大家都有猎奇心理，想听听别人的买房故事。那今天，我们就聊一位南京创业20多年的女强人，她的买房经历。
程青青，江苏广聚保险代理有限公司董事长，30岁创立自己的公司，至今已经20多年。2022年在公司财务的强烈建议下，她开始考虑买个属于自己的办公物业。
但让人意外的是，这一搬，程青青直接把公司从城北折腾到了城南，斥资1000万在南京南站买下半层写字楼。
对她的买房经历，我有两个非常好奇的地方
首先，租了20年房，财务怎么突然建议买办公了，而她也听从了财务的建议？
其次，买就买吧，怎么突然从扎根了20年的城北，一下子买到了南站，对一家公司来说，这变动也太大了
为此，我与程总进行了一次面对面交流，并将交流内容剪辑成了视频：
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01.
买比租划算！
她斥资1000万买下金轮星际中心半层办公
程青青，12岁来南京，大学毕业后在外企工作，一直从事保险行业，30岁左右创建了江苏广聚保险代理有限公司，目前已经成立22年。后来创建了江苏广聚管理有限公司，做金融方面的业务。
公司成立至今22年，前20年，程青青一直在租办公室，直到有一天财务建议她，可以买一个自己的办公室，她恍然大悟，开始着手买房。
我很好奇，财务是怎么突然建议她买办公室了？我把我的疑问抛给了程总，她却给我算了一笔账。
程青青：我们在买金轮星际中心之前，一直租在迈皋桥那边，大概800㎡，一年租金60多万。突然有一天，我们财务人员跟我说，与其把60多万给别人，不如自己买一个。
说实话，在这之前我从来没有这方面的考虑，但是她说了之后，我也盘算了下，确实是买比租更划算。
一、从财务角度出发，买比租划算
我们现在这个办公室，半层我是980万左右买下的，其实算下来就是我们10多年的租金，我个人对公司目前的经营情况非常有信心。
这套房我们是首付了一半，贷款10年，贷款还清之后，我还有资产在手上。那要是租房的话，确实这笔钱就是白白花出去了。所以从财务角度出发，肯定是买比租要划算。
说实话，我还后悔有点买迟了，其实我们一开始租迈皋桥800㎡的时候就应该买的，多付了不少年租金。
很多老板可能没有这方面的意识，或者也没有算过账，其实企业做到一定规模之后，是非常有必要自持一个写字楼的。
二、从公司发展角度出发，买比租划算
当然，不仅是因为省钱，有一个自己的办公物业对公司的长远规划是非常有利的。
这是公司实力、形象的一个体现，能让员工更有归属感，客户的信任度也会有很大的提升。
江苏广聚办公室实景↑
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02.
对内通达全城，对外连接长三角
南京南站超级交通枢纽，商务氛围浓厚
六一：江苏广聚成立以来，就一直扎根城北，且已经长达20年，现在突然搬到南站，跨度很大，到底是什么样的契机，让程总带着整个团队大迁徙？
程青青：其实我们选址上下了很大功夫，到金轮星际中心来，其实是舍近求远。
刚开始的时候，我们是一直在城北找房子的，像华电的商务楼，天正国际广场等等，其实城北基本都看了一遍，但城北有个特点，就是写字楼很不集中，有一段路才有一个写字楼，形成不了商务氛围。
后来朋友就建议我来南站看看，他也是在南站这边自己买的写字楼，来了这边之后，我们就很喜欢这边的氛围。
南站的整体城市界面非常新，而且这边写字楼很集中，整体的商务氛围很浓厚，这点是城北是不具备的。
这是吸引我的一方面，另一个方面就是交通。
这么多年，我们办公地点一直在地铁口，保证员工出行方便，南京南站的交通我们非常喜欢。
地铁1号线、S1号线、3号线、S3号线都有，员工住在哪里都能通过地铁上下班，很方便。
另外我们是有对外业务的，不少同事要经常出差，而且我们一般去苏锡常都是当天去当天回，那我们在南京南站就非常方便，两个小时左右，在公司拿上包就能走，也大大提高了我们工作效率。
这是我们从自身角度考虑的。另外我们客户角度来看，来我们公司也更方便了，而且南站整体城市界面很好，也为我们公司形象加分很多。
金轮星际中心实景↑
03.
跑遍城北、南站
金轮星际中心品质是最好的
六一：南京南站作为南京办公最集中的地方之一，办公楼也非常多，证大、绿地等大量写字楼，为什么程总挑中了金轮星际中心？
程青青：最打动我的就是两个字：品质。
我们开始在城北看了一大圈没找到合适的，就来南京南站看了，这边的写字楼我们也都转了一个遍。
绿地、证大的房子，面积普遍偏小，层高也不高，房子设计、通透性等都比较一般，在那边办公的普遍是体量相对较小的企业。
我们来看金轮星际中心感受就完全不一样，优势非常明显。
金轮星际中心区位图↑
1、空间利用率非常高
我最满意的是，这个房子的设计非常好，你看我们室内所有的柱子都在角上，它不像证大、绿地，柱子都在中间，装修起来都很费劲。
最关键的是，金轮的设计，让我们室内空间利用率非常高！我们之前租房是800㎡，那个房子就是柱子多，利用率很低。我们买金轮星际中心半层500多㎡，就已经够用了。
这点是我非常满意的地方，我朋友买在绿地，他们过来看我们的房子，都特别羡慕。
江苏广聚办公室实景图↑
2、品质很高
金轮星际中心，品质确实不错，从外立面到内部装修都非常大气。
挑高大堂，精装的电梯间，层高很高，大面落地窗，视野也非常棒，南边能看到秦淮河，西边能看到佛顶宫！
金轮星际中心A1大堂实景图↑
我们房子明显通透性很好，整体很开阔，在这办公一点都不会绝对压抑。
我特别喜欢我们办公室这个露台，这也是我们员工最喜欢的地方，牛首山、佛顶宫就在眼前，平时我们工作之余都在这边透透气，放松一下。甚至我们客户来了都对这个区域赞不绝口。
江苏广聚办公室实景图↑
3、商务氛围好
我们来买这边办公的时候，发现金轮星际中心很多业主都是整层、半层买的，这说明这边都是一批有实力企业。
我目前了解到这边有几家很不错的公司，像一家很有名的动漫公司艾迪亚，还有头部MCN机构西西里等等。
而且这个项目有个很人性化的地方，我们企业与企业之间可以互相交流，在一个生态圈里互通有无，这点我很喜欢。
其实跟好的企业一起办公是会被感染的，整个写字楼的氛围、稳定性都非常好，从长远发展角度看，肯定是有益于自己公司发展的。
4、绿城物业
我对这边绿城物业很满意。绿城物业很注重品牌，像我们一楼的小姐姐每天都很精致，知性美丽，也相当于是我们这的一个门面。
服务也很到位，比方我们有客户来，他们都会提前把客户车牌录入，客户能直接进入地下车库，体验感就非常好，也是为我们公司加分了。
5、性价比高
最后打动我的就是价格了，办公楼本身就没有什么水分，价格一直很实惠。
金轮星际中心在保证品质的同时，价格还很便宜，1万多块钱一平，性价比非常高。
其实市场上对于办公争议比较多，但我企业发展到一定规模的时候，是非常有必要自己持有一套物业的。
一个好的办公楼对公司形象、员工归属感、财务成本等等都有重要的影响。
金轮星际中心A1实景图↑
04.
金轮星际中心B1正在热销
金轮星际中心位处南京南站，无论是交通、还是商务氛围、亦或是楼盘品质，都是南京扛把子的存在。
如果你打算在南京买办公，强烈建议关注金轮星际中心！就在上个月，项目B1卖掉2个整层！整个项目销售额达到7500万！备受商办市场追捧！
目前项目在售B1号楼，品质更是全面提升！目前B1玻璃幕墙已经全部安装好了，明年就交付，重要的是，金轮天地控股总部预计也将搬进B1的20-24层。
也就是说，项目代表着金轮自身的企业形象，那交付品质就有了保证。
我了解到，B1号楼相比A1办公，品质再做提升！B1办公层高达到约4米，拥有8.5米挑高南北双大堂。
总高24层，配备9部电梯。
楼盘公区精装一点不含糊，4米层高非常大气。
金轮作为项目开发企业，选择B1，也必然熟知这栋楼的优势。
B1号楼，紧靠南京南站景观中轴！地下就是主题商业街区，这在南京写字楼中，非常少见，是极度稀缺的配套资源。相当于你家楼下有个大公园，还有个大商场。
这栋楼的视野绝佳，北看南京南站，南看秦淮河，东看喜马拉雅的高山流水。
且项目在打造时，还设置了空中露台，供企业休闲使用。
此外，为了保证企业使用舒适度，金轮星际中心配套绿城物业，这可是物业界扛把子的存在。
B1号楼目前在售单套102-181㎡，标准整层12户，面积约1700㎡。
有很重要的一点，金轮星际中心是100多㎡起步的小户型，有利于做产权分割。
要知道，现在很多民营企业都由几位股东组成，而集中采购小户型，非常有利于股东之间根据股权进行产权分割，保证每位股东的利益。适合民营企业投资和自用。
写在最后：
金轮星际中心，南京南站CBD核心地段，地铁上盖，4线地铁环绕，贯穿南京各个板块；8条高铁，通达长三角。项目自带4万方商业，全业态综合体，为南京南站赋能。
B1号楼玻璃幕墙已经全部安装完成，明年投入使用，金轮总部入驻。在售102-1700㎡，紧靠南站绿化中轴，北看南站，南看秦淮河，感兴趣可以加二维码咨询。
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