成都二手房板块房价地图：这个板块成交均价超5万！

2024-10-28 17:26 四川

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数据说明：仅统计成都狭义中心城区（5+2区及近郊五区）成交的二手住宅，统计时间2024.9.1-9.30；数据来源于CRIC应用市场-大成都市场洞察数据库

据9月成都二手房成交数据，我们梳理了以下看点：

区域特征

武侯区跌破1.5万，9月成都二手房成交均价超过1.5万的区域只剩锦江、青羊、高新南、天府新区，其中高新南区是成交均价唯一超2万的区域。

剔除成交房源结构差异影响，整体来看5+2区房价相对稳定，近郊4区仍未止跌。近郊5区除双流外持续降价，9月均价都低于1万。

板块特征

麓湖板块成交均价超5万

9月麓湖板块成交均价达5.4万元/㎡，主要是因为成交了一套麓湖生态城蓝花屿别墅房源，均价高达9.2万元/㎡，加上麓湖板块本身成交房源量不多，因此该房源对板块均价的拉动效果显著。麓湖板块虽定位高端，但板块内仍有一些相对低价房源，如融创玖棠府9月成交了一套房源，均价1.9万元/㎡。

金融城板块成交均价超3万

金融城基本上是成都唯一的二手房成交均价能长期维持在3万水平的板块。9月金融城板块也有高价房源成交，如银泰华悦府一套366㎡房源成交价约9.7万元/㎡，誉峰一期一套245㎡房源成交价约6.16万元/㎡，但板块内成交更多的仍是性价比相对更高的房源。

大源二手房均价跌破2.5万

大源板块9月成交均价约2.44万元/㎡，主要是因为9月板块成交房源以性价比房源为主，包括香年广场、临江苑东区等，拉低了板块均价。

天府总部商务区均价降至2万出头

9月天府总部商务区成交均价约2.07万元/㎡，主要是因为板块内整体成交量偏低，且9月成交房源的单价以低于2万为主，万达华府、中海天府里云岭一期、秦皇帝锦锦玥、广汇御园等房源成交均价都低于2万，仅蔚蓝阁A区成交的2套房源均价2.7万元/㎡。

另外值得关注的是，自8月以来，天府新区除麓湖板块和天府总部商务区之外，已经连续两个月没有其他2万+板块出现。之前上过2万的麓山、天府前湾近期成交均价都低于2万，科学城9月成交均价甚至低于1.5万。

非遗板块二手房价环比跌幅最大

9月非遗板块二手房成交均价环比跌幅超30%，但这主要是受到房源成交结构影响，8月成交主力佳兆业广场均价约1.8万，9月成交主力蓉西阳光南区均价约1.17万。科学城、天府总部商务区等跌幅较大板块均存在相似情况。这意味着板块均价虽未明显下降，但客户结构有一些变化或客户购买力有一定程度下降。

总价特征

9月总价≤100万的成交房源占比持续增加——1月为42.49%，7月为47.29%，8月为48.77%，9月达到50%。这和我们观察到的一个现象基本吻合——今年以来购买总价100万以内老破小房源的客户在增多。

有意思的是，总价100-150万的成交房源占比有所下降，导致总价150万以内的房源占比反而下降，从8月的77.17%降至9月的76.50%，但整体来看成交总价150万以内房源占比仍近8成。

总价10万+的一小区房价逆势上涨42%

盘点了一下9月成交套数TOP20小区，基本涨跌参半，主要受单体房源影响，房价整体变动不大。引起我们注意的是龙泉驿阳光城板块的自由假日小区——该小区的套均成交总价仅10万+，自今年下半年以来持续保持相对较高的成交量，而9月成交均价约4409元/㎡创下今年以来的新高。套均总价也创新高，但也仅18万。

进入10月以来，受宏观政策利好影响，成都二手房成交量一路上涨，已有6个工作日“单日成交超千套”，伴随着量的回升，市场似乎一片向好，传言有房东坐地起价，大家都很关心房价是否上涨，虽然目前10月数据还不全面，但从已有数据来看，10月的确有部分行政区的成交均价小幅上涨，但从典型成交楼盘的成交均价来看暂无明显上涨情况。

10月二手房价到底涨还是跌，是否受到房源成交结构差异影响，大家可以关注我们的10月二手房价数据，预计在11月中下旬发布。

【本文完】

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