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9月23日，成都规自局发布成华区圣灯居住小区南片区控规单元控制性详细规划（第5.3版）局部调整方案公告，涉及面积约27.29公顷（折合约409.35亩）土地拟进行调规。
本次调规内容除了包括道路、公园绿地、幼儿园、服务设施、容积率平衡转移等细微调整，主要看点在于将较大面积规划住宅用地调为商业用地。如下图所示。
4#、6#（部分）、8#、11#二类城镇住宅用地调整为D#、E#、H#商业服务业用地；6#（部分）二类城镇住宅用地调整为G#中小学用地，12#中小学用地调整为K#商业服务业用地；16#、18#二类城镇住宅用地调整为0#、P#二类城镇住宅混合商业服务业用地，比例5%~10%。
调规后较大规模的商业用地指向CEC784万谷智慧产业园。
土地前身为784厂，迁址后万谷集团开始进行全方位改造运营。
据了解，万谷总部设于南京，专注发展产业园区、商业综合体、互联网平台、投资孵化运营等业务板块，此次在成华区建设北路打造全新的CEC784·万谷智慧产业园，定位产业科技创新中心、文化创意中心。
截至目前园区已成立5年，吸纳了九州通医药、泰盈科技、成都中电锦江信息产业有限公司、成都中电锦江信息产业有限公司、成都活力时代文化传播有限公司(ETM)、成都瘾食文化传媒有限公司等企业入驻。
目前该片区发展已成熟，有龙湖滨江天街、万科天荟、成华招商花园城等大型商业，有地铁8号线和17号线二期（在建）通达全城，有麻石烟云公园、沙河城市公园、杉板桥公园、东郊记忆等生态资源和人文景观，有华润、万科、保利、龙湖等品牌房企开发的众多高品质小区，堪称目前成华区最强板块。
但片区新房市场处于断供状态，待售项目存量较低，加上本次调规后仅剩2宗住兼商用地（兼容商业5%-10%），片区新房产品供应体量将持续稀缺。
待售项目主要有锦尚府（停工）、华天杉河、华天杉峯、铁塔厂86亩（曾用名华天杉嶺）和成华发展1宗待开发地块，除86亩地块外，其余均为20亩左右的迷你地块。
因为部分地块还需配建返迁房，实际上大多楼盘可售套数基本只有一两百套，整体库存相对较低。
面积和价格方面，锦尚府主力建面105-138㎡，华天杉嶺主力建面143-196㎡，清水限价25000元/㎡，华天杉河主力建面118-136㎡，清水限价28000元/㎡，铁塔厂86亩清水限价31000元/㎡。
值得一提的是，成华旧改这3个项目中，华天杉河、华天杉嶺由龙湖提供策划咨询服务，而铁塔厂86亩将由龙湖全城操盘，使用龙湖品牌。
该地块不仅有较严苛的返迁房配置要求，还有超50%的商业占比，以及自持商业50%，整体开发运营难度较大。此前市场传言，该项目将打造200㎡以上的城市大平层，单价和总价或刷新成华新房天花板。
