成都二手房板块房价地图：这两个顶流板块跌了

2024-09-23 17:40 四川

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数据说明：仅统计成都狭义中心城区（5+2区及近郊五区）成交的二手住宅，统计时间2024.8.1-8.31；数据来源于CRIC应用市场-大成都市场洞察数据库

据8月成都二手房成交数据，我们梳理了以下看点：

二手房成交量价双跌

8月成都二手房1.75万套的成交量仅高于今年1月和2月，为近半年低位，成交回落较明显。成交均价上，8月成交均价约1.3万元/㎡，为今年以来低位。

低总价房源成交占比持续上涨

总价≤100万的成交房源占比，1月为42.49%，7月为47.29%，8月为48.77%，持续上涨。

总价100-150万的成交房源占比，1月为27.59%，7月为27.98%，8月为28.40%，也是持续上涨，但涨幅明显低于100万内房源。

整体来看，总价≤150万的成交房源占比，从今年1月的70.08%上涨至8月的77.17%，涨了7个百分点。而150-200万、200-250万、250-300万、300万以上房源成交占比均下降。

高新新区单月跌幅最大

中心城区12区（新津、青白江、高新西不计）中，高新南区和锦江区8月房价跌幅均超1000元/㎡，其中高新区跌幅最大，为1385元/㎡。二圈层中的新都、郫都、温江、龙泉驿相对企稳。

金融城、麓湖板块跌幅10%

7月份成都中心城区11个板块成交均价环比跌幅超10%，8月份9个板块跌幅超10%，其中包括锦江工业园、金融城、麓湖等热门板，后两个堪称成都二手房市场的房价顶流板块。7月份时金融城和麓湖板块的成交均价仍超过3万元/㎡，8月份均跌破3万，约为2.8万元/㎡。

“高龄”刚需小区房价持续下跌

8月成都二手房市场大部分成交“大盘”房价继续下跌，城南小区跌幅较明显。成交套数TOP20小区中，位于高新南区的城南名著小区成交均价环比跌幅达10%，其中不少房源成交均价仅1.1万元/㎡+水平。位于天府新区的恒大天府半岛二期跌幅5.28%，均价降到1.36万元/㎡。此外，郫都区的中铁奥维尔二期、华润橡树湾A区，成华区的金科一城降幅都超过7%。

8月成交套数TOP1、历史成交套数TOP3的蓝光圣菲TOWN城，是极其典型的“高龄”刚需小区，部分房源房龄已超15年，在房价本就没有水分的情况下，仍处于持续跌价阶段，自7月降价2.41%后8月再降2%，均价较年初时跌了10%左右。

另外值得关注的是，TOP20小区中有部分“异常”数据，比如派克公馆成交均价环比上涨7%，这是因为7月份该小区成交了不少低价房源，导致7月均价才9700+水平，为今年来最低价，8月小区价格回调至6月水平，约为1.05万元/㎡。其他部分小区房价环比上涨的原因大致相同。

各区成交套数TOP10小区成交表现

【本文完】

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