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青白江83亩，以楼面价3000元/㎡底价成交，由成都陆港兴辰置业有限公司竞得；
邛崃82亩，以楼面价2300元/㎡底价成交，由邛崃市和美置业有限公司竞得；
邛崃34亩，以楼面价1300元/㎡底价成交，由邛崃市金润置业有限公司竞得；
崇州29亩，以楼面价3333元/㎡底价成交，由成都市蜀州兴业实业发展有限公司竞得。
尽管近期楼市表现活跃，房企在拿地方面依然保持谨慎。侯家地块由于位于非核心热门区域，周边开发程度不够，加之其面积达到84亩，是今年金牛国宾板块推出的最大地块，因此热度不高。
但该地块周边的规划条件实际上还是不错的。
地块位于金牛区与郫都区之间，属于国宾板块的上府河创智湾片区。该区域形成了以侯家桥TOD为核心，辅以梓潼宫和兴盛TOD的“三大TOD”布局。未来，这里将围绕三大TOD发展丰富的社区商业和邻里中心，大大提升居民生活的便捷性。
国宾板块分区示意图，图源国宾高科新城
上府河创智湾片区的整体规划理念为“一心引领，轴廊延伸；三片交汇，产城相融”，以“科技服务+智慧交通”为主导产业，重点发展人工智能芯片等领域，致力于打造“人城产”融合的人工智能产业园区。
上府河创智湾片示意图，图源国宾高科新城
相较于国宾板块的其他区域，这片区的发展稍显滞后。位于西华大道以北的区域，除预留的商业用地外，皆为广阔的绿化带，成为成都环城生态区的一部分，环境优越。在西华大道南部，当前可见项目主要包括侯家花园、中粮祥云里、长虹天樾和能建·紫郡公馆等。
侯家花园在近年尤其受到关注，自2022年底以来，金牛城投对城区的老旧房产进行改造，把闲置资产转变为保障性租赁住房，经过这一系列政府支持的改造，侯家花园焕然一新，提升了城市形象，成为一个活力四射的社区。
成都轨交的43亩住宅用地正在紧锣密鼓地施工，该项目于2023年取得建设工程规划和施工许可证，并计划于2024-2026年期间建设10层的小高层和16/17层的中高层住宅。
成都轨交43亩效果图，图源掌上金牛
此外，金牛环投开发的“AI数字创智元产业园”也在中粮祥云里北侧顺利竣工，旨在构建一个融合商务办公、共享会客、新青年住房和配套商业的社区。
AI数字创智元产业园实景图，图源掌上金牛
近年来，上府河创智湾片区已经整理出约600亩待开发土地，具备成片开发的优势。2024年计划推出5宗涉宅地块，总面积约287亩，其中包括4宗纯住宅用地和1宗住兼商用地。此前提出的西华侯家62亩土地尽管在供地计划中，但尚未出让。目前的84亩地块成为这一年内首次出让的土地，可能是金牛国宾板块全年最大上市地块。
地块西侧紧邻地铁6号线，可便捷连通主城区和郫都区，而周边日益完善的路网建设也不断改善交通，提升区域整体形象。
地块北侧的锦城公园上府河片区总规划面积达7000亩，拥有沱江河和府河两条自然景观，被誉为“天府水源地”。这里以锦江城市美学生态轴为核心，着力发展旅游休闲和农业观光体验等，致力于建设为一个文体旅商农融合的开放式生态休闲空间，成为“都市绿色客厅”。
此外，这片地块周边的教育资源也具有明显优势。今年9月，金牛区侯家片区小学和中学项目的施工服务合同已经公布。两所学校由七中万达主办，位于地块北侧，并且还有金牛区机关二幼坐落于地块南侧。这些高质量教育资源的引入，为提升片区价值提供了强有力的支持。
希望侯家地块能够早日成功出让。
