商品房买卖纠纷（二十一）||出卖方未能及时办好产权证的责任如何承担？

文摘 2024-09-10 08:00 江苏

产权证是购房者最终取得房屋所有权的证明，在房屋买卖合同之中通常会对产权证的办理期限及违约责任进行明确的约定。

决定产权证办理进度的关键因素是地产开发商房屋建设交付时间，当开发商因种种原因未能如期建设完毕房屋并验收合格之时，产权证的办理必然迟延，在此情况之下消费者应如何去追究其违约责任呢？

首先，在合同对此违约金有明确约定的条件下，当事人可据此请求开发商承担违约责任。

其次，当房屋买卖合同中对违约金无约定之时，法律对此作出了如下规定：

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

无论是合同约定标准还是法定标准，都是以当事人的实际损失为标准，当合同约定的违约金数额较低时，当事人可请求法庭依法予以调整。

▼

更多信息，长按|扫描二维码

关注©宋祝君律师

往期推荐

商品房买卖纠纷（一）||商品房认购书的法律性质

商品房买卖纠纷（二）||商品房销售广告上的承诺属于合同内容吗？

商品房买卖纠纷（三）||销售人员的口头介绍、承诺是否属于合同内容？

商品房买卖纠纷（四）||房屋买卖合同内容属于“格式条款”吗？效力如何认定？

商品房买卖纠纷（五）||房屋买卖合同中约定的违约金过高能否调整？

商品房买卖纠纷（六）||合同约定的解除条件成就时，合同自动解除吗？

本公众号致力于普及法律知识，文中内容不构成对于相关案件的法律意见，案件办理的具体问题请读者咨询专业律师。法律咨询及文章投稿请添加上图微信。欢迎读者批评建议、惠赐文稿！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg5NTg0MzY3OQ==&mid=2247486419&idx=3&sn=dbb7b6aa92774f46d6f0f082412ac6d4

宋祝君律师

该平台致力于分享专业的法律知识。咨询律师请加vx：13301085745

最新文章

婚姻诉讼那些事（十二）||离婚经济补偿金的数额如何确定？

婚姻诉讼那些事（十三）||借离婚来逃债有用吗？

婚姻诉讼那些事（十四）||离婚损害赔偿金的适用条件是什么？

婚姻诉讼那些事（九）||夫妻未离婚但分居期间产生的债务应共同承担吗？

婚姻诉讼那些事（十）||离婚后，家庭租用的廉租房承租权应归谁？

婚姻诉讼那些事（十一）||父母出资给子女买婚房的产权归属

商品房迟延交付后，买受人如何主张房租损失？

违反限购政策购买的房屋可排除他人强制执行吗？

草签的工抵房协议，能否排除第三方对房屋的强制执行？

单位分配的无产证房屋能否排除第三方强制执行？

违约致损不得请求精神损害赔偿的谬误之处

房屋漏水主张精神赔偿，法院是否会支持？

法庭辩论还有没有意义？

单方委托的鉴定意见是否具备法律效力

【收藏】签订房屋买卖合同，一定要注意这些问题！

交通事故中，受害人自身疾病能否减轻侵权人的赔偿责任？

医疗美容消费服务合同范本

婚姻诉讼那些事（六）||关于夫妻离婚之后应支付子女的抚养费，法律如何规定？

婚姻诉讼那些事（七）||离婚过程中财产如何分割，双方婚前财产协议是否有效？

婚姻诉讼那些事（八）||关于夫妻共同财产的细节性规定汇总

婚姻诉讼那些事（四）||离婚案件中，法院如何裁判子女抚养归属？

婚姻诉讼那些事（五）||不抚养子女的一方，如何行使探望权利？

婚姻诉讼那些事（一）||彩礼如何判断、离婚（分手）后能否要求返还？

婚姻诉讼那些事（二）||夫妻为“假离婚“而签订的财产分割协议是否有效？

婚姻诉讼那些事（三）||婚内一方转移挥霍财产，对方能否分割共同财产？

庭审中律师的书面材料远比口头发言重要

公司减资未通知债权人，股东应承担何种责任？

刑事追赃中如何处理第三人善意取得的涉案财物

违约金过高，请求法院调整的依据有哪些

什么情况下法院会支持诉请的律师费？

虚伪的问题：民事欺诈与刑事诈骗的界定