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麓湖37亩以24300元/㎡楼面价成交，成交溢价率86.9%，润达丰滨江竞得。
东升40亩7600元/㎡底价成交，空港发展竞得。
麓湖37亩地块是本次土拍的焦点，共有9家房企参拍，举牌114手，溢价率86.9%。自去年12月的天东地块拍卖以来，这是时隔近9个月的又一次住宅用地供应，标志着天府新区2024年的土地市场正式开闸。更引人关注的是，这块地是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后的首宗土地入市，预示着新的规划理念即将落地生根。本宗地不仅承载着推动第四代建筑产品创新升级的使命，更被看作是提振市场预期和信心的关键。
地块规划指标显示，其为纯住宅用途，容积率仅为1.5，建筑密度上限为22%，绿地率至少35%，建筑高度限制在60米以内。特别地，西侧规划绿地50米范围内的建筑高度不得超过24米，其余规划绿地附近的建筑高度同样限制在18-24米。这些严格的规划指标，结合地块西侧紧邻锦江的地理优势，预示着麓湖37亩地块有望打造成为小高层与叠拼/洋房相结合的高端住宅物业。
另外，根据文件要求，项目建筑层高不低于3米，对于建筑高度超过33米的住宅，需要首层架空。此外，新建建筑应采用包括空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化和底层架空绿化等多类型立体绿化设计，符合第四代建筑的特点。第四代住宅是润达丰滨江的“拿手好戏”，其开发的滨江郦城以其超百万平方米的规模，不仅引领了第四代住宅的集群发展，更积累了丰富的经验，希望这块土地能够孕育出符合时代发展和市场需求的创新住宅产品。
宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组
用地性质：纯住宅
面积：24761.10㎡合37.1417亩
容积率：1.5
计容总建面：不小于2.48万㎡且不大于3.71万㎡
建筑密度：不大于22%
建筑高度：建筑高度不大于60米，其中临西侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24 米，临其余规划绿地建筑高度不大于24米，住宅建筑高度不小于18 米
起拍楼面价：13000元/㎡
麓湖板块市场表现活跃，近一年来有6个主要项目在售，如麓湖生态城、人居麓湖林语和信达麓湖左岸等。这些项目在9月份的成交均价约为3.6万元/㎡。在供应方面，主力户型集中在160-180㎡，次主力面积在200㎡以上。该板块的住宅项目以高总价为主，主力成交总价段在590万以上，吸引了追求高品质生活的客户群体。
宗地位置：双流区东升街道三里坝社区1组
用地性质：纯住宅
面积：27151.48㎡合40.7273亩
容积率：2.0
计容总建面：大于27152㎡且不大于54302㎡
建筑密度：不大于20%
建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求
起拍楼面价：7600元/㎡
近一年，地块周边3公里有8个主要项目在售，如双流西TOD、国栋南园贰号等。这些项目在9月份的成交均价约为1.6万元/㎡。在供应方面，主力户型集中在110-120㎡，次主力面积在120-130㎡，主力成交总价段在140-240万之间，属于首改区域。
