10月项目销售榜出炉，这些板块独占鳌头！

2024-11-05 17:27 四川

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10月，成都市新建商品住宅累计销售面积约196万方、销售金额约373亿元，是今年以来成都新房销售数据表现最好的一个月，也是今年以来成交金额、成交面积同比增幅首次转正的一个月！

10月新房销售表现屡创新高

在相对的市场繁荣背景下，10月成都新建商品住宅销售金额、销售面积TOP20项目的入榜门槛均创今年以来的新高，市场上单月销售金额超2亿元、3亿元的新盘数量也创下年内新高。

具体来看，今年前9个月销售金额TOP20项目入榜门槛在0.76-2.50亿元之间，10月为3.55亿元，前9个月销售面积TOP20项目入榜门槛在0.38-0.91万方之间，10月为1.45万方，两项数据均为今年以来最高。

前9个月销售业绩超3亿的项目在2-15个之间，月均约7个，而10月为28个；前9个月销售业绩超2亿的项目在2-29个之间，月均约13个，而10月为51个；两项数据均为前9个月均值的4倍。

借着多方政策利好落地，市场上不少楼盘尤其是主城区楼盘及时“回血”，共同造就了这个“银十”。

热销盘都在哪些板块？

以销售业绩超2亿的这51个楼盘为热销盘案例，这些项目都分布在哪些区域、哪些板块？

从圈层归属来看，42个楼盘位于一圈层，占比超8成，这也是新政后最主要的获利区域，二圈层仅有9个楼盘接下了这“泼天的富贵”。

从行政区归属来看，51个项目分布于五城区、高新南区、天府新区、双流、龙泉驿、温江；郫都、新都均无销售业绩超2亿的新盘。其中，天府新区销售业绩超2亿的新盘个数最多，占比高达1/3。不被看好的天府新区，反而贡献了最多的流量红盘。

从板块归属来看，天府新区共有5个板块入围，分别为天府总部商务区、锦江生态带、科学城、麓湖、天府前湾，其中天府总部商务区入围楼盘最多，共有7个，占比超4成。锦江生态带有4个楼盘入围，也相当强势。此外，锦江区的锦江工业园板块共有6个楼盘入围，金牛区的国宾板块也有4个楼盘入围。

业绩TOP20项目仅3盘单价低于2万

10月销售业绩TOP20项目中，成交均价在4万及以上的有2个楼盘，即金茂璞逸锦江和麓湖生态城，3.5-4万仅1个楼盘，即中国铁建西派交子，它们都是成都楼市高价红盘的代表。

3-3.5万区间共有7个楼盘，2.5-3万共有6个楼盘，这两个房价区间的楼盘个数占比是最高的，代表着销售业绩TOP20项目的主力房价区间。

而成交均价低于2万的仅有3个楼盘，分别为天府公园未来城、保利怡心和颂、天府半岛，是销售业绩TOP20项目中的性价比代表。其中，保利怡心和颂是上榜销售金额TOP20项目中的唯一一个二圈层项目。

整体而言，10月新房市场强势修复，让这个10月成为今年以来新房销售数据最好的一个月，成为今年成交金额、成交面积同比增幅均首次转正的一个月。

值得关注的是，11月以来新房认购日均成交表现较前段时间的高峰状态略有下降，这一轮回温还能持续多久？

【本文完】

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