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前几天我们发布了一份关于成都板块人口流动与房价涨幅的报告，今天将其中一些数据与观点分享给大家。
截至2023年底，成都常住人口达到2140.3万人，排名全国第四。近十年成都常住人口增长576万人，排名全国第二，仅次于广州。
从人口增速来看，2023年成都常住人口较2013年增长36.8%，年均人口增量57万人。
注：2016年成都调整行政区划，将资阳市代管的县级简阳市划归成都市管辖，常住人口增加100多万人
因此，成都不仅是全国人口第四城，更是人口增量第二城。作为西部最重要的中心城市，成都吸引了大量人口流入，“成惯吸”实至名归。
截至2023年底，成都常住人口最多的区是新都区，高达159.3万人。那么，新都区是否为人口流入最多的区？
事实的确如此。
新都区不仅是成都常住人口最多的区
也是十年人口增量最高的区，高达79.8万
还是人口年均增量最高的区，以8%断层领先
整体来看，近十年成都新流入的人口主要流向了二圈层，主要包括新都、郫都、龙泉驿、温江，这四个区也是成都人口增量和年均增量最高的区域。
成华区是5+2区近十年来人口增量最高的区，常住人口也超140万，其次为天府新区和高新区，锦江、青羊、金牛等传统主城区人口增量相对较低。
人口增量TOP5：新都＞郫都＞龙泉驿＞温江＞成华
房价涨幅TOP5：高新＞锦江＞天府新区＞龙泉驿＞武侯
粗略来看，人口增量与房价涨幅几乎没啥关联。
从房价涨幅来看，一圈层高新区、锦江区房价已超3万，近十年涨幅超200%，为房价涨幅最大的区域。天府新区、武侯区涨幅也超190%。金牛区、青羊区和成华区涨幅相对较小。
一圈层中人口增量最多的成华区，房价涨幅反而最弱，甚至不如双流、龙泉驿、温江等区域。
二圈层近十年房价涨幅最大的区域为龙泉驿，高达196%，其次为温江184%，而人口增量最多的新都，房价涨幅最小。
对比各区十年人口涨幅与房价涨幅，温江、天府新区属于人口涨幅、房价涨幅双高区域；龙泉驿房价涨幅高，人口涨幅也较高；新都人口涨幅高，但房价涨幅较低。可见人口红利与房价上涨并非直接相关，更多还与区域规划、产业、公建配套及居住环境等多重因素相关。
上文对人口与房价的分析主要在行政区层面，这里我们挑选部分人口涨幅较大的区域，看看这些区域中哪些板块人口密度大？房价表现如何？
天府新区各板块中，华阳板块属于天府新区老城，居住人口总量最大，居住人口密度位居第二，居住-通勤距离可接受范围是1-3公里；南湖板块居住人口密度最大，居住-通勤距离可接受5-10公里范围，可见该板块客群可承受购房区域范围更大。
从房价涨幅来看，天府前湾、科学城、麓湖3个板块8年房价涨幅超100%，其中天府前湾房价涨幅最大，达291%，主要是因为其起步门槛较低。天府总部商务区是2024年成交量和成交价格双高的板块，8年房价涨幅约72%。
龙泉驿区各板块中，东安湖借大运会红利，人口后来居上，居住人口总量超20万人；龙泉驿区大面、老城板块居住人口超19万人，居住人口密度超1.8万人/k㎡。
房价涨幅方面，十陵板块房价涨幅最高，约261%；洛带板块房价涨幅居第二，主要是因为洛带房价基数低。大面、龙泉驿老城、东安湖是龙泉驿区新房成交量最高的三个板块，成交面积均超200万。其中，东安湖借势大运会打造湖区配套，近几年板块热度高。
温江各板块中，温江老城发展成熟，居住人口密度最高，超过1.7万人/平方公里；光华新城虽然人口总量最多，但居住密度相对偏低，居住舒适度较前者更高；柳林为新兴居住板块，当前居住密度最低。
从房价涨幅来看，光华新城、温江老城、海峡科技园房价涨幅均超200%。其中，光华新城是温江最热门板块，十年新房成交量735万㎡，涌入大量新增人口，现人口总量为温江最高。柳林板块起步晚，房价主要为星河WORLD大盘拉动，8年涨幅133%。
新都区各板块人口密度差异较大，其中大丰板块人口总量和人口密度均最高，分别为36万人、2.27万人/k㎡，此外，毗河板块人口密度也达到1.09万人/k㎡，新都老城居住人口虽然达到34万人，位居新都第二，但人口密度不算太高。
房价方面，新都各板块中，房价最高的是五龙山板块14806元/㎡，但房价涨幅却不高，仅为14%；房价涨幅最高的是廖家湾板块127%，是新都唯一房价涨幅超100%的板块。
从板块居住人口来看，成都共有7个板块居住人口超30万，大部分为二圈层成熟板块，包括大丰、东升、新都老城、犀浦、光华新城、华阳、驷马桥等板块。其中，大丰居住人口36.4万，排名第一。
从板块人口密度来看，成都共有16个板块居住人口密度超2万人/平方公里，包括建设路、双楠、东湖、内金沙、茶店子、内光华、南湖等一圈层板块。和人口总量趋势不同的是，人口密度高的板块多位于一圈层。
整体而言，成都各板块居住人口总量和居住人口密度具有以下特征：居住人口总量高的板块多为二圈层成熟板块，而居住人口密度高的板块多为一圈层成熟板块。
目前来看，主城区成熟板块人口总量与人口密度基本稳定，二圈层成熟板块虽已导入较多人口，但人口密度有望继续提升。未来板块人口的导入将与板块产业的引入、新房的开发建设相关，从人口流动趋势来说，未来成都人口增量或主要来自新兴板块。
