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商品房买卖纠纷（十九）||为何预售许可证如此重要？

文摘 2024-09-10 08:00 江苏

许多消费者在购买房屋之前不知需要审查开发商的何种证件，其实从法律流程而言，一楼盘从规划到销售，涉及的法律手续非常多，较为重要的证件有：规划许可、土地许可、施工许可、预售许可，而预售许可是上述流程的最后一关。

如果说哪个证件是消费者在购房之前一定要查看的话，那就是预售许可证。通常情况之下，开发商会将其摆放在售楼处的明显位置以证明其楼盘符合预售资格，消费者可放心购买。

但是，还是有许多开发商或消费者铤而走险，在尚未取得预售许可的情况之下签署房屋买卖合同。

之所以出现上述情况，多数因开发商资金短缺急于回转，此外还因消费者欲抢购房屋私下与开发商协商付款买房，这一交易面临着巨大的法律风险。

根据《商品房买卖合同司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，可知在开发商未取得预售资格的条件下，合同的效力都存在问题。

在这一交易过程中，因消费者与开发商的合同处于不正常的状态，实践中通常未进行网签备案登记，在面对第三方查封、执行之时毫无抵抗，在当前开发商债务缠身的状况下，若该合同最终未能够平稳履行，则消费者将面临着“房钱两空”的后果。

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