买房没把握，那就多看看低密 | 房叔说985
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房产
2024-11-28 19:30
浙江
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滨运锦绣里等 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓
在杭州大家买房习惯性的首先关注板块，奥体、滨江区府、申花、未科、运河新城、艮北、市北、之江、勾庄，不同预算各取所需，第一选择几乎都是以上十数个热点板块。理解起来不难，这些板块或是集重大规划于一体，能够享受向上发展的红利，或是各区域的成熟改善片区，因学区、地理区位等优势备受市场关注，算是三百来万至上千万的成熟不踩坑的首要选项。相较之下，大部分购房者不会关注到房产品类对房产价值的重大影响，典型就是杭州的低密房产。因为总价平均线更高，以及大部分低密的分布都不在传统热度、流量的头部板块，所以往往不受主流购房者聚焦。但从市场表现来看，杭州的低密却走出了一条很罕见的独立行情之路，从近郊到顶流板块，低密产品几乎和破发、亏钱的行情绝缘。顶级的有九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、桃花源、江南里等，价格一再突破城市总价天花板。高端改善则有西溪云庐、桂语江南叠墅、湖境云庐、西溪风情，以及散布在全城的排屋合院产品等，即使行情再差，这些低密类房产也能稳住上百万乃至大几百万的购房收益。![]()
比如今年顶级红盘——霞映锦绣里，数千万的叠墅大宅、洋房一房难求，咏溪云庐用产品征服挑剔的市场买家，无惧地段不足，乔司翁梅一带叠墅卖的风生水起，普宅三倍价格依旧不愁卖，上城金茂府更甚，将存在感一直不强的丁桥带的飞起。投机风起渐消，房住更好的当下，更好住、供应更稀缺的低密，在价值和产品双重加码下，已经成为了市场改善需求的香饽饽。有限的供应，超高的自住率，未来居住的趋势，都决定了低密市场价值更稳定，也很难发生动辄破发、亏钱的波动。站在今年，或许可以说一句，如果改善没把握，那就盯准低密吧！随着杭州大幅提高低密宅地供应，以及不限价的开发环境下，接下来杭州必将出现一轮低密市场热潮，如何选择已经成为下一阶段中高端改善不得不思考的命题。今天我们就简单看看杭州目前还有哪些值得关注的存增量低密项目。说到低密，半数现象级项目都出自绿城，尤其是云庐系，从开山之作西溪云庐，再到湖境云庐、晓月澄庐、咏溪云庐，几乎都是杭州楼市各个阶段的大热点。当下更不会例外，因为绿城在下半年疯狂的拿了一波优质低容宅地，白马湖畔、市北西核心、丰收湖、三塘，四个低密项目齐发，绿城即将开启杭州低密走向主流改善需求中央舞台的新纪元。![]()
首先便是关注度极高的白马湖咏湖雲庐，项目预计12月首开，直眺白马湖，地块南侧规划了国际滨近些年罕见的低密叠墅。上一个绿城国际滨低密还是柳岸晓风法式排屋，现在二手价格直逼20万/㎡，加上滨江强大的产业造富能力，可想而知，咏湖雲庐这批低密叠墅会演绎一场怎样的江南岸低密抢房现象。![]()
绿城江南岸低密最集中的市北西，也要迎来一个重磅项目——晴澜轩。不同于桂语江南叠墅和桂语听澜叠墅，晴澜轩拿出的是杭州中心板块极为罕见的低密排屋产品，联排面积约200-350㎡，4.13万的限价，足以让这批排屋毋庸置疑的成为比肩超级红盘的房产。![]()
城东大区的湖栖云庐则是绿城低密首入城东，纯粹的叠墅产品，紧邻精致的丰收湖，近期售楼处即将开放，从谍照看，大面积窗墙比、南向落地窗极具高端改善品相。房产价值来自稀缺，城东湖畔绿城叠墅，唯此湖栖云庐，大城东的高端改善有福了。![]()
三塘润百合庭，地块拍出就意味着红盘出世的项目，中心城区的绿城改善+大概率名校披身，这一组合出道即巅峰，何况还有中心城区罕见的低密叠墅。霞映锦绣里之后，拱墅核心区再现高改叠墅，还是绿城出品，闭眼摇吧。这轮低密产品大潮，绿城无疑已经站在了中央C位，四子齐发，各个红盘气象，锁定区域高改流量王者不在话下。低密大潮，绝非一家独秀，杭州这座顶级住宅品质之城的魅力，在很大程度上离不开各大房企的百花齐放。建发云启钱湾无疑是今年另一匹低密黑马，九溪玫瑰园之后，杭州20年间都未出现过纯粹的钱塘江畔低密大盘，直至云启钱湾的出现。![]()
只不过这次是建发主导，将熟稔的中式手法带到钱塘江边，建发式大门，低密难得的会所，创新的造墅能力集于一身，一脉之江路20分钟直达钱江新城，富人们的城中藏品时隔20年再次上线。上城金茂府带火的丁桥，也即将引来一名新玩家——天阳。![]()
如果说，去年要选出令我印象深刻的新盘，大江东核心区的天阳湖与舍一定会是重点项目，2万级新盘惊艳程度超过一众豪宅，细致入微的户型，国际范的立面设计点缀一抹湛蓝实在让人着迷。不仅于此，天阳这家本土房企还曾拿出武林邸等改善典范之作，丁桥低密宅地沉浸桃花湖畔的先天优势，不得不让人心生期待。同样靠产品惊艳过杭州富人的还有保亿，一座观云钱塘让限价时代的杭州领略顶级豪宅魅力。![]()
保亿将这股豪宅气象带着低密市场，热卖的沁东润府，近期首开的星润府都能看到诸多顶豪元素，星润府的下沉会所更是低密产品中的稀罕之物，匹配上克制的总价，助推城东低密行情再起。同区域的颂香望庐亦如此，四五百万便可一步到位叠墅低密，城中蜗居总价却可低密改善，让普通改善深深沉醉。第三中心的再次确立，杭州音乐厅的落地，万象城的火热开建，一切都暗示着低密可以看见城市中心，近期推动的创景路南延，再次将未科南侧低密推上时代舞台。![]()
碧蓝的闲湖畔，御龙湾排屋将总价拉低至五六百万的区间，百万方大城、10万方配套，自带中心湖，环顾全城，如此排屋可能也只有闲湖城御龙湾。![]()
云檐里、曜珹里双子，一出手就是杭州楼市未曾见过的创新空间，以城西低密最低入场券长时间垄断区域低密市场，即将售罄之际，恰好第三中心官宣，不得不说低密福地还数城西。![]()
而璟珹里的出现，叠墅+排屋的组合，更加令人心生悸动，限价遗珠+克制总价，势要将第三中心红利最大化。如果觉得价格还不够完美，那么城西大走廊西段，青山湖畔的桃李半岛和樾青岚就一定必看。![]()
前者拥有青山湖稀贵的一线湖山景观，产品出自桃李团队，补完桃李春风的湖景遗憾，大成桃李，必看半岛。![]()
后者则用杭州低密从未见过的浓郁色彩、建筑形制，巅峰性的打造出属于当代的宋韵合院，千里江山图、溪山行旅图、纳凉观瀑图依次入景，单看照片就已让人神往。![]()
桂香园让龙坞爆火，溪映听庐和月陇云岚则让龙坞成为杭州低密不可忽视的新秀力量，西湖群山与龙坞茶田相接，领略杭州，或许只需一套山中低密。从限价高层统治新房市场，再到如今低密产品日渐成为主流，限价后时代，低密必将成为新房市场的重要角色，甚至将日渐成为未来的主导产品。因为稀有，所以价值，这注定了能够成为经典产品的城中低密一定是首要之选。如果不够稀有，那就必须低价是王道，没有不能买的房子，只有不能买的价格。但无论如何，低密的存量增量都明显小于普通高层住宅，这就为低密更坚挺的市场表现带下坚实基础。这也就是为什么破发的板块很多，破发的低密却极为罕见的底层逻辑。供需关系、供需是否平衡牢牢掌握房产价值的天平，无论普宅、低密、高层皆不会例外。-END-
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| 楼盘名 | 面积 | | |
临平 | 潮阅尚境 | 96-125 | 27788 | 63 |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 98-171 | 39028 | 206 |
东新 | 宸樾恒久府 | 207 | 45438 | 32 |
富阳 | 翠璟和庄 | 207-255 | 28421 | 15 |
星桥 | 颂香望庐 | 152-184 | 28177 | 12 |
临安 | 云麓悦映邸 | 89 | 16691 | 120 |
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