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10月楼市迎来黄金周的强势开局。
市场情绪高涨，信心显著增强。新房销售喜讯频传，二手房成交量创新高，房价止跌回升，市场呈现“金九银十”的繁荣景象。
据悉，林家坝在售项目在2号便“告罄”，多个楼盘房源告急，仅剩少量大户型和高总价房源；多项目看房和到访人数激增，成交量接近9月整月水平；头部房企纷纷宣布黄金周销售额突破10亿……市场热度、人气和流量均呈火热态势。
久违的市场活力再次显现。
具体数据方面，国庆期间新房成交面积达18.81万平方米，对比去年国庆上涨71.8%。二手房市场活跃，1-6日，中介端二手房成交量2442套，日均成交349套，较近两月日均成交水平大幅提升46%。
成都市场国庆期间回暖超出预期。
热度从何而来？
01
政策利好叠加 购房正当时
首先，全国政策层面释放积极信号，为楼市注入活力。
9月26日的会议强调“止跌回稳”，为市场预期提供支撑。信贷政策放宽，首套和二套房贷首付比例统一降至15%，显著降低购房门槛。同时，取消普通与非普通住房区分，缩短增值税免征期至2年，叠加利率下降，有效降低购房成本。全球经济方面，美元降息和股市表现强劲，预示着新经济周期的到来，增强市场信心。此外，预计节后存量房贷利率下调，为老客户带来更多利好。
成都楼市自4月28日全面取消限购后，再迎降首付、降息、降准等政策利好，进一步激发市场活力。各区推出购房优惠政策。
如天府新区提供1%购房优惠，购房合同即解决子女入学问题。
高新区9月30日通知，2024年9月30日至2025年3月31日期间，购买新建住宅的，根据建筑面积提供2-6万元不等的消费券补贴。
锦江区9月28日启动“锦江购房节”（9月28日至10月7日），多家房企携项目亮相，并推出优惠。
图源：成都住建
金牛、青羊区有“以旧换新”、拆迁安置等利好政策。
当前成都不限购、不限价、不摇号，贷款认定标准及首付利率水平均较低，除限售外，限制性政策基本全面打开。
02
黄金周限时专属 折扣回收在即
其次，假期让利大促是成交提升的诱因。
为了抓住国庆假期这一关键的销售节点，各房企在节前加快获取预售证，据成都市住建蓉e办网站消息，节前新政周（9.23-9.30），成都就有50+住宅项目取证以抢占黄金周销售先机。
国庆黄金周期间，房企通过推出特价房、专属优惠、成交送礼等促销活动，加大了营销力度，让利方式更加直接，有效提升了购房意愿。例如，1元抵扣2%房款、青年置业优惠5%等措施，以及“优惠即将收回”的政策，都在刺激着购房者的紧迫感，促进了成交。
营销力度的加强，实现了成交量的回升。即便是此前表现平淡的板块，也借助直接降价促销，实现了与平时月度成交量相当的好成绩。
注：1、数据来源克而瑞市场调研；2、样本量89个重点楼盘；
综合来看，政策利好叠加房企促销，有效提升了购房者信心，推动了市场情绪的回暖。
热度能持续多久？
03
短期热度持续 后期市场看稳
根据克而瑞市场调研，国庆期间市场热度显著，超8成项目来访、成交上涨，其中4成为大幅上涨（涨幅超20%）。
注：1、数据来源克而瑞市场调研；2、样本量89个重点楼盘；
从区域来看，市场分化明显，一圈层区域如高新区和天府新区成交量上涨显著，而近郊和远郊区域虽然来访量提升，但销量上涨动力不足。
近期政策的密集刺激和国庆假期房企的大力促销，客户信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效。
对于后期市场，由于黄金周部分积压需求已经集中释放，在节后营销力度减弱后，部分置业需求或有放缓。据克而瑞的问卷调研，近6成业内人士认为4季度市场将以稳定为主，2成的人持乐观态度。
注：1、数据来源克而瑞市场调研；2、样本量89个重点楼盘；
市场信心正在回归，但市场的稳定性还需观察政策的持续性、宏观经济环境、居民收入预期等因素。
对此，你怎么看？
