《房叔问答》第298期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔你好，有个事情家里有些争论，一直决定不下来，希望获得您的意见和建议。
我们家里情况是这样的，共有三套房子。一套在青山湖旭辉城，当时是为了投资买的，现在已经骨折了；一套在奥体万和国际，74个平方，原来自住的，后来出租了，最近租客到期后还空着，没能租出去；还有一套是采荷的老破小，目前居住，主要是为了孩子快上学了。
我工作在南星桥附近，老公在滨江育才路附近，都是比较稳定的。
现在家里有几个不确定的想法，旭辉城骨折了，当初是老人主张买的，无论如何不舍得卖；万和国际我们觉得奥体头部板块也有点舍不得；假如两套都不卖，那就只能300多万买一个新房，好处是总共有4套房子，但都不太好；
我老公主张都卖掉买一套好点的，预算可以有900万上下，家里6个人买个大点的居住。想问房叔怎么处理合理，有哪些可以选？麻烦您老了。
@粉丝：
在余杭上班，出行或者上班不要太远都可以，没有特定区域要求。
具体问题：21年在临平靠近塘栖买了一套星万里的房子，当时毛坯160+20的车位，现在含车位可能150都比较难卖。
由于在蒋村附近上班，入住一年半以来上下班通勤比较痛苦，平时和朋友聚会碰面也很远，基本双休日都待在家里。时间长了萌生换房子的想法，自从关注您以后听到很多次"正向置换"，想咨询一下您的意见，是把这房子卖了置换呢，还是在这里住到老。
如果置换有没有什么推荐。目前房贷还剩公积金贷款，基本公积金都覆盖了，如果要置换其实手里闲钱也不是很多，以后可能月供会比现在吃力。
比较纠结这房子感觉还在一致贬值，附近新的楼盘比这里好反而更便宜，怕在手里放久了越来越不值钱了。
房叔您好，期待您的回复。
@粉丝：
房叔你好，又来请教一下。我们周末又上来看了一整天房，然后昨晚有听了你的直播，有点疑惑。
我自己本身在看亚运村（其次也看奥体，主要是我爱人喜欢亚运村街区啊、近钱塘江啊这些，她自己也咨询过你的，很认同你的分析），倒是真的如你所说错过了低点，我们现在就是纠结要不要下手，虽然心理上多少有点不平衡，但我个人能接受，就像你说的要看长远。
但是我听你直播听下来总的感受，好像你并不是很乐观，不是太看好后市。但另外一起来的朋友在看的四五百万的房子，却还是很热的，要不难摇，要不就是优惠少了。
所以我还是有点吃不准，是按你说的，不要追高呢，还是说耐心等一等？不知道后面走势会怎么样，指教一下，别嫌我烦哈，感谢。
@粉丝：
房叔你好，今天吃饭我们几个小伙伴在讨论你的推文哈。
我看你的标题说，乐观一点，杭州房价有望慢慢涨。但是我是一直看你直播的，我感受你对现在经济和后面楼市的走势一直比较理性，属于不乱吹，不那么乐观的。
那么，到底后面会慢慢涨呢，还是说要谨慎点儿呢？我老粉丝了，看你公众号四五年了，一直觉得你判断很准，特别是大方向很准，所以私信请教一下，还请不吝指教。
@粉丝：
老师好！我目前在申花华润杭躍置地中心有一套179户型房子待交付，因为经济有点压力，想置换到勾庄的绿城海棠苑162方去。
如果楼市回暖，从增值保值角度看，这两个板块哪个更加強劲？想请您帮助分析一下。谢谢。
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文/房叔 编辑/辉
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楼盘名 | 面积 | |||
金沙湖 | 久映颂月府 | 281-316 | 63655 | 10 |
富阳 | 峰汇华城 | 85-116 | 25895 | 3 |
文教 | 锦绣公馆 | 139-165 | 82500 | 64 |
临平 | 潮阅尚境 | 96-125 | 27788 | 63 |
富阳 | 翠璟和庄 | 207-255 | 28421 | 15 |
临安 | 云麓悦映邸 | 89 | 16691 | 120 |
楼盘名 | 面积 | |||
运河新城 | 滨运锦绣里 | 98-171 | 39028 | 12.2 |
东新 | 宸樾恒久府 | 207 | 45438 | 12.2 |
星桥 | 颂香望庐 | 152-184 | 28177 | 12.1 |
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