江心洲，6万+/㎡
我相信，最近很多人都在盯着GARDEN19 | 贤坤花园，开盘到底能卖多少
明天项目即将开盘，刚刚我私下打听了下，开发商摸排后，至今接待4118组客户，预计销售超100套。
注意，这是在房价没有任何优惠的情况下。
这一刻，GARDEN19 | 贤坤花园，是绝对的颠覆性存在
颠覆性产品力服务力：一宅一定制，挑战房地产不可能事件，开创了全国房地产先例
颠覆市场认知：这将是今年河西唯一一个开盘没有优惠的项目，它证明只要产品力、服务力足够好，6万+的江心洲，也能走出独立行情
贤坤花园走出了一宅一定制新赛道，并且在南京甚至全国一炮而红
但我要说的是，尽管无数房组团参观学习，但这个盘，注定无法被模仿
01.
一宅一定制
贤坤花园领先行业10年
上周四，贤坤花园领证，一次性拿到全部8栋楼销许，共计130套房，面积约198、252㎡，均价5.8万/㎡，多数房源超6万/㎡。
我惊讶的是
6万/㎡，8栋楼一次性全开了！
要知道，按照常规操盘思路，贤坤花园完全可以先开个两三栋楼，制造疯抢、热销现象，然后进行炒作
但是，他没有，而是一次性梭哈，很佩服！
这完全是操盘者的产品自信
那6万+的贤坤花园，又是什么概念？
是江心洲的天花板，并且贤坤花园开盘没有用优惠吸引购房者，是近两年河西唯一开盘没有优惠的楼盘
这，再一次展示了产品自信
而贤坤花园备受市场欢迎，则是对贤坤花园产品力，最好的证明
卖得贵，还能卖得好，这绝对是当下南京极其罕见的现象
贤坤花园，究竟藏着多大的能量？
我之前说，这个项目至少领先市场10年，绝不是夸张
它是全国第一个一宅一定制的楼盘
它能够定制户型、装修风格、品牌、细节等，有上万种方案供业主选择
这是房地产史上，第一次实现，让房子跟车一样选配，是房地产一个全新时代
首先是，户型结构上
每个人的家庭结构都不一样，一个户型绝对不能满足所有家庭的需求
贤坤花园整盘只有两个户型，约198、252㎡，但业主可以根据需求定制成两房、三房、四房、五房户型，并且会根据家庭成员结构、以及对空间的需求，ai生成最适合的个性化布局
要知道，自己改格局是非常麻烦的，因为你不知道开发商建设结构，无法做出最优规划，关键自己改格局，一定会破坏原本的装修。一顿操作下来，一定是花了钱、费了神，还延后了入住时间
但现在，你可以把改造任务交给开发商，他们可以根据你的需求，定制最适合你的户型，绝对是省时省力省钱
当然退一步，有人可能说，我也不需要改户型。但是你的邻居可能需要，开发商定制的好处还有，能让你在入住之后，不会被邻居装修打扰！（被装修声打扰过的人，一定懂这点的含金量）
其次是，装修风格上
我见过很多豪宅业主一拿房，直接进行一顿爆改，一通劳神伤财的操作
关键，自己装修过一套房的朋友都知道，装修过程不盯着，坑太多了，但现在谁有空天天盯着装修这事？
所以，这一直是很多高端客户的痛点，明明买的精装修，却不能满足自己的审美
而贤坤花园，直接准备了两套装修风格供选择，全都是大师设计，一个是名谷设计潘冉设计的东方度假风格、一个是卫观设计陈卫群设计的国际简约风格。
这两位都是行业内顶级设计师。要知道，没有几个家庭能单独请得起，业内顶级设计师为自己量身定制家。这可比拿房后，你自己找装修公司设计师高级无限个level
更重要的是，配置标准也能选
我最惊讶的地方是，贤坤花园地面的材质、收纳空间、五金卫浴品牌、智能家居系统等等，这些统统可以根据你的需求进行进行调整
比方有人喜欢嘉格纳，有人喜欢美诺。有人喜欢当代、有人喜欢劳芬，但也有人觉得我用唯宝、方太就够了
所以开发商的统一交付，通常会出现有人觉得品牌还不够，有人却觉得太奢侈。贤坤花园做的是，让业主都能选择自己中意的品牌，从普通到高档。并且选择不同，房价也会随之调整
这样定制出来房子，才是业主真正需要，符合家庭需求、且独一无二有个性的家
那高级定制对业主来说，除了能得到一个理想家，这背后其实还有大量的隐形福利，比方省下大量的时间成本、资金成本，拿房后直接加软装，就能住新家了
我想，有过买房、装修经验的人，一定能轻易get到定制，所带来的优势
这也是，贤坤花园轻易就打动了高端改善圈层的原因，终于有人站在他们角度上思考，实实在在的为他们考虑，解决这些痛点
02.
主动现房
80%实景直接摆在你面前
一宅一定制，是贤坤花园在房地产领域的极致追求。但同样极致的，还有贤坤花园对服务的追求。
上个月（10月25日），贤坤花园对外公开，直接开放80%的实景，供市场审视，目光所及基本就是未来交付标准
很明显，贤坤花园带着诚意而来
要知道，这几年买房是非常没有安全感，延期交付，货不对板，很常见
贤坤花园的操盘者，洞悉到买房人的痛点，主动现房，小区80%的实景全部放在你面前，大门、园林、会所、架空层、车库等等，开放即运营，让买房人在付款之前就能真实感受到生活在贤坤花园是一种怎么样的体验
贤坤花园一公开，我们第一时间前往现场参观，南京楼市主编李子墨连发多条朋友圈，感慨：审美创造价值。贤坤花园不仅是一个房子，更是一件艺术品，一座美学园林，一个石材博物馆，已经被征服了
当天我简单写了一篇参观感受，近4万人阅读，无数读者加我微信咨询，今天多位读者发来喜报，成为了贤坤花园业主
甚至我接到很多装修公司、园林公园，还是成都开发商打来的电话，希望能实地参观
大家都被贤坤花园的实景打动，哪怕是通过屏幕就已经足够惊艳。我把我们参观过程中印象深刻的地方跟大家分享
★南北落地窗，超绝外立面
贤坤花园外立面很绝，葡萄牙米黄暖色石材、质地温润的手工陶瓷砖，搭配仿铜色铝板线条，与整面玻璃碰撞出优雅现代的高级质感，我们不用官方图，下图是我手机原图直出，滤镜都没有加，颜值巨高
如果你在现场，一定会跟我一样，惊讶于贤坤花园的北立面，居然也是落地窗！我从没在南京见过哪家楼盘北立面，能做到如此大的窗墙比
看一张北侧立面高清细节，都非常抗打！秒杀了多少楼盘南立面
★超绝松弛感景观
贤坤花园景观非常精致，营造的氛围很松弛，有很多记忆深刻的点
进入小区，第一眼，就能够感受到开发商的用心。一棵挂满果子的柿子树，仔细看树干的姿态，都是精心挑选。橘红色的果实看着非常喜庆，寓意也极好。这第一眼就会让人觉得，这小区有点东西
我跟主编李子墨都被泰山黑松吸引，像走进了森林，我们也从未在一个小区里见过这么大棵的松树，并且还种如此大片！
小区中央是超级大面积水景，还有一颗红色大苹果做点缀，极具特色
值得一提的东侧是河道，取消围墙，打造成步道，打破物理阻碍，让小区内景观与江心洲景观连成一片，是突破更是用心
小区由3栋楼架空，打造了社区阅读体系，社区会客厅，社区分享体系，四点半学堂，印象深刻的是架空层有封闭式，有开放式
像阅读空间就做了封闭，还跟外部水景做了高低差，视野一绝
开放式区域的景观，直接与外部连成一片，所有水景都是错落有致，极其少见的设计。
架空层内部的景观都做得非常精致
篇幅有限，我们不再展开说。事实上，只要参观过这个小区，就能感受到那句：每一棵树种在哪里，都有讲究
据说，顺景园林赵卓毅院长在景观落地时，一周三次去工地现场，夜里10点多跟贤坤花园主创人徐波涛在现场盯着树苗的移栽......
在南京，有哪家公司老总大半夜10点多给你在现场盯着树苗移栽？没有
还有，据说开发商曾看中某岛上一棵近百年的乌桕树，因为生长年代够久，加上在岛上湖水不断养护，树皮已经开始焕发乌金色，但彼时贤坤花园连地还没拿到，为了保证这棵树能来到贤坤花园，据说合作单位一直在盯着这棵树不被买走，为项目保留
现在，这棵树就屹立在贤坤花园中央
★不惜成本，采用大量石材装饰
大家都知道石材很昂贵，一般只出现在高端楼盘。但我从来没见过哪个小区，能下如此血本，到处用石材！多到你走到任何一个场景里，都能看到石材。且各种类型的花纹处理打磨，与各个场景融合的都非常好，实在太高级
比方，地下车库出入口的坡道顶部是石材打造
入户大堂石材打造的，先打磨再拼接，试想一下这个工艺
甚至这种没有人关注到的一层大堂入户背面的顶部，都是特意挑选的、特殊纹理的石材
随意一个走道，都是天然石材
甚至卫生间台盆的抽屉都是石材
另外在参观过程中，还有无数细节
小区一梯一户的设计，入户全部一体化设计，整个空间采用大量石材，连安全通道的门都贴了金属，做了隐藏式处理，只能说太全面用心了
地面各种各样的拼接，即便你不懂材质，但绝对一眼就知道，工艺不简单
这个项目有太多能输出的细节，没办法一一例举，只有实地看过，才能感受到那种倾尽全力在造房子
除了产品上过硬的品质，贤坤花园还主张与业主“共创、共建、共享”的建设理念
项目深入挖掘业主兴趣爱好，培养社群主理人，搭建社群体系，通过一次次互动，拉近心灵距离，形成了一个情感共同体和真正的熟人社区
在这里，就像一个大家庭，邻里间不再是隔着门却完全不认识的陌生人
03.
贤坤花园
注定只属于少数人
贤坤花园公开后，全国各地的房企、媒体、园林公司等等都来参观学习
但我想说是，贤坤花园很难被复制
这种项目，只有小而美的企业+小而精的项目才能做的出来
从开发商层面说，这个项目学不会
首先，一定只有小而美的企业能做
国央企管理层众多，内部流程复杂，而定制需要各部门之间频繁协调，所以国央企从企业在性质上就决定了，只能做标准化产品，很难实现定制化
而民营企业内部机制灵活，尤其是管理扁平化的民企，更有能动性
当然，也不是哪个民营企业都能做
想做好一个定制化产品，需要公司上下意志绝对一致。贤坤花园可以，因为从主创人徐波涛，到整个团队，都是因为极致的人居理想，而聚集到一起
因为有着高度一致人居理念，北京大象设计连铮、北京顺景园林赵卓毅、名谷设计潘冉、卫观设计陈卫群四位大师，从拿地开始，就参与到项目之中
这几位都是与徐总有过十几年合作经验的老朋友，他们内部不把彼此看作甲方与乙方，而叫做：挚友团队
这个团队紧密到，四位大师连续20多天聚在会议室，共同设计方案、手绘设计稿，切磋、打磨。今年初，四大师奔波于全国各地对标考察、选材、找树，每周在南京相聚，进行工地勘察
项目一位负责人告诉我，去年12月到今年9月，光跟几位大师的会议，就有五六十场
只有双方都怀揣着对未来人居的探求、理想和热情，才能够如此紧密，互相学习，共同建设
其次，一定只有小而美的项目能做
定制，一定只出现在小而美的高端盘
定制，背后工作太复杂，时间成本、人力成本、运营成本太高
动不动三五百户的大社区，刚需盘不可能做到定制，成本不允许
首先我们看贤坤花园的位置，位处江心洲岛中，我们说到江心洲，有几个形容词“富人岛”、“南京最松弛的地方”。在南京，江心洲是最具价值的地段之一，与高端盘完美适配
再看项目规划，贤坤花园容积率只有1.5，打造8栋8-10层纯洋房社区，只有130套房。对于贤坤花园而言，这一段时间内只服务这100多位业主，足够聚焦。这样高度集中的开发模式，很多企业做不到
江心洲、1.5容积率洋房、130户，只有这样小而美的高端盘能做到一宅一定制
从这几个层面上看，贤坤花园注定了模仿不了，无法被复制
而无法复制，意味着绝无仅有，永远不会被替代，也可以永远拥有独立定价权，值得被收藏
这就是一个真正好产品的魅力
写在最后
一宅一定制、绝对差异化的产品力，贤坤花园已经成了楼市一个传奇
不可能被复制的130套房，注定只属于少部分人，也终将是南京130户人家的偏爱与挚爱
贤坤花园，130套房，开盘即将封藏，希望你能拥有
贤坤花园预约电话：15295732025
项目地址：GARDEN19贤坤花园营销中心
