买房没把握,那就多看看低密 | 房叔说985
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房产
2024-11-28 19:30
浙江
滨运锦绣里等 6 盘预售公示、登记,列表见文末↓
在杭州大家买房习惯性的首先关注板块,奥体、滨江区府、申花、未科、运河新城、艮北、市北、之江、勾庄,不同预算各取所需,第一选择几乎都是以上十数个热点板块。理解起来不难,这些板块或是集重大规划于一体,能够享受向上发展的红利,或是各区域的成熟改善片区,因学区、地理区位等优势备受市场关注,算是三百来万至上千万的成熟不踩坑的首要选项。相较之下,大部分购房者不会关注到房产品类对房产价值的重大影响,典型就是杭州的低密房产。因为总价平均线更高,以及大部分低密的分布都不在传统热度、流量的头部板块,所以往往不受主流购房者聚焦。但从市场表现来看,杭州的低密却走出了一条很罕见的独立行情之路,从近郊到顶流板块,低密产品几乎和破发、亏钱的行情绝缘。顶级的有九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、桃花源、江南里等,价格一再突破城市总价天花板。高端改善则有西溪云庐、桂语江南叠墅、湖境云庐、西溪风情,以及散布在全城的排屋合院产品等,即使行情再差,这些低密类房产也能稳住上百万乃至大几百万的购房收益。比如今年顶级红盘——霞映锦绣里,数千万的叠墅大宅、洋房一房难求,咏溪云庐用产品征服挑剔的市场买家,无惧地段不足,乔司翁梅一带叠墅卖的风生水起,普宅三倍价格依旧不愁卖,上城金茂府更甚,将存在感一直不强的丁桥带的飞起。投机风起渐消,房住更好的当下,更好住、供应更稀缺的低密,在价值和产品双重加码下,已经成为了市场改善需求的香饽饽。有限的供应,超高的自住率,未来居住的趋势,都决定了低密市场价值更稳定,也很难发生动辄破发、亏钱的波动。站在今年,或许可以说一句,如果改善没把握,那就盯准低密吧!随着杭州大幅提高低密宅地供应,以及不限价的开发环境下,接下来杭州必将出现一轮低密市场热潮,如何选择已经成为下一阶段中高端改善不得不思考的命题。今天我们就简单看看杭州目前还有哪些值得关注的存增量低密项目。说到低密,半数现象级项目都出自绿城,尤其是云庐系,从开山之作西溪云庐,再到湖境云庐、晓月澄庐、咏溪云庐,几乎都是杭州楼市各个阶段的大热点。当下更不会例外,因为绿城在下半年疯狂的拿了一波优质低容宅地,白马湖畔、市北西核心、丰收湖、三塘,四个低密项目齐发,绿城即将开启杭州低密走向主流改善需求中央舞台的新纪元。首先便是关注度极高的白马湖咏湖雲庐,项目预计12月首开,直眺白马湖,地块南侧规划了国际滨近些年罕见的低密叠墅。上一个绿城国际滨低密还是柳岸晓风法式排屋,现在二手价格直逼20万/㎡,加上滨江强大的产业造富能力,可想而知,咏湖雲庐这批低密叠墅会演绎一场怎样的江南岸低密抢房现象。绿城江南岸低密最集中的市北西,也要迎来一个重磅项目——晴澜轩。不同于桂语江南叠墅和桂语听澜叠墅,晴澜轩拿出的是杭州中心板块极为罕见的低密排屋产品,联排面积约200-350㎡,4.13万的限价,足以让这批排屋毋庸置疑的成为比肩超级红盘的房产。城东大区的湖栖云庐则是绿城低密首入城东,纯粹的叠墅产品,紧邻精致的丰收湖,近期售楼处即将开放,从谍照看,大面积窗墙比、南向落地窗极具高端改善品相。房产价值来自稀缺,城东湖畔绿城叠墅,唯此湖栖云庐,大城东的高端改善有福了。三塘润百合庭,地块拍出就意味着红盘出世的项目,中心城区的绿城改善+大概率名校披身,这一组合出道即巅峰,何况还有中心城区罕见的低密叠墅。霞映锦绣里之后,拱墅核心区再现高改叠墅,还是绿城出品,闭眼摇吧。这轮低密产品大潮,绿城无疑已经站在了中央C位,四子齐发,各个红盘气象,锁定区域高改流量王者不在话下。低密大潮,绝非一家独秀,杭州这座顶级住宅品质之城的魅力,在很大程度上离不开各大房企的百花齐放。建发云启钱湾无疑是今年另一匹低密黑马,九溪玫瑰园之后,杭州20年间都未出现过纯粹的钱塘江畔低密大盘,直至云启钱湾的出现。只不过这次是建发主导,将熟稔的中式手法带到钱塘江边,建发式大门,低密难得的会所,创新的造墅能力集于一身,一脉之江路20分钟直达钱江新城,富人们的城中藏品时隔20年再次上线。上城金茂府带火的丁桥,也即将引来一名新玩家——天阳。如果说,去年要选出令我印象深刻的新盘,大江东核心区的天阳湖与舍一定会是重点项目,2万级新盘惊艳程度超过一众豪宅,细致入微的户型,国际范的立面设计点缀一抹湛蓝实在让人着迷。不仅于此,天阳这家本土房企还曾拿出武林邸等改善典范之作,丁桥低密宅地沉浸桃花湖畔的先天优势,不得不让人心生期待。同样靠产品惊艳过杭州富人的还有保亿,一座观云钱塘让限价时代的杭州领略顶级豪宅魅力。保亿将这股豪宅气象带着低密市场,热卖的沁东润府,近期首开的星润府都能看到诸多顶豪元素,星润府的下沉会所更是低密产品中的稀罕之物,匹配上克制的总价,助推城东低密行情再起。同区域的颂香望庐亦如此,四五百万便可一步到位叠墅低密,城中蜗居总价却可低密改善,让普通改善深深沉醉。第三中心的再次确立,杭州音乐厅的落地,万象城的火热开建,一切都暗示着低密可以看见城市中心,近期推动的创景路南延,再次将未科南侧低密推上时代舞台。碧蓝的闲湖畔,御龙湾排屋将总价拉低至五六百万的区间,百万方大城、10万方配套,自带中心湖,环顾全城,如此排屋可能也只有闲湖城御龙湾。云檐里、曜珹里双子,一出手就是杭州楼市未曾见过的创新空间,以城西低密最低入场券长时间垄断区域低密市场,即将售罄之际,恰好第三中心官宣,不得不说低密福地还数城西。而璟珹里的出现,叠墅+排屋的组合,更加令人心生悸动,限价遗珠+克制总价,势要将第三中心红利最大化。如果觉得价格还不够完美,那么城西大走廊西段,青山湖畔的桃李半岛和樾青岚就一定必看。前者拥有青山湖稀贵的一线湖山景观,产品出自桃李团队,补完桃李春风的湖景遗憾,大成桃李,必看半岛。后者则用杭州低密从未见过的浓郁色彩、建筑形制,巅峰性的打造出属于当代的宋韵合院,千里江山图、溪山行旅图、纳凉观瀑图依次入景,单看照片就已让人神往。桂香园让龙坞爆火,溪映听庐和月陇云岚则让龙坞成为杭州低密不可忽视的新秀力量,西湖群山与龙坞茶田相接,领略杭州,或许只需一套山中低密。从限价高层统治新房市场,再到如今低密产品日渐成为主流,限价后时代,低密必将成为新房市场的重要角色,甚至将日渐成为未来的主导产品。因为稀有,所以价值,这注定了能够成为经典产品的城中低密一定是首要之选。如果不够稀有,那就必须低价是王道,没有不能买的房子,只有不能买的价格。但无论如何,低密的存量增量都明显小于普通高层住宅,这就为低密更坚挺的市场表现带下坚实基础。这也就是为什么破发的板块很多,破发的低密却极为罕见的底层逻辑。供需关系、供需是否平衡牢牢掌握房产价值的天平,无论普宅、低密、高层皆不会例外。-END-
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| 楼盘名 | 面积 | | |
临平 | 潮阅尚境 | 96-125 | 27788 | 63 |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 98-171 | 39028 | 206 |
东新 | 宸樾恒久府 | 207 | 45438 | 32 |
富阳 | 翠璟和庄 | 207-255 | 28421 | 15 |
星桥 | 颂香望庐 | 152-184 | 28177 | 12 |
临安 | 云麓悦映邸 | 89 | 16691 | 120 |
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