婚姻诉讼那些事（十一）||父母出资给子女买婚房的产权归属
文摘
社会
2024-10-14 18:31
江苏
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当前社会，父母出资为子女购买婚房司空见惯，但结合我国“夫妻财产共同共有制度”这一法律体系，父母为子女购买婚房后，该房屋的产权归属将变得异常复杂，需要考量一方还是双方出资、婚前还是婚后购买、登记一方还是双方名下、双方有约定还是无约定等情况，将各类可能性综合列举，法律难以对该房屋的产权情况进行较为周详的概括。在离婚诉讼中，法庭将考量该房屋的出资、登记、双方财产状况、子女状况等，作出裁判。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。第七条【父母在子女婚后为其购房出资的认定】
婚姻关系存续期间，一方父母全额出资为夫妻购置房屋，没有约定或者约定不明的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋价值等事实，由获得房屋一方对另一方予以适当补偿
婚姻关系存续期间，双方父母出资或者一方父母部分出资为夫妻购置房屋，没有约定或者约定不明的，离婚分割夫妻共同财产时，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价取得的，人民法院可以根据出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况等事实，判决房屋归一方所有，并由获得房屋一方对另一方折价补偿。综上所述，房产是家庭重大财产，结合我国实行的夫妻财产共同制及不动产登记制度，难以将房屋产权的分割方式一语概之，法庭将结合出资、登记、双方实际情况等综合作出裁决。本公众号致力于普及法律知识，文中内容不构成对于相关案件的法律意见，案件办理的具体问题请读者咨询专业律师。法律咨询及文章投稿请添加上图微信。欢迎读者批评建议、惠赐文稿！
