明，金融城东已经进入加速兑现期了。
今年3月6日，金融城东年内首宗宅地进行拍卖，成交溢价率达31.76%，成交楼面价为22400元/平米。
这宗地就是后来的西派交子。
作为金融城东首宗地价2w+地块，从成交的那一刻起，外界就对其会如何打造充满了期待。
市场证明，西派交子交出了一份高分答卷。
西派交子为中国铁建在成都打造的第15座西派系产品，在它之前，每一座西派产品都广受市场好评，逢开即热销，收获了极好的口碑。
就产品力而言，西派交子无可挑剔。
西派交子占地约31.18亩，规划了8栋总高13-17层的小高层住宅，全部为两梯两户，全部为横向阵列式排布，实现户户南北朝向。
*西派交子鸟瞰图|图源中国铁建西派交子
经过梳理，我们认为西派交子有四大值得关注的亮点：
西派交子建筑立面使用大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板，呈现出钻石光感立面，楼栋塔冠部分采用简洁的线条设计，搭配镂空的香槟金格栅，让建筑更有轻盈感。
其超越常规住宅的窗地比设计（西派交子窗地比最高可达45%，常规住宅普遍在20-30%之间），能有效增加自然采光，室内空间更明亮。
西派交子在公共区域内打造了双重景观体系，分别为六重归家礼序、一巷四院。鉴于项目艺术展示区已经开放，但还有景观在打造暂未呈现，我们就说说印象比较深刻的部分吧。
比如无界风雨艺术连廊，串连了接待厅、约350㎡镜面水景和暮光书吧，形成“隐奢、私享、森境”的生活场域，业主可以在这里接待亲友、遮荫蔽雨、休息看书或者放空。
*西派交子无界艺术连廊实拍图|图源中国铁建西派交子
暮光书吧以哈利波特魔法书架为设计灵感打造，椭圆形书架采用内部镂空+金属立柱的形式打造成悬浮样式，木地板地面+镜面顶面+金属+木饰面+局部大理石的搭配，让书吧内部更显层次。
*西派交子暮光书吧实拍图|图源中国铁建西派交子
在回家的这一条动线，西派交子做了一个“超级社交”的设计-城市酒廊，白天咖啡夜晚品酒，这里可以是i人的独处天地，也可以是e人的社交场域。
*西派交子城市酒廊实拍图|图源中国铁建西派交子
架空层部分，仍然是延续无界设计，打造了多种主题架空层，满足不同年龄阶段业主需求。
社区内部的浮空岛景观，灵感源于曼谷四季酒店的设计理念打造，镜面水池与几何排布的水上步道，营造出舒适、私密的精致水院。
*西派交子庭院景观实拍图|图源中国铁建西派交子
鎏金剧场使用弧形大理石景墙、地板拼花设计、定制化外层弧形立面装饰与内层重工格栅，打造出一个相对独立的活动空间，供业主使用。
西派交子共两种产品，建面约143㎡四室两厅两卫和建面约183㎡四室两厅三卫，其中部分户型岛台交付。整体来看，均是超越同等面积产品的空间设计。
两个户型都在空间尺度、功能性、舒适度等方面进行升级迭代，主要升级的功能空间包括入户光厅、生活阳台、主卧套房。
建面约143㎡户型和建面约183㎡户型入户光厅横向面宽分别约4.45米、约5.4米，生活阳台面宽分别约4.15米和约5米，采光通风效果得到显著提升。
具体来看，建面约143㎡户型做到了约18.2米南向四面宽，所有起居室开间都在3米以上，并且主卧做了270度环幕式采光，连续采光面约8.4米，还预留了阳光梳妆台空间，这种级别的尺度感和空间布局在同面积产品属于是佼佼者。
*西派交子建面约143平米户型|图源中国铁建西派交子
183㎡户型做到了约21.6米南向五面宽，主要的功能空间全部朝南。主卧套房全面升级，同样是270度环幕式采光，连续采光面约7.4米+超18㎡的女王衣帽空间，在220㎡内的产品里难逢敌手。
*西派交子建面约183平米户型|图源中国铁建西派交子
仅仅是产品表现来看，西派交子产品尺度全线豪改化，对于采光的追求也已经做到极致化。
西派系产品的装修审美一直都很在线，室内软装和公区呈现既有复古情调却又典雅气质。
左右滑动查看更多
室内软装部分，客厅地面定制木地板人字拼与瓷砖拼缝、卧室地面通铺木地板、墙面浅色复合饰面板、全屋定制踢脚线、定制拼色花纹墙纸等等，通过基装产品定制，延续西派系去风格化、一体化的审美基调，极具辨识度和实用性。
正如西派交子slogan所言-为金融城定制一座西派。
从公共空间来看，此次西派交子定制化打造的暮光书吧、城市酒廊，均是为改善客群定制的高质量社交空间；
从户型呈现来看，无论是143㎡还是183㎡户型，均通过延长采光面、拓展各个空间的尺度，实现超越同等面积产品的居住体验。
在西派交子，我们深深感受到了中铁建的诚意。
对于当下的市场而言，优质产品并不稀缺，但难能可贵的是，在超一流地段之上，还能保持用心做产品的初心。西派交子此次对公区、对产品、对空间尺度的迭代升级，为那些高端改善客户带来了豪改化的越级体验，不可谓不难得。
1.本微信公众号正文等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。
2.本微信公众号为平台唯一发布渠道，任何个人、公众号、机构单方面声称与本公众号有任何关系的，均属不实。
3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
