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本次土拍土地成交明细：
天府新区麓湖板块55亩地块底价成交，由锦安善造竞得（成都锦安善造置业有限公司，成立于2022年，曾于天府新区麓山、龙泉驿区洪河分别开发了麓山大院、锦御东府两个项目），成交楼面地价19000元/㎡。这宗地块是年内天府新区推出的第二宗宅地，也是麓湖板块成交的第二宗宅地。地块起拍楼面价达19000元/㎡，突破板块宅地起拍楼面价新高，最终由锦安善造底价竞得。
龙泉驿区十陵板块43亩地块底价成交，由经开国投&新希望竞得，成交楼面地价8860元/㎡。该地块为十陵板块年内首宗出让的宅地，靠近范家院子TOD和华润置地打造的上璟公园，周边配套正在逐步兑现中。
新都区廖家湾板块40亩地块底价成交，由青都合（成都青都合房地产成立于2022年，曾于今年7月在廖家湾板块竞得一宗55亩宅地，与今日出让地块距离较近，目前地块已经呈现，项目案名为青都墨香里）竞得，成交楼面地价4950元/㎡。地块近廖家湾站TOD，周边配套较为丰富。
崇州51亩地块底价成交，由崇中展业投资竞得，成交楼面地价4125元/㎡。
以下为地块信息：
宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组
用地性质：住兼商
面积：36759.66平方米(合55.1395亩）
容积率：2.0
计容总建面：不大于73500㎡
建筑密度：不大于25%，其中住宅建筑密度不大于22%
起拍楼面价：19000元/㎡
成交楼面价：19000元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：锦安善造
宗地位于天府新区麓湖板块，西侧为9月下旬成交的滨江润达丰37亩宅地，北侧靠天府森林公园，东侧近麓湖湖区，东南侧有WAVEBOX海浪公园。
板块的主要生活配套集中于麓湖生态城，商业部分-麓坊中心、麓湖水镇、麓湖cpi以及预计在2025年开业的伊藤天府GMS店可以满足日常的吃、玩、逛需求。此外，结合宗地位置示意图来看，地块周边还规划了3个社区综合体，目前其中1个社区综合体正在修建。
教育方面，地块所在的位置属于天府新区C学区，周边有天府七小、天府八小、天府九小、麓湖小学和元音小学等教育机构，且天府八小距离200米。
交通方面，距离地块较近的地铁站为地铁1号线红石公园站和广福站，土地距离均在1.5公里以上。
*鼓励按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》要求，新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，实现公园城市生态要素、绿色空间向上生长。
*住宅建筑层高不应低于3米，住宅建筑底部（不小于两层）外立面应选用石材、金属、陶板等高品质外装饰材料。
*建筑高度大于33米的住宅建筑应首层架空，建筑高度小于等于33米且层数大于6层的住宅建筑首层架空面积不小于其总基底面积的10%，架空层层高不低于4.5米且不高于7米，作为公共活动空间、通道、公共服务配套设施、项目配套用房等公共用途使用。
今年来，麓湖共有6个项目有成交，为麓湖生态城、麓湖西派臻境、信达麓湖左岸、人居麓湖林语等，板块新房主力供应/成交面积段均在130㎡以上，10月新房成交均价约为2.39万元/㎡，主要面向改善群体。目前信达麓湖左岸、人居麓湖林语均是尾盘在售，板块月均去化靠前的两个项目分别为麓湖生态城、麓湖西派臻境，近一年成交套均总价分别约为809万、539万，以高端改善为主。
宗地位置：龙泉驿区十陵街道来龙村十六组、十八组、十九组、二十三组
用地性质：纯住宅
面积：28736.33平方米(合43.1045亩）
容积率：2.0
计容总建面：不大于57472.66㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：不大于80米
起拍楼面价：8860元/㎡
成交楼面价：8860元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：经开国投&新希望
结合龙泉驿区土地资源手册，地块属于龙泉驿六大功能区中的洪河-青龙湖城市片区。是去年该片区拟出让B地块73亩连襟地（见下图）的其中一宗。地块容积率2.0，限高80米，西侧为规划中的蜀王大道，东侧规划了一所中学，南侧为华润置地规划打造的上璟公园（目前已经取得工规证，公园建设净用地面积约131亩）。
*上璟公园规划图|图源华润置地成都公司
根据龙泉驿区投资机会清单来，地块周边的规划配套相当丰富，包括十陵来龙片区更新项目、十陵范家院子都市花园城项目、城市荟聚Mall项目、健康综合服务中心等....
今年来，十陵板块共有11个项目有成交，10月板块成交均价约为1.94万元/㎡。板块新房主力供应/成交面积段为120㎡以上，以首改为主。新房成交主力为新希望长粼府、华润上璟润府、建发房产华润置地玺宸和著，近一年成交均价分别为2.56万元/㎡、2.26万元/㎡、2.3万元/㎡。
用地性质：纯住宅
面积：26731.82平方米(合40.0977亩）
容积率：2.50
计容总建面：不大于66829㎡
建筑密度：≤25%
建筑高度：满足航空限高
起拍楼面价：4950元/㎡
成交楼面价：4950元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：青都合
地块位于新都廖家湾板块，东侧为百盛路，南侧为兴贸大道，北侧为物联港B馆，近廖家湾站TOD。
周边教育配套比较丰富，有龙江路小学（新都校区）、旃檀小学、外国语学校、旃檀中学及多所幼儿园。
医疗方面，片区已经引入成都市第一人民医院（成都中西医结合医院）新都院区（目前正在推进前期工作），已经投入使用的医院有北新医院。
商业配套，地块周边的商业主要为商贸城和社区商业，可以满足日常生活需求。
今年来，廖家湾板块有6个项目有成交，10月板块成交均价约为1.23万元/㎡。板块新房主力供应/成交面积段为100㎡以上，以刚需、首改为主。新房成交主力为万科星光都会、保利北新学府、永盛和星悦府，近一年成交均价分别为1.26万元/㎡、1.27万元/㎡、1.21万元/㎡。
宗地位置：崇州市崇阳街道石羊社区1、8组、集体
用地性质：纯住宅
面积：34158.35平方米(合51.2375亩）
容积率：2.0
计容总建面：不大于68316.70㎡
建筑密度：不大于35%
建筑高度：需满足导航站限高要求且不超过60米，沿晋康路一侧不得布局高层建筑
起拍价：4125元/㎡
成交价：4125元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：崇中展业投资
