李女士辛苦工作十多年，终于还清房贷，要回家享受退休生活，却发现自己买的房子被别人住了！居住者却拿出了法院的调解书，证明了自己是合法取得的房产。![]()
01案例回顾
李女士生活在鹤岗，和丈夫离婚后，她就意识到自己也需要有一套房，才不会婚姻中受气。李女士精挑细选，看中了市中心一套总价64.3万元的新房。但由于开发商的问题，当时没有办理产权登记。但李女士不懂这些，只觉得钱付了，房子就算是自己的了。她欣慰地装修了房子，随后为了房款和每月2000多元的房贷，背井离乡前往浙江打工。经过几年辛苦工作，李女士终于还清了10年的房贷，手里也积攒了些许积蓄。人到50岁，她想回家养老了。一想到住在自己房子里的开心生活，她人都要笑出来。她以为自己搞错了，赶紧敲开门，却看到屋里已经精装修一新，甚至有陌生人住在那里。李女士一片茫然，赶紧找到入住者询问情况，结果对方告诉她，这套房子是开发商抵债的，早就过户到了他们名下！李女士气疯了，这可是自己的房子，当年也是签了合同，付了房款，备了案，她还还了这么久的房贷，凭什么开放商能把她的房子拿出去抵债?针对本案李女士的情况，其买下的房子是否算她的合法财产？根据《民法典》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能生效。”尽管李女士支付了购房款，也在房管局进行了备案，但备案只是行政管理的一种形式，只有完成产权登记，房产才算她的。由于李女士没有办理产权登记，房产最终没有正式归属于她，而开发商将房产抵债后，通过法院的调解程序转移给了第三方，导致李女士在法律上没有取得房屋的产权。根据《民法典》规定：“民事主体在进行民事活动时应遵循诚信原则，恪守合同约定。”在本案中，开发商显然违反了这一原则，即使是资金困难，也不该擅自处理已经售出的房产。因此，李女士可以要求开发商履行合同给她一套房，或者要求赔偿损失。李女士要求开发商退还房款后，还能要求赔偿其他损失吗？根据《民法典》规定：“当一方不履行合同义务，另一方可以要求履行合同义务或者赔偿损失。”李女士开发商违约没有获得房屋，可以要求开发商退还购房款，赔偿因此产生的贷款利息、其他相关费用及可能产生的损失。李女士还可要求开发商对她无法按时入住、生活受到影响产生的精神损害等赔偿。网友热议：“房管局备案竟然没用，天大的笑话。银行都放款了，贷款都还完了，还能出这事？”还有网友说：“混乱，产权只有一个，房贷是怎样还进去的。备案用处在哪里？”如果这篇文章对您有所帮助，记得顺手点个【赞】或【在看】哟！您的点赞永远是我持续码字的动力，谢谢您![]()
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