就在上周，契税新政出台。自2024年12月1日起，不管家庭第一套第二套，只要面积不超过140㎡，契税都只要1%。而此前，建面约90-140㎡的房子，契税要缴1.5%-2%！新政一出，市面上一批建面约105㎡的三房两卫，直接火爆！因为现在实打实能够享受到总价0.5%-1%的优惠，按照300万总价来算的话，一套房最多能省3万块。现如今，南京楼市进入改善时代，二胎家庭越来越多，改善需求日益旺盛。纵观南京新房市场，市面上90㎡以下的纯刚需户型几乎绝迹，现在的新房户型门槛，基本就是105㎡。
有人把地段和户型的关系，比作外套和内衣，地段如外套，决定房子是否体面；户型如内衣，住起来舒不舒服只有自己知道。同样的户型段，带来的居住舒适度也会截然不同。今天，我就罗列了市面上几家105㎡明星户型，和大家分享。也邀请大家一起票选出2024年南京最牛105㎡户型！首先，给大家推荐我心目中今年南京的105㎡户型TOP1，来自江北核心区首个四代宅——扬子保利·江韵瑧悦。项目起步户型105㎡，是第四代住宅设计，让人大开眼界，该户型设计做到了：![]()
进门手边就是一大面玄关柜，还打造有S墙，可放置冰箱，或者作为800库进行大件收纳。整个户型南向都是采光面，跑道级阳台的大面落地窗，加上主卧南侧的露台，引大片阳光入室，景观视野开阔。主卧套房设计，连通露台。天气晴好的午后，在这里摆上沙发、茶桌，晒晒太阳，喝喝下午茶，很是惬意。若是平日里爱养花，在这里打造一面植物墙，自家就能拥有一个空中花园，绿色氧吧。次卧连通阳台，这种双开间阳台，可自然分割为家政阳台和休闲阳台，既满足生活需求，也能实现休闲会客功能，将空间利用到极致。
S墙预留了冰箱位置，释放更多餐厨空间。所以该户型打造的是L型厨房，一侧放置水槽，另一侧则是一整面备菜、烹饪区，动线更为合理，操作台面也更大。还有一件北向次卧，格局方正，采光和空间都很充裕。无论是作为书房还是儿童房都很合适。
此外，江韵瑧悦择址江北核心区一线临江位置，毗邻滨江风光带，周边地标林立。窗外的风景，和周边的配套，也极大保障了居住舒适度。扬子江国际会议中心、江北图书馆、江北市民中心、扬子江生态公园等均已投用；江北第一高楼、江北地下城、华润万象系综合体等正在建设；2条重要地铁，4号线二期和11号线，都在江韵瑧悦旁，建成后快速通达全城。
一线江景，叠加社区内部五重九境的标准落位，江韵瑧悦的105㎡户型，就是当前南京总价300多万买房首选。
除了江核的四代宅产品，南京还有几家同户型段的产品。也分享出来，供大家参考。比如江北另一家105㎡户型，虽然也是三开间朝南，带有双联阳台，但只有一个卫生间。主卧并非套房设计，在私密性上相对欠缺。另外格局也不够方正，没有入户玄关柜的位置。![]()
比如，南站片区有一家楼盘，打造有传统的105㎡三房两卫户型，三开间朝南，带有双联阳台。但没有做S墙，因此餐厨空间相对受限，尤其是餐厅区域，往往会占用到客厅的空间。比如江北城南中心一盘的105㎡三房两卫户型，双开间阳台。不过主卧没有带露台，而是飘窗设计。没有S墙设计，玄关收纳空间也比较小。![]()
比如人居森林板块，也有108㎡三房两卫户型，面积多出约3㎡，有独立的客、餐、厨空间，不过玄关空间相对较小。北向卧室的格局相对也没有那么方正，在收纳空间上比较受限。这两年政府供地主要都是低密度、低容积率、做改善型住宅的土地，加上契税新政将加点门槛抬高到140㎡，未来新房的起步户型只会越做越大，这也会导致，以后市面上的105㎡户型供应，会越来越少。因此，现有的一批核心地段的三房两卫小户型，更需要加倍珍惜。今天文章中为大家整理的5大105㎡明星户型，也邀请大家做个投票，一起票选出当下南京楼市最牛的105㎡户型！
