然后点击右上角（...），点选设为星标
2024年10月，政策的宽松对市场提振效果显著，在新房供应减少3成的情况下，成交量却翻倍增长，创下年内新高，“银十”终是如约而至。
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
10月，中央和成都推出了一系列利好政策，显著激活了市场需求，推动房企销售金额和成交面积实现双增长。TOP10房企销售面积约为55.67万方，环比增长37.73%，尽管与去年同期相比仍有差距，但已达到年内最高水平。同时，TOP10房企销售金额约为105.57亿元，同样属于年内高位。TOP10房企的整体表现稳定。其中，前四名房企的单月销售金额均增长超过10亿元，且前九名的排名保持不变。值得注意的是，万科在本月的业绩增加了逾14亿元，重新进入了TOP10的行列。
截至10月，百亿规模的房企已增至四家，包括华润置地、中国铁建、招商蛇口和保利发展，其中招商蛇口和保利发展为本月新增成员。
在销售面积方面，保利发展10月新增面积超过10万方，重新成为1-10月累计成交面积排名TOP1。然而，今年1-10月，TOP10房企的销售金额约为955亿元，销售面积约为422万方，仍处于近六年同期低位。同时，房企业绩分化明显。今年1-10月，TOP1与TOP50房企间销售金额差距超过135亿元。TOP50中的大多数房企销售金额不足40亿，占比超过60%。
整体上，尽管政策利好推动销售增长，但市场两极分化明显，头部房企依然占据优势位置，而大多数房企面临不小的业绩压力。
10月，成都新建商品住宅供应面积约88.84万方，环比下降31%，但成交面积达195.7万方，环比涨幅高达118%，创年内新高。认购量大幅上升，同比增长9%，是年内首次回正，且一二三圈层的成交面积均实现了同比和环比的增长。本月监测到5盘次开盘，开盘项目均为热盘，凭借其产品力、供应稀缺、和高性价比等优势，整体去化率约95%，达到年内最高水平。在来访和认购方面，10月的新房市场来访量、认购量及转化率均攀升至年内高位，整体市场明显回暖。二手房市场方面，10月大成都二手住宅成交约1.98万套，环比增长30%，成交量为下半年次高。另外，由于新房成交创新高，二手房市场份额下降至57%，但仍保持市场主导地位。土地市场方面，10月大成都8宗住宅用地因地块素质一般，均以底价成交，市场依然保持理性。10月，随着中央推出一系列政策组合拳助力房地产市场止跌回稳，成都相继发布多项楼市新政，使得市场氛围积极，购房者决策加快。在国庆节后，日销量长期保持在高位，市场热度不减，预计短期内政策效果将继续显现。
从当前的信息来看，预计11月的市场供应量不多，但由于10月的良好去化表现，后续项目可能会积极补货。另外，随着四季度临近，房企进入年终业绩冲刺期，资金压力加大，可能会通过增加出货量和加强营销活动来加快资金回流，这有望推动销售持续增长。总的来看，政策扶持与市场积极反应相结合，短期内房地产市场有望延续增长态势，但需持续关注政策变化和市场供需动态。
转载注明出处：克而瑞四川（cdcric）多谢配合！
公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，可以右上角星标一下我们，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~克而瑞四川已建立10个行业交流群，群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“小助手”进群。克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
