突发公示！南京又一个四代宅要来了！这一次是真一线江景……
今天我在官网看到，备受关注的NO.新区2023G05地块项目工程规划设计方案出炉，这个拿地了一年多的项目，终于要动了！时间回溯到2023年9月，NO.新区2023G05地块经过1轮竞拍，最终以5.25亿元底价成交，成交楼面价19678元/㎡，拿地房企为江北建设投资集团。当年G05、G06、G07是三块地一起拍的，当时传出一家开发商拿下这三块地，统一规划，计划搞洋房+叠墅，但目前来看，现在是要分开操盘了，目前G05最先公示了设计方案。值得注意的是，该项目将由江北建设投资集团和中建联合开发，中建为代建开发的角色。
中建东孚前不久官宣，成功中标江核G05地块的代建管理，这也是中建东孚在南京的首个轻资产代建项目。
首先，这是一个真一线江景的项目，离江直线距离仅约300米。
NO.新区2023G05地块位于江北核心区，该批地块紧邻扬子江生态公园，可尽享滨江景观风貌。值得关注的是，项目距离长江岸线约300米，该项目也是目前江核距离江边最近的项目，一线江景住宅，值得期待。地块周边引入有多所名校，可提供优质的教育配套。在建的新金融一期、中交综合体、华润万象城等商业配套，将形成核心区的商业中心。![]()
其次，从规划设计图来看，这又是一个四代宅，全部首层架空，户户有露台！
规划用地性质为商住混合用地，用地面积约1.33公顷, 1.01≤容积率≤2.00，建筑高度≤60米，拟建总建筑面积约4.00万平方米。![]()
项目共打造了4栋住宅，其中1、3号楼为17层，2、4号楼为7层，四栋住宅都打造了架空层。此外，小区东侧还打造了总高两层的配套底商。并且，从平面图上我还发现，这4栋住宅均用风雨连廊连接，这也就意味着，未来小区业主归家可以无惧风雨。从效果图来看，项目将会打造第四代住宅，户户有露台，且立面采用错层布局，边户户型的露台是270度拐角露台。外立面为大面积的玻璃幕墙，窗墙比非常高，山墙部分外立面像似铝板材质，辨识度强。今年南京市出台了《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》。通知明确支持住宅首层可以打造层高不小于3.6米的架空层；设备用房、楼电梯间等八分之一的公摊面积不计容；套内建面超120㎡的起居厅和餐厅可以适当提高层高，但不大于7.2米；新建小区住宅项目每户可设计挑空平台……《通知》中有十分值得关注的一点：已经领取建设工程规划许可证，但未领取销许的项目，今年年底前也可以申请变更许可，调整建筑方案！也就是说，目前还没有领销许的楼盘在今年底之前，还可以申请变更许可，落定第四代住宅！那么，第四代住宅，究竟好在哪里？
要知道，目前三代宅的得房率，普遍在75%-80%之间。而根据最新的规划条件，重点提到原有计容的避难层、机房等公共空间，空中庭院建设不超过规定限度范围内的，将不计入容积率。因此，做四代宅的房企在开发过程中通过合理优化设计，“第四代住宅”得房率有望超过100%，这打破了传统住宅的得房率限制，让购房者能够获得更多的实际使用面积。中国人的骨子里，多多少少都有一个庭院梦，过去只有在别墅才能实现的愿望，现在因为第四代住宅的出现，让梦想照进现实。四代宅的空中庭院，让大家在城市的核心地段也能实现露台花园梦。第四代住宅效果图，图源网络
3、第四代住宅带来的全新居住体验和生活方式。
院子、沙发、绿植、烧烤，对有院子梦的人吸引力还是很大的，尤其是渴望小资生活的女性，满足了很多对生活的畅享！在第四代住宅里，人们可以在花园中种植花草、举办聚会，孩子们能拥有更广阔的玩耍空间，一家人可以尽情享受户外休闲时光，仿佛生活在别墅中一般惬意。 这种设计还能根据个人需求创造独特的生活模式，如Party模式、农场模式、健身模式等，满足多样化的生活需求。此外，第四代住宅的出现，也能带来智能科技、更具品质的生活理念，现代人在家中实现“诗和远方”，有了具象化的体现。
