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本次土拍看点：
锦江区林家坝 33 亩纯住宅地块成交楼面地价26000 元 /㎡，刷新了板块楼面地价。作为今年下半年该板块推出的首宗地块，它吸引了华润、新绿色、招商、越秀、金茂、润达丰滨江等多家知名房企的关注。上半年，该板块的三宗住宅用地均成功出让，成交情况热烈，楼面地价从22400元/㎡逐步上涨至24500元/㎡。
此次推出的33亩地块，楼面起拍价为18000元/㎡，刷新了该板块的起拍价记录。这一高起拍价不仅体现了地块的潜在价值，也对开发商的资金和开发能力提出了更高的要求。同时，这一地块的推出也满足了市场对林家坝日益增长的需求。
值得注意的是，润达丰滨江在林家坝的另一项目——金融城交子缦华项目，最近获得了建设工程规划许可证。该项目由5栋16-17层的住宅楼和24栋3层的双拼别墅组成，共计172户，住宅定位为改善型和豪华型，户均面积达到218㎡。
以下为地块信息：
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组
用地性质：纯住宅
面积：22123.41平方米(合33.1851亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于55308.52㎡
建筑密度：符合届时有效的《成都市城市规划管理技术规定》要求
建筑高度：不大于80米
起拍楼面价：18000元/㎡
成交楼面价：26000元/㎡
溢价率：44.44%
竞得单位：润达丰滨江
宗地位于锦江区林家坝板块，位置优越，三面临路，南侧规划有12班幼儿园和公园绿地。地块恰巧位于今年4月金茂璞逸锦江和金融城交子缦华两宗地之间，周边配套设施齐全，包括幼儿园、医院和绿化空间，距林家坝TOD站点仅约500米。
林家坝TOD站是地铁20号线和9号线的交汇点，交通条件优越，同时规划有超过50亩的商业用地，并计划建设医院和养老设施，投资约2.9亿元的医疗项目已于今年9月开工，预计于2025年10月底竣工。
此外，林家坝片区享有锦江区丰厚的教育资源支持，成师附小、盐道街小学、川师附中均在地块周边。根据成都市规划和自然资源局公示，林家坝TOD南侧的盐道街小学和川师附中项目计划于2026年完工。总体而言，宗地所在的林家坝板块的城市配套设施已相对完备，为高端居住区的开发奠定了良好基础。
川师附中小蓝图
目前，林家坝板块共有5个项目在售，分别是金茂璞逸锦江（均价4.2W）、能建锦誉府（均价3.3W）、中交锦江颂（均价3.4W）、中国铁建西派交子（均价3.6W）及锦江统建交子峯萃（均价2.7W），1个项目待售即金融城交子缦华。除作为人才公寓的交子峯萃建面为78-121㎡外，其他项目的起步面积均为143㎡。最新的金茂和润达丰项目起步面积接近200㎡，这表明板块正在从高端改善向豪华改善过渡。
宗地位置：成华区二仙桥东路15号
用地性质：纯住宅
面积：15247.64平方米(合22.8715亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于38119㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：不大于80米
起拍楼面价：14000元/㎡
成交楼面价：14000元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：新希望
教育资源方面，地块附近有成都市二仙桥小学和嘉祥外国语学校；在商业配套上，有招商花园城购物中心，能够满足居民的购物和休闲需求。
在过去一年中，二八板块内在售项目较多，总计有10余个。10月板块成交均价约为2.48万元/㎡。近期板块内最受关注的项目之一是华润置地 中环天宸，该项目是计容新规后的新产品，得房率高，首批开盘即售罄。
用地性质：住兼商（兼容商业20-30%）
面积：50080.35平方米(合75.1205亩）
容积率：2.0
计容总建面：不大于100160.70㎡
建筑密度：不大于30%
建筑高度：小于等于60米
起拍楼面价：2498元/㎡
成交楼面价：2498元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：未来科技城
宗地位置：成都东部新区（成都未来科技城）草池街道白马村18组
用地性质：纯住宅
面积：7673.63平方米(合11.5104亩）
容积率：1.5
计容总建面：不大于11510.44㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：小于等于30米
起拍楼面价：3060元/㎡
成交楼面价：3060元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：未来科技城
