鼓楼区，怡景花园，24楼（总高26层），产权面积119.84㎡，四房一卫，总价650万元，单价54239元/㎡，房主联系方式：13675140234
房主自述：怡景花园在南京市中心华侨路，这个小区最出名的是学区，拉小+29中顶级双学区，我家房子学区不占。
小区距离2号线上海路站只有400米左右，到新街口1公里左右，对面省中医院、市妇幼、省口腔医院，后面省人医、胸科医院，脑科医院，南京市儿童医院、德基、大洋百货、金鹰等全都在小区周边，是南京配套最好的地方。牌楼巷，石鼓路，罗廊巷美食街近在咫尺，五星级酒店金丝利喜来登就在楼下，万源酒店，快捷酒店也有四五家。周边有3家星巴克旗舰店，瑞幸，霸王茶姬，COOL等琳琅满目。
运动也很方便，南医大操场，五台山操场24小时开放，特别适合上班、上学、养老等居住。
我家是一套120㎡四房户型，室内利用率很高，是小区所有户型里最好，楼层最好的，3个阳台，豪华装修，墙上是兰舍硅藻泥，地上是长谷仿古砖，威能锅炉。换鞋室阳台不算面积，特别适合生活，学区中性价比最高。
这个房子是约120㎡四房户型，室内空间利用率很高，有3个阳台。
房子是精装的，有地暖，在24楼边户，采光很好。
房子整体保养不错
厨房空间比较大，功能区分明。
这套房卧室有4个，朝南的主卧室，带阳台。
朝南次卧，有两个阳台
孩子卧室
交通方面：附近已经运营有4条地铁，分别是1号线、2号线、3号线和4号线，旁边还有地铁5号线（在建），很快通车。最近的站点是2号线上海路站，只有400米。
房主报价650万，还是按照首付3成计算的话，首付约195万，按照利率3%，商贷30年来计算，月供约为19183元。
费
房子满5年不唯一，没有增值税，今年12月开始只有1%个税，1%契税，后期缴纳税费总共约13万元。如何承担双方可以协商
编辑注：目前链家上小区挂牌均价约6.3万/㎡，小区近期成交了12套房，比较活跃。
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