成都银十成交走俏,市场信心正在回归?

2024-10-18 17:33   四川  
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10月15日当天,成都8部门连宣4条房产政策,政策密集程度为年内之最(房地产方面)


主要涉及取消限售、新购商品房拿证即可上市交易、购房即落户、车位补贴、商业贷款可转公积金贷款、公积金贷款额度提升、放宽二圈层宅地成品住宅建设比例、支持土地组合供应、放宽多孩家庭购房套数认定等等。


这一揽子政策的出台,意味着成都全面取消四限,调控全面放开。


在此之前,成都5+2区中除武侯区,其他区域均出台了房地产相关政策,主要涉及购房/车位补贴、购房就学、房票奖励、以旧换新、住房套数认定等等。二三圈层的龙泉驿区、青白江、新津、蒲江等地也发布了相关政策,新都区发布了政策相关意见稿。


可以说,成都的房地产利好政策已经全面释放。


同日,为期6天的“2024安家成都在金秋”线下展会在东郊记忆开幕,这是继新川以旧换新购房节、金牛区人才看房直通车活动、锦江购房节、青羊区城市价值推介暨楼盘巡展活动之后,成都推出的又一楼盘展销活动。


2024安家成都在金秋启动仪式,图源经开发展控股集团


政策组合拳+房展会同日进行,足见成都提振市场信心、促进住房消费的决心。

10月15日之后的市场表现究竟如何,目前暂不能得知。但我们可以通过10月上旬市场数据,窥见成都房地产市场发展究竟如何。


先上结论:我们认为目前成都楼市正在反弹回升,自9月中旬起,市场成交呈现出点状复苏的态势,市场信心已有明显回归。

数据说明:本文所有新房数据均来源CRIC应用市场-大成都市场洞察数据库(CPAAS),数据统计口径为大成都范围内的新房住宅认购口径数据


1

那“银十”的上半段表现如何?


可以用火爆二字来形容。


从周均表现来看

和去年同期相比

国庆七天成都新房日均成交翻了1倍
2024年国庆七天成都新房日均成交约212套
2023年国庆七天成都新房日均成交约102套

国庆七天成都新房成交金额翻了1.8倍
2024年国庆七天成都新房成交金额约33.17亿元
2023年国庆七天成都新房成交金额约18.21亿元


与此同时,有两个楼盘国庆七天累计成交金额超1亿,分别为保利云上(数据源自CRIC)和高投天悦锦萃(数据源自CRIC),且保利云上在这七天的成交面积超过1万方。即便存在以价换量的情况,这个数据,在去年国庆是没有出现过的。


国庆市场的火爆并非一蹴而就,结合单日成交数据,成都新房市场其实在9月下旬就已日渐升温。



并且,国庆前一周(数据截取时间为2024.9.23-2024.9.29)的新房认购套数约为之前前两周(数据截取时间为2024.9.16-2024.9.22)的1.5倍,将市场情绪拉向高点。

国庆假期之后,在多重政策利好促进和营销优惠刺激下,购房者购买情绪升温,新房成交还在持续攀升。



10月过半,上半月成都新房认购套数环比上涨45.58%。

在国庆收假之后我们监测到市场成交还在拉升,新房认购套数环比上涨65.41%;日均认购套数最高值来到了900+;新房认购面积达到50.5万方,约等于9月下半月新房认购量的总和。

就来访量而言,国庆周来访量逼近29000,为近一年最高值;国庆后新房来访量虽出现自然回落,但仍处于较高水平。




截止到2024.10.13,大成都新房周均来访量走势


二手房市场方面,9.16-9.30成都二手房日均成交501套,10.1-10.15成都二手房日均成交406套。从日均成交套数来看,10月上半月的日均成交虽然降低了,但从单日走势来看,国庆后成都单日二手房成交日渐走高。



据成都住建局公开数据显示,于10月15日开展的“2024安家成都在金秋”线下展会,三天住房成交面积达到414932㎡,合计成交3983套。其中新房已连续3天单日成交超300套,二手房近3日单日成交均在1000套左右。


基于近期的市场表现,我们认为,国庆周成交走俏带来的火爆行情还在延续。


从半月数据表现来看

截止到10月15日,从双周数据来看,成都新房平均成交量约为50.88万方,其中10月前两周新房认购量远超平均水平,二者比值约为1.35,成交表现为年内最高水平,“银十”已强势回归。



截止到2024.10.13,大成都2024年二手房周均成交走势


需注意的是,整体好并非全盘皆好,成都新房市场分化仍在持续。

以10月上半月为例,我们监测到一共有527个楼盘有成交,其中约有126个项目新房认购面积超过2000㎡,占比不足2.5成;这126个楼盘合计认购面积超50万方,约占10月上旬市场整体成交面积的70%。

从10月上半月的成交面积来看,成都20%左右的楼盘创造了70%成交。

10月上半月成交金额超过1亿元的楼盘有36个,占比约为7%;而这36个楼盘的累计成交金额达到141.44亿,占比约为43%。

从10月上半月的成交金额来看,成都7%左右的楼盘占据了43%的市场份额。

局部热效应演绎得淋漓尽致。


2

市场后续发展如何?


整体来看,成都这一轮政策利好释放、购房优惠活动,势必能带动热门项目的成交,而这一部分高成交的项目对于促进市场成交整体回升、成都房地产市场全面复苏均能起到积极作用。


同时,从数据来看,我们认为成都市场已基本实现止跌回稳,呈现出点状复苏的态势。

结合昨天国新办的发布会来看,止跌回稳是当前全国房地产市场的发展主基调

推出的一系列政策,如通过信贷放松、保交付等方面给予房企、购房者信心,促进市场止跌回稳;提出通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造,以促进存量商品房的去化、刺激居民居住消费需求等....

以及会议提出-“中国的房地产在系列政策作用下,经过三年的调整,市场已经开始筑底

均表明国家提振房地产市场的信心和决心。

综上,我们认为,在国家层面的政策利好、成都全面放开调控的双重作用下,成都房地产市场发展预期和信心皆在恢复中。



【本文完】
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